دس نفسك في الليل. ثم ضع سريرك في هذا اليوم.
"عندما تدخلنا لأول مرة، شعرنا بالصدمة بعض الشيء،" قال أندريا جيوفاني روسي عن الشقة التي تم تعيينه لتجديدها.
كانت الشقة المؤجرة بمساحة 215 قدم مربع في حي بورتا رومانا في ميلانو، "نوعًا من التحدي للتصميم"، مضيفًا أنها "كانت نوعًا من الإشارة إلى أن السوق يتحول وأن هذه الحلول الضيقة للغاية أصبحت هي الحل الأمثل". المعيار."
في مواجهة صندوق صغير، رأى هو وماتيلدا فالاجوسا، زميلته في شركة الهندسة المعمارية والتصميم في ميلانو أتيلييرزيرو، طريقة واحدة فقط لتلبية الاحتياجات الأساسية. إذا كانت هناك منطقة معيشة بها كرسي واحد بذراعين ومنطقة لتناول الطعام تتسع لشخصين، فسيتعين عليهم وضع "غرفة النوم" أسفل المطبخ. تم تركيب السرير في درج يتم وضعه أسفل وحدة حائط المطبخ المرتفعة المخصصة.
تقع الشقة في الطابق الرابع من مبنى ميلانو نموذجي يعود تاريخه إلى أوائل القرن العشرين، ويتميز بتصميم خارجي من الجص بلون الزعفران وفناء داخلي. تحتوي الغرفة المفردة على نافذة تطل على الشارع وخطوط الترام الجذابة والمريحة في الحي.
استخدم المصممون الألوان لإضفاء طابع إنساني على الجدران البيضاء المطهرة وتحديد الوظائف المختلفة للشقة، مع تقليصها كما كانت. أرضيات الراتنج عبارة عن ظل مغبر من اللون الوردي يكمل القشرة البرتقالية للمطبخ. (المطاط الأسود المستخدم في منطقة المطبخ هو إشارة إلى محطات المترو المبكرة في ميلانو). تضفي الخطوط الأرجوانية المائلة الحيوية على السقف. الحمام مصنوع من اللون الأصفر والأرجواني مع نافذة كوة تنقل ضوء النهار من الغرفة الرئيسية. (على الجانب الآخر، النافذة المستديرة محاطة بدائرة أرجوانية).
قال السيد روسي إن ميزانية التجديد بلغت 40 ألف يورو أو حوالي 47 ألف دولار.
لقد تم سكب الكثير من الحبر حول التحول الأخير لميلان من مركز مالي رمادي الوجه عابس إلى مركز أوروبي متأرجح. وكان للإعفاءات الضريبية المصممة لاجتذاب المقيمين الأوروبيين الأثرياء إلى إيطاليا تأثير متوقع يتمثل في ارتفاع قيمة العقارات في ميلانو إلى عنان السماء. بلغ متوسط سعر بيع المنازل في المنطقة المركزية بالمدينة اعتبارًا من الشهر الماضي 1,214 دولارًا للقدم المربع، بزيادة قدرها 27.9 بالمائة منذ عام 2017، وهو العام الذي تم فيه فرض معدل ضريبة ثابت على الوافدين الجدد من ذوي الثروات العالية، وفقًا لبوابة العقارات عبر الإنترنت Immobiliare.
كان من المتوقع أيضًا التشريع الذي صدر العام الماضي والذي، من بين أمور أخرى، أعاد تصنيف الحد الأدنى لحجم الوحدة الصالحة للسكن لشخص واحد من 28 مترًا مربعًا (301 قدم مربع) إلى 20 متر مربع (215 قدم مربع). وقد أضفى "Decreto Salva Casa"، أو مرسوم حفظ المنزل، كما يسمى القانون، الشرعية على العديد من الاستوديوهات الصغيرة التي تم تقسيمها إلى شقق أكبر وتسويقها على أنها مساكن بأسعار معقولة.
يتم إيجار الشقة الصغيرة في بورتا رومانا، وهو حي راقي بالقرب من قلب ميلانو، مقابل 950 يورو (حوالي 1117 دولارًا) شهريًا. وقالت مالكة الوحدة، إيلينا بوتي، إن الوحدة مستأجرة حاليًا من قبل شخص في الثلاثينيات من عمره يعمل في صناعة الأزياء ويسافر كثيرًا. رفضت السيدة بوتي تقديم تفاصيل إضافية احترامًا لخصوصية مستأجرها.
من نواحٍ عديدة، تجسد السيدة بطي، وهي في الخمسينيات من عمرها، خيارات نمط الحياة التي شكلتها صدمات وميول القرن الحادي والعشرين. في عام 2020، مع تعرض ميلانو للوباء، انتقلت مع زوجها، مصمم الجرافيك، إلى مقاطعة بياتشينزا الإيطالية. بعد أن أخذت إجازة من وظيفتها كمعلمة في مدرسة ثانوية، قررت التقاعد والبقاء في البلاد.
يعيش الزوجان الآن في مزرعة تبلغ مساحتها 27 فدانًا ويغازلان الزراعة. قبل عامين، اشتروا شقة في بورتا رومانا مقابل 210 ألف يورو (حوالي 246.764 دولارًا اليوم، وهو المبلغ الذي شمل رسوم المعاملات العقارية الضخمة في إيطاليا) كاستثمار، لكنهم اختاروا عدم إدراجها على منصة تأجير قصيرة الأجل بسبب مشاكل الإدارة والصيانة. علاوة على ذلك، فإن ميلانو ليست فلورنسا أو روما، الأماكن المكتظة بالسياح الذين يحتاجون دائمًا إلى المأوى، كما تقول السيدة. قال بوتي: "تتمتع المدينة بالكثير من خيارات الضيافة."
لقد رأت إمكانيات أفضل من التأجير للمهنيين الشباب الذين كانوا يهدئون من روعهم في ظل اقتصاد هش.
"هذا نوع من المنصة للشباب الذين يستعدون لمستقبل أفضل أو للعثور على شيء أكبر، ولكن هذا قد يستغرق وقتًا طويلاً،" كما قالت عن الشقة الصغيرة.
السيدة. استأجرت بطي شركة Atelierzero بعد رؤية مشاريعها على Instagram. كان للشركة أسلوب ميلانو مميز قالت إنه من المستحيل وصفه. وفي بذل قصارى جهدها، أشارت إلى طريقة تتسم بالألوان والسخرية - وهو موقف جدي يتمثل في عدم أخذ الأمور على محمل الجد، وهو نوع من الانفصال الذي كان في نفس الوقت أنيقًا وفكاهيًا.
تم الانتهاء من عملية التجديد في خريف عام 2024. وقالت السيدة بطي إنها لا تريد اختصار الأمور، بل تريد تصميم المنزل كما لو كان مخصصًا لها ولزوجها. هذا الإلهام يهدد بأن يصبح حقيقة بعد أن أمضى الزوجان ما يقرب من ستة أشهر في البحث عن مستأجر.
قالت السيدة بطي إن السرير الموجود أسفل المطبخ كان بمثابة ملاذ لبعض المستأجرين المحتملين. ولكن ربما كان أكبر ما يفسد الصفقة هو أن الحمام كان صغيرًا جدًا بحيث لا يتسع لشطافة.
قالت: "هذا مهم جدًا للإيطاليين".