انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام، مواصلًا الاتجاه الأخير الذي ساعد في إعطاء دفعة لمبيعات المنازل المتخلفة في الولايات المتحدة.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل إلى 6.19% من 6.27% الأسبوع الماضي، حسبما قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. قبل عام، بلغ متوسط ​​السعر 6.54%.

هذا هو الانخفاض الأسبوعي الثالث على التوالي، وبذلك يصل متوسط ​​السعر إلى أدنى مستوى له منذ 3 أكتوبر 2024، عندما كان 6.12%.

كما تراجعت تكاليف الاقتراض هذا الأسبوع على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم. وانخفض متوسط ​​سعر الفائدة إلى 5.44% من 5.52% الأسبوع الماضي.. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، كان 5.71%.

تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي وحتى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وهي تتبع عمومًا مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

ظل متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6% منذ سبتمبر 2022، وهو العام الذي بدأت فيه معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها التاريخية. ويشهد سوق الإسكان تراجعًا منذ ذلك الحين.

هبطت مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. وظلت المبيعات بطيئة هذا العام، لكنها تسارعت الشهر الماضي إلى أسرع وتيرة لها منذ فبراير مع تراجع أسعار الرهن العقاري.

بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في شهر يوليو في الفترة التي سبقت قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي الشهر الماضي بخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ عام وسط قلق متزايد بشأن سوق العمل في الولايات المتحدة.

في اجتماع السياسة النقدية في شهر سبتمبر، توقع مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي أن يخفض البنك المركزي سعر الفائدة مرتين إضافيتين هذا العام ومرة ​​واحدة في عام 2026. وقد ساعدت التوقعات بأن يعلن صناع السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي عن خفض آخر لسعر الفائدة في اجتماعهم الأسبوع المقبل في خفض سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى أقل من 4٪ مؤخرًا.. وبلغ 3.99% في منتصف نهار الخميس، وهو ليس بعيدًا عن حوالي 3.97% في نفس الوقت من الأسبوع الماضي.

ومع ذلك، يمكن لبنك الاحتياطي الفيدرالي أن يغير مساره إذا ارتفع التضخم بشكل أكبر وسط استخدام إدارة ترامب المتزايد للتعريفات الجمركية وتصعيد الحرب التجارية الأخيرة مع الصين.

"لقد تم بالفعل وضع التخفيض القادم في الاعتبار، في حين أن عدم اليقين بشأن التحرك المحتمل في ديسمبر، والعجز العنيد في الميزانية وتوقعات التضخم المستمرة لا يزال يحد من المدى الذي يمكن أن تنخفض فيه أسعار الفائدة على الرهن العقاري،" قال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com.

حتى لو اختار بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض سعر الفائدة على المدى القصير بشكل أكبر، فإن هذا لا يعني بالضرورة أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري سوف تستمر في الانخفاض. في الخريف الماضي، بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، حيث وصلت في النهاية إلى ما يزيد قليلاً عن 7٪ في يناير من هذا العام.

ساعد التراجع في أسعار الفائدة في أواخر الصيف في تحفيز أصحاب المنازل الذين اشتروا في السنوات الأخيرة بعد ارتفاع أسعار الفائدة فوق 6% على إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل.

انخفضت طلبات الرهن العقاري، والتي تشمل قروضًا لشراء منزل أو إعادة تمويل رهن عقاري قائم، بنسبة 0.3% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. لكن طلبات الحصول على قروض إعادة تمويل الرهن العقاري شكلت ما يقرب من 56% من جميع الطلبات، وهي زيادة طفيفة عن الأسبوع السابق.

يتحول العديد من مشتري المنازل المحتملين أيضًا إلى القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل. مثل هذه القروض، التي تقدم عادةً أسعار فائدة أولية أقل من القروض العقارية التقليدية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا، تمثل 10.8% من جميع طلبات الرهن العقاري في الأسبوع الماضي.

يجب أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6% لجعل إعادة التمويل خيارًا جذابًا لمجموعة واسعة من أصحاب المنازل. وذلك لأن حوالي 80% من المنازل الأمريكية التي لديها رهن عقاري لديها معدل فائدة أقل من 6% و53% لديها معدل فائدة أقل من 4%، وفقًا لموقع Realtor.com.