انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة هذا الأسبوع، ليعود إلى أدنى مستوى له منذ عام تقريبا.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل إلى 6.3% من 6.34% الأسبوع الماضي، حسبما قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. وقبل عام، بلغ متوسط ​​المعدل 6.32%.

يعيد الانخفاض المتواضع متوسط ​​السعر إلى ما كان عليه قبل أسبوعين، بعد سلسلة من الانخفاضات أدت إلى خفض تكاليف اقتراض قروض الإسكان إلى أدنى مستوياتها منذ أوائل أكتوبر 2024.

كما تراجعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع. وانخفض متوسط ​​سعر الفائدة إلى 5.53% من 5.55% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام كان 5.41%.

تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي وحتى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وهي تتبع بشكل عام مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

بلغ العائد على السندات لأجل 10 سنوات 4.13% في منتصف نهار الخميس، مرتفعًا من حوالي 4.09% في نفس الوقت من الأسبوع الماضي. يتجه العائد نحو الارتفاع منذ أن انخفض إلى حوالي 4.02٪ في 11 سبتمبر.

في أواخر يوليو/تموز، بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض في الفترة التي سبقت القرار المتوقع على نطاق واسع الذي اتخذه بنك الاحتياطي الفيدرالي الشهر الماضي بخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ عام وسط مخاوف متزايدة بشأن سوق العمل في الولايات المتحدة.

ومع ذلك، أشار رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول منذ ذلك الحين إلى اتباع نهج حذر تجاه تخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل. وهذا يتناقض بشكل حاد مع الأعضاء الآخرين في لجنة تحديد أسعار الفائدة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، وخاصة أولئك الذين عينهم الرئيس دونالد ترامب، الذين يضغطون من أجل تخفيضات أسرع.

حتى لو اختار بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض سعر الفائدة على المدى القصير بشكل أكبر، فهذا لا يعني بالضرورة أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري سوف تستمر في الانخفاض. في الخريف الماضي، بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، لتصل في نهاية المطاف إلى ما يزيد قليلا عن 7٪ في يناير من هذا العام.