واشنطن (AP)-تم وضع متوسط ​​معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا للأسبوع الثاني على التوالي بعد سلسلة من الانخفاضات التي خفضت تكاليف الاقتراض إلى المنزل إلى أدنى مستوى لها في غضون عام تقريبًا.

ارتفع متوسط ​​معدل الرهن العقاري على المدى الطويل هذا الأسبوع إلى 6.34 ٪ من 6.3 ٪ الأسبوع الماضي ، حسبما قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. قبل عام ، بلغ متوسط ​​المعدل 6.12 ٪.

تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم. إنهم يتبعون عمومًا مسار عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية.

كان العائد لمدة 10 سنوات عند 4.10 ٪ في منتصف يوم الخميس ، بانخفاض عن 4.19 ٪ في نفس الوقت الأسبوع الماضي. لقد جاء الكثير من هذا التراجع في الأيام القليلة الماضية ، مدفوعًا بتقارير تثبيط عن الاقتصاد الأمريكي ، وخاصة سوق العمل.

في أواخر يوليو ، بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في الفترة التي تسبق قرار الاحتياطي الفيدرالي المتوقع على نطاق واسع في الشهر الماضي لخفض سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة في السنة وسط قلق متزايد من سوق العمل في الولايات المتحدة.

ومع ذلك ، فقد أشار رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول منذ ذلك الحين إلى اتباع نهج حذر لتخفيضات أسعار الفائدة المستقبلية. هذا في تناقض حاد مع أعضاء آخرين في لجنة تحديد أسعار الاحتياطي الفيدرالي ، وخاصة أولئك الذين تم تعيينهم من قبل الرئيس دونالد ترامب ، الذين يدفعون من أجل تخفيضات أسرع.

كان سوق الإسكان في حالة ركود منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في التسلق من أدنى مستوياتها التاريخية. غرقت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. حتى الآن هذا العام ، تعمل المبيعات أدناه حيث كانت في هذا الوقت في عام 2024.

يمكن أن يشير النتوء الثاني على التوالي في الأسعار إلى تكرار ما حدث في العام الماضي بعد خفض معدل الاحتياطي الفيدرالي للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات. في ذلك الوقت ، انخفضت معدلات الرهن العقاري لعدة أسابيع قبل تخفيض سعر الفائدة في سبتمبر. ومع ذلك ، في الأسابيع التالية ، بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى ، وتصل في النهاية إلى أعلى بقليل من 7 ٪ في منتصف يناير هذا العام.

مثل العام الماضي ، لا يعني تخفيض سعر الفائدة في بنك الاحتياطي الفيدرالي بالضرورة أن معدلات الرهن العقاري ستستمر في الانخفاض ، حتى مع إشارات البنك المركزي إلى المزيد من التخفيضات.

لا يزال ، شجع انخفاض أواخر الصيف في معدلات الرهن العقاري بالفعل العديد من أصحاب المنازل الذين اشتروا في السنوات الأخيرة بعد أن ارتفعت المعدلات عن 6 ٪ لإعادة التمويل إلى معدل أقل.

يجب أن تغرق معدلات الرهن العقاري أقل من 6 ٪ لجعل إعادة تمويل خيار جذاب إلى مجموعة أوسع من أصحاب المنازل. ذلك لأن حوالي 81 ٪ من المنازل الأمريكية لديها رهن عقاري بمعدل 6 ٪ أو أقل ، وفقًا لموقع Realtor.com.

يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن يظل متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بالقرب من نطاق منتصف 6 ٪ هذا العام.

تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة التي استمرت 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية ، كما ظهر هذا الأسبوع. ارتفع متوسط ​​معدل إلى 5.55 ٪ من 5.49 ٪ في الأسبوع السابق. قبل عام ، كان 5.25 ٪ ، كما قال فريدي ماك.