واشنگتن (AP)-میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله ایالات متحده برای دومین هفته مستقیم پس از یک سری کاهش که باعث کاهش هزینه های وام در خانه به پایین ترین سطح آنها در نزدیک به یک سال شده بود ، افزایش یافته است. فردی مک مک روز پنجشنبه گفت:

میانگین نرخ وام مسکن بلند مدت در این هفته به 6.34 ٪ افزایش یافته است. یک سال پیش ، نرخ به طور متوسط ​​6.12 ٪ بود.

نرخ وام مسکن تحت تأثیر چندین عامل ، از تصمیمات سیاست نرخ بهره فدرال رزرو گرفته تا انتظارات سرمایه گذاران بازار اوراق بهادار برای اقتصاد و تورم. آنها به طور کلی مسیر عملکرد 10 ساله خزانه داری را دنبال می کنند ، که وام دهندگان از آنها به عنوان راهنمای قیمت گذاری وام های خانگی استفاده می کنند.

عملکرد 10 ساله در ساعت پنج شنبه در ساعت 4.10 ٪ بود که از 4.19 ٪ در همان زمان هفته گذشته کاهش یافته است. بخش اعظم این کاهش در چند روز گذشته به وجود آمده است ، که ناشی از دلسردی گزارش های مربوط به اقتصاد ایالات متحده ، به ویژه بازار کار است.

در اواخر ماه ژوئیه ، نرخ وام در پیشبرد تصمیم پیش بینی شده فدرال رزرو ماه گذشته برای کاهش نرخ بهره اصلی خود برای اولین بار در یک سال در میان نگرانی روزافزون در بازار کار ایالات متحده ، کاهش یافت.

با این حال ، جروم پاول ، صندلی فدرال ، از آن زمان رویکرد محتاطانه ای برای کاهش نرخ بهره در آینده نشان داده است. این در تضاد شدید با سایر اعضای کمیته تعیین نرخ فدرال رزرو ، به ویژه کسانی است که توسط رئیس جمهور دونالد ترامپ منصوب شده اند ، که به دنبال کاهش سریع تر هستند.

بازار مسکن از سال 2022 ، هنگامی که نرخ وام مسکن از پایین ترین سطح تاریخی شروع به صعود کرد ، در حال رکود بوده است. فروش خانه های ایالات متحده که قبلاً اشغال شده بود سال گذشته به پایین ترین سطح خود در نزدیک به 30 سال غرق شد. تاکنون امسال ، فروش در زیر جایی که در این زمان در سال 2024 بوده است ، در حال اجرا است. در آن زمان ، نرخ وام برای چند هفته قبل از کاهش نرخ سپتامبر فدرال رزرو کاهش یافت. با این حال ، در هفته های بعد ، نرخ وام دوباره شروع به افزایش کرد و سرانجام در اواسط ژانویه امسال به بالای 7 ٪ رسید.

مانند سال گذشته ، کاهش نرخ فدرال به معنای لزوماً به معنای کاهش نرخ وام است ، حتی اگر بانک مرکزی سیگنال های بیشتری را کاهش می دهد.

هنوز ، کاهش اواخر تابستان در نرخ وام در حال حاضر بسیاری از مالکان خانه را که در سالهای اخیر خریداری کرده اند ، پس از صعود نرخ های بالاتر از 6 ٪ برای بازپرداخت به نرخ پایین تر ، تشویق کرده است.

نرخ وام مسکن باید زیر 6 ٪ غرق شود تا بازپرداخت گزینه ای جذاب برای تعداد گسترده ای از صاحبان خانه باشد. به این دلیل است که طبق گفته Realtor.com ، حدود 81 ٪ از خانه های ایالات متحده دارای وام مسکن با نرخ 6 ٪ یا پایین تر هستند.

اقتصاددانان به طور کلی پیش بینی می کنند که میانگین نرخ وام 30 ساله در اواسط 6 ٪ امسال باقی بماند.

هزینه های وام گرفتن در وام های با نرخ ثابت 15 ساله ، محبوب در مورد مالکان خانه که وام های خانگی خود را بازپرداخت می کنند ، این هفته نیز افزایش یافته است. میانگین نرخ از 5.49 ٪ هفته قبل به 5.55 ٪ افزایش یافت. فردی مک گفت: یک سال پیش ، 5.25 ٪ بود.