انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع، ليظل قريبًا نسبيًا من أدنى مستوياته لهذا العام.

ويؤدي هذا الانخفاض إلى وصول متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل إلى 6.21% من 6.22% الأسبوع الماضي، حسبما قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. قبل عام، بلغ متوسط ​​السعر 6.72%.

انخفضت أيضًا هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم. وبلغ متوسط ​​المعدل 5.47%، بانخفاض عن 5.54% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام مضى، بلغ متوسطه 5.92%.

تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وهي تتبع بشكل عام مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

وبلغ العائد على مدى 10 سنوات 4.12% في منتصف نهار الخميس، دون تغيير عما كان عليه قبل أسبوع.

ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ثابتًا في الغالب في الأسابيع الأخيرة منذ انخفاضه إلى 6.17%، وهو أدنى مستوى له منذ أكثر من عام، في 30 أكتوبر.

بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض في يوليو تحسبًا لسلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية، والتي بدأت في سبتمبر واستمرت هذا الشهر. قد يعطي تقريرًا مشجعًا عن التضخم يوم الخميس للبنك المركزي سببًا لمواصلة خفض أسعار الفائدة في العام المقبل.

لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن عندما يخفض سعر الفائدة قصير الأجل، فإن ذلك يمكن أن يشير إلى انخفاض التضخم أو تباطؤ النمو الاقتصادي في المستقبل، مما قد يدفع المستثمرين إلى شراء سندات الحكومة الأمريكية. ويمكن أن يساعد ذلك في خفض العائدات على سندات الخزانة الأمريكية طويلة الأجل، مما قد يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.

ومع ذلك، فإن تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية لا تترجم دائمًا إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري. وهذا ما حدث في خريف عام 2024 بعد أن خفض البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة منذ أكثر من أربع سنوات. وبدلاً من الانخفاض، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، حتى بلغت ذروتها في نهاية المطاف فوق 7% في يناير/كانون الثاني من هذا العام. وفي ذلك الوقت، كان العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات يرتفع نحو 5%.

ساعد تراجع الأسعار في أواخر الصيف هذا العام على زيادة مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة في شهر أكتوبر على أساس سنوي للشهر الرابع على التوالي.

أصبح متسوقو المنازل الذين يستطيعون الدفع نقدًا أو تمويلًا بمعدلات الرهن العقاري الحالية في وضع أفضل مما كانوا عليه قبل عام. ارتفعت قوائم المنازل بشكل حاد عن العام الماضي، ولجأ العديد من البائعين إلى خفض سعر الطلب الأولي لأن المنازل تستغرق وقتًا أطول للبيع، وفقًا لبيانات من موقع Realtor.com.

قالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: "لقد تراجعت معدلات الرهن العقاري إلى نطاق منخفض قدره 6% ولا يزال المخزون أعلى بكثير من مستويات العام الماضي، مما يمنح المشترين المزيد من الخيارات ومرونة أكبر".

ومع ذلك، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا للعديد من مالكي المنازل الطموحين، وخاصة المشترين لأول مرة الذين ليس لديهم أسهم من منزل حالي لشراء منزل جديد. كما أن عدم اليقين بشأن الاقتصاد وسوق العمل يبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش.

وقد استفاد أصحاب المنازل الذين يتوقون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل من تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

شكلت طلبات الحصول على قروض إعادة تمويل الرهن العقاري 59٪ من جميع طلبات قروض الإسكان الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ سبتمبر، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.

ويتوقع الاقتصاديون بشكل عام أن متوسط سعر الفائدة على وسيظل معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى بقليل من 6% في العام المقبل.