فردی مک، خریدار وام مسکن، پنجشنبه گفت که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله ایالات متحده در این هفته کاهش یافت و نسبتاً نزدیک به پایین ترین حد خود در سال باقی ماند.

این کاهش میانگین نرخ وام مسکن بلندمدت را از 6.22 درصد در هفته گذشته به 6.21 درصد می رساند. یک سال پیش، این نرخ به طور متوسط ​​6.72% بود.

هزینه های استقراض در وام های مسکن 15 ساله با نرخ ثابت، که در بین مالکان خانه که وام های مسکن خود را مجدداً تامین مالی می کنند، محبوبیت دارد، نیز در این هفته کاهش یافت. این نرخ به طور متوسط ​​5.47 درصد بوده که نسبت به هفته گذشته 5.54 درصد کاهش یافته است. فردی مک گفت، یک سال پیش، میانگین 5.92٪ بود.

نرخ وام مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی است، از تصمیمات سیاست نرخ بهره فدرال رزرو گرفته تا انتظارات سرمایه گذاران بازار اوراق قرضه برای اقتصاد و تورم. آنها معمولاً از مسیر بازدهی 10 ساله خزانه داری پیروی می کنند، که وام دهندگان از آن به عنوان راهنمای قیمت گذاری وام های مسکن استفاده می کنند.

بازده 10 ساله در ظهر پنجشنبه 4.12 درصد بود، بدون تغییر نسبت به یک هفته قبل.

متوسط نرخ وام مسکن 30 ساله عمدتاً در هفته‌های اخیر ثابت مانده است، زیرا در 30 اکتبر به 6.17 درصد رسید، پایین‌ترین سطح آن در بیش از یک سال گذشته.

نرخ وام مسکن در ماه ژوئیه با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های فدرال رزرو شروع به کاهش کرد و در ماه سپتامبر ادامه یافت. یک گزارش دلگرم‌کننده از تورم در روز پنجشنبه می‌تواند به بانک مرکزی دلیلی برای ادامه کاهش نرخ بهره در سال آینده بدهد.

فدرال رزرو نرخ وام مسکن را تعیین نمی کند، اما زمانی که نرخ کوتاه مدت خود را کاهش می دهد، می تواند نشانه تورم کمتر یا رشد اقتصادی کندتر در پیش باشد، که می تواند سرمایه گذاران را به سمت خرید اوراق قرضه دولتی ایالات متحده سوق دهد. این می تواند به کاهش بازدهی در بلندمدت خزانه داری ایالات متحده کمک کند، که می تواند منجر به کاهش نرخ وام مسکن شود.

با این وجود، کاهش نرخ فدرال رزرو همیشه به کاهش نرخ وام مسکن منجر نمی شود. این همان چیزی است که در پاییز 2024 پس از کاهش نرخ اصلی بانک مرکزی برای اولین بار در بیش از چهار سال گذشته اتفاق افتاد. نرخ های وام مسکن به جای کاهش، افزایش یافت و در نهایت در ژانویه امسال به بالای 7 درصد رسید. در آن زمان، بازدهی 10 ساله خزانه داری به 5% صعود می کرد.

کاهش نرخ‌ها در اواخر تابستان امسال به افزایش فروش خانه‌های قبلاً اشغال شده در ایالات متحده در اکتبر به صورت سالانه برای چهارمین ماه متوالی کمک کرد.

خریداران خانگی که توانایی پرداخت پول نقد یا تامین مالی با نرخ‌های فعلی وام مسکن را دارند در وضعیت مطلوب‌تری نسبت به سال گذشته قرار دارند. بر اساس داده های Realtor.com، لیست خانه ها به شدت نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، و بسیاری از فروشندگان به کاهش قیمت اولیه درخواستی خود متوسل شده اند، زیرا فروش خانه ها طولانی تر است. هانا جونز، تحلیلگر ارشد تحقیقات اقتصادی در Realtor.com، گفت: «نرخ وام مسکن به محدوده 6 درصد کاهش یافته است و موجودی انبار بسیار بالاتر از سطح سال گذشته است و به خریداران گزینه‌های بیشتر و انعطاف‌پذیری بیشتری می‌دهد». برای خرید خانه جدید. عدم اطمینان در مورد اقتصاد و بازار کار نیز بسیاری از خریداران بالقوه را در حاشیه نگه می‌دارد.

صاحبان خانه‌هایی که مشتاق هستند وام مسکن خود را با نرخ پایین‌تری بازپرداخت کنند، از کاهش نرخ‌های وام مسکن بهره‌مند شده‌اند.

بر اساس بالاترین سطح درخواست‌های بانک‌ها از سپتامبر گذشته، درخواست‌ها برای وام‌های جدید وام مسکن 59 درصد از کل وام مسکن را تشکیل می‌دهند. انجمن.

اقتصاددانان عموماً پیش‌بینی می‌کنند که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در سال آینده کمی بالاتر از 6 درصد باقی خواهد ماند.