انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة مرة أخرى هذا الأسبوع، ليقترب من أدنى مستوى له حتى الآن هذا العام.

ويؤدي هذا الانخفاض إلى وصول متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل إلى 6.19% من 6.23% الأسبوع الماضي، حسبما قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. قبل عام، بلغ متوسط ​​السعر 6.69%.

وهذا هو الانخفاض الأسبوعي الثاني على التوالي في متوسط ​​السعر بعد ثلاث زيادات متتالية. وهو الآن عند أدنى مستوى له منذ 30 أكتوبر، عندما بلغ 6.17%، وهو أدنى مستوى منذ أكثر من عام.

كما انخفضت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع. وبلغ متوسط ​​المعدل 5.44%، بانخفاض عن 5.51% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، كان 5.96%.

تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي وحتى توقعات المستثمرين في سوق السندات فيما يتعلق بالاقتصاد والتضخم. وهي تتبع عمومًا مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

وكان العائد على السندات لأجل 10 سنوات عند 4.1% في منتصف نهار الخميس. وهذا ارتفاع عن حوالي 4% يوم الأربعاء الماضي.

يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تعزيز القوة الشرائية لمشتري المنازل.

ساعد تخفيف معدلات الرهن العقاري هذا الخريف على زيادة مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في أكتوبر على أساس سنوي للشهر الرابع على التوالي.

لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا للعديد من أصحاب المنازل الطموحين بعد سنوات من الارتفاع الكبير في الأسعار. كما أن عدم اليقين بشأن الاقتصاد وسوق العمل يبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش.

على الرغم من أن النمو الاقتصادي في الولايات المتحدة يبدو قويًا، إلا أن التوظيف يتباطأ ويرتفع معدل البطالة.

بدأت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض هذا الصيف قبل قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر بخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ عام وسط مؤشرات على تباطؤ سوق العمل. خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي مرة أخرى في شهر أكتوبر، والتوقعات العامة الآن هي أن البنك المركزي سوف يخفض سعر الفائدة الرئيسي عندما يجتمع صناع القرار مرة أخرى في الأسبوع المقبل.

قالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: "إن خفض سعر الفائدة في شهر ديسمبر، وهو ما تتوقعه السوق على نطاق واسع، يمكن أن يخفف المزيد من الضغوط على أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع اقتراب العام من نهايته، مما يعزز القوة الشرائية مع اقتراب العام الجديد".

لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وحتى عندما يخفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل، فهذا لا يعني بالضرورة أن أسعار الفائدة على قروض المنازل ستنخفض بالضرورة.

في الخريف الماضي بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة للمرة الأولى منذ أكثر من أربعة أعوام. وبعد سنوات، ارتفعت معدلات الرهن العقاري، لتصل في النهاية إلى ما يزيد قليلاً عن 7% في يناير من هذا العام. في ذلك الوقت، كان العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات يرتفع نحو 5%.

يتوقع الاقتصاديون في Realtor.com وZillow وBright MLS بشكل عام أن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا سيظل أعلى قليلاً من 6% في العام المقبل.