متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله ایالات متحده این هفته دوباره کاهش یافت و به پایین ترین حد خود در سال جاری نزدیک شد.

خریدار وام مسکن، فردی مک، پنجشنبه گفت که این کاهش میانگین نرخ وام مسکن بلندمدت را از 6.23 درصد در هفته گذشته به 6.19 درصد می رساند. یک سال پیش، میانگین نرخ 6.69% بود.

این دومین کاهش هفتگی متوالی در میانگین نرخ پس از سه افزایش متوالی است. اکنون در پایین‌ترین سطح از 30 اکتبر است، زمانی که 6.17 درصد بود، پایین‌ترین سطح در بیش از یک سال گذشته.

هزینه‌های استقراض در وام‌های مسکن با نرخ ثابت 15 ساله، که در بین مالکان خانه‌هایی که وام‌های خانه‌شان را مجدد تامین مالی می‌کنند، محبوبیت دارد، نیز در این هفته کاهش یافت. این نرخ به طور متوسط ​​5.44 درصد بوده که نسبت به هفته گذشته 5.51 درصد کاهش یافته است. فردی مک گفت، یک سال پیش، 5.96 درصد بود.

نرخ وام مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی است، از تصمیمات سیاست نرخ بهره فدرال رزرو گرفته تا انتظارات سرمایه گذاران بازار اوراق قرضه برای اقتصاد و تورم. آنها معمولاً از مسیر بازدهی 10 ساله خزانه داری پیروی می کنند که وام دهندگان از آن به عنوان راهنمای قیمت گذاری وام های مسکن استفاده می کنند.

بازده 10 ساله در ظهر پنجشنبه 4.1% بود. این در حالی است که چهارشنبه گذشته حدود 4 درصد بود.

کاهش نرخ وام مسکن قدرت خرید خریداران مسکن را افزایش می‌دهد.

کاهش نرخ وام مسکن در پاییز امسال به افزایش فروش خانه‌های قبلاً اشغال شده در ایالات متحده در ماه اکتبر به صورت سالانه برای چهارمین ماه متوالی کمک کرد.

هنوز، مقرون به صرفه بودن همچنان یک چالش برای بسیاری از صاحبان خانه های مشتاق پس از سال ها افزایش سرسام آور قیمت ها باقی مانده است. عدم اطمینان در مورد اقتصاد و بازار کار نیز بسیاری از خریداران بالقوه را در حاشیه نگه داشته است.

در حالی که رشد اقتصادی ایالات متحده قوی به نظر می رسد، استخدام کند است و نرخ بیکاری افزایش یافته است.

نرخ وام مسکن در تابستان امسال و پیش از تصمیم فدرال رزرو در ماه سپتامبر برای کاهش نرخ بهره اصلی خود برای اولین بار در یک سال در میان نشانه هایی که بازار کار در حال کند شدن است، شروع به کاهش کرد. فدرال رزرو مجدداً در ماه اکتبر نرخ بهره اصلی خود را کاهش داد و اکنون انتظار عمومی این است که بانک مرکزی در جلسه هفته آینده مجدداً در جلسه سیاست گذارانش، نرخ بهره اصلی خود را کاهش دهد.

هانا جونز، تحلیلگر ارشد تحقیقات اقتصادی در Realtor.com، گفت: «کاهش نرخ در ماه دسامبر، که بازار به طور گسترده انتظارش را دارد، می‌تواند فشار بیشتری را بر نرخ‌های وام مسکن با نزدیک شدن به سال کاهش دهد و با نزدیک شدن به سال جدید، قدرت خرید را افزایش دهد.

فدرال رزرو نرخ‌های وام مسکن را تعیین نمی‌کند و حتی زمانی که نرخ‌های مسکن را کوتاه‌مدت می‌کند، نرخ‌های مسکن را کاهش نمی‌دهد. وام ها لزوماً کاهش خواهند یافت.

پاییز گذشته پس از اینکه فدرال رزرو برای اولین بار در بیش از چهار سال، نرخ خود را کاهش داد، نرخ های وام مسکن بالاتر رفت و در نهایت در ژانویه امسال به بیش از 7 درصد رسید. در آن زمان، بازدهی 10 ساله خزانه داری به 5% در حال افزایش بود.

اقتصاددانان Realtor.com، Zillow و Bright MLS به طور کلی پیش بینی کردند که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در سال آینده کمی بالاتر از 6% باقی خواهد ماند.