واشنطن (ا ف ب) - انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له في عام 2025 هذا الأسبوع، وهي علامة مشجعة لمشتري المنازل المحتملين.

وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل إلى 6.15% من 6.18% الأسبوع الماضي، حسبما قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الأربعاء. وهذا هو أدنى متوسط ​​​​سعر طويل الأجل منذ 3 أكتوبر 2024 عندما انخفض إلى 6.12٪ قبل أن يرتفع مرة أخرى. قبل عام واحد، بلغ متوسط ​​السعر 6.91%.

انخفضت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع إلى 5.44% من 5.50% في الأسبوع السابق. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 6.13%.

تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وهي تتبع عمومًا مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

بلغ العائد على السندات لأجل 10 سنوات 4.14% في منتصف نهار الأربعاء، بانخفاض قليل عن نسبة 4.15% الأسبوع الماضي.

وظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ثابتًا في الغالب في الأسابيع الأخيرة منذ 30 أكتوبر عندما انخفض إلى 6.17%، والذي كان في ذلك الوقت أدنى مستوى له منذ أكثر من عام.

بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض في شهر يوليو تحسبًا لسلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي، والتي بدأت في شهر سبتمبر واستمرت هذا الشهر.

لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن عندما يخفض سعر الفائدة قصير الأجل يمكن أن يشير ذلك إلى انخفاض التضخم أو تباطؤ النمو الاقتصادي في المستقبل، مما قد يدفع المستثمرين إلى شراء سندات الحكومة الأمريكية. ويمكن أن يساعد ذلك في خفض العائدات على سندات الخزانة الأمريكية طويلة الأجل، مما قد يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.

ومع ذلك، فإن تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية لا تترجم دائمًا إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.

أصبح متسوقو المنازل الذين يستطيعون الدفع نقدًا أو تمويلًا بمعدلات الرهن العقاري الحالية في وضع أفضل مما كانوا عليه قبل عام. ارتفعت قوائم المنازل بشكل حاد منذ عام 2024، ولجأ العديد من البائعين إلى خفض سعر الطلب الأولي حيث تستغرق المنازل وقتًا أطول للبيع، وفقًا لبيانات من موقع Realtor.com.

ومع ذلك، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا لأصحاب المنازل الطموحين، وخاصة المشترين لأول مرة الذين ليس لديهم أسهم في منزل حالي لوضعه في شراء منزل جديد. كما أن عدم اليقين بشأن الاقتصاد وسوق العمل يبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش.

ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق، لكنها تباطأت مقارنة بالعام السابق للمرة الأولى منذ مايو، على الرغم من استقرار متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض العقارية طويلة الأجل بالقرب من أدنى مستوياتها خلال العام. خلال الأشهر الـ 11 الأولى من هذا العام، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 0.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

ويتوقع الاقتصاديون بشكل عام أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا سيظل أعلى قليلاً من 6% في العام المقبل.