واشنگتون (AP) - میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله ایالات متحده در این هفته به پایین ترین سطح خود در سال 2025 سقوط کرد، که نشانه ای دلگرم کننده برای خریداران بالقوه مسکن است.

مک دیج اعلام کرد متوسط نرخ وام مسکن بلند مدت از 6.18 درصد در چهارشنبه هفته گذشته به 6.15 درصد کاهش یافته است. این پایین‌ترین میانگین نرخ بلندمدت از 3 اکتبر 2024 است که قبل از بازگشت به 6.12 درصد کاهش یافت. یک سال پیش، این نرخ به طور متوسط ​​6.91% بود.

هزینه های استقراض در وام های مسکن با نرخ ثابت 15 ساله، که مورد توجه مالکان خانه هایی است که وام های مسکن خود را مجدداً تأمین مالی می کنند، در این هفته از 5.50 درصد در هفته قبل به 5.44 درصد کاهش یافت. فردی مک گفت، یک سال پیش میانگین 6.13 درصد بود.

نرخ وام مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی است، از تصمیمات سیاست نرخ بهره فدرال رزرو گرفته تا انتظارات سرمایه گذاران بازار اوراق قرضه برای اقتصاد و تورم. آنها معمولاً از مسیر بازدهی 10 ساله خزانه داری پیروی می کنند که وام دهندگان از آن به عنوان راهنمای قیمت گذاری وام های مسکن استفاده می کنند.

بازده 10 ساله در ظهر چهارشنبه 4.14 درصد بود، که نسبت به هفته گذشته 4.15 درصد کاهش داشت.

متوسط نرخ وام مسکن 30 ساله عمدتاً در هفته‌های اخیر از 30 اکتبر که به 6.17 درصد کاهش یافت، ثابت مانده است. که کمترین میزان در آن زمان بود.

نرخ وام مسکن در ماه ژوئیه و با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های فدرال رزرو شروع به کاهش کرد، که از سپتامبر آغاز شد و در این ماه ادامه یافت.

فدرال رزرو نرخ وام مسکن را تعیین نمی‌کند، اما زمانی که نرخ کوتاه‌مدت خود را کاهش می‌دهد، می‌تواند نشانه تورم کمتر یا رشد اقتصادی آهسته‌تر باشد، که می‌تواند سرمایه‌گذاران را به سمت خرید اوراق قرضه دولتی سوق دهد. این می تواند به کاهش بازدهی در بلندمدت خزانه داری ایالات متحده کمک کند، که می تواند منجر به کاهش نرخ وام مسکن شود.

با این وجود، کاهش نرخ فدرال رزرو همیشه به کاهش نرخ وام مسکن منجر نمی شود.

خریداران خانگی که توانایی پرداخت پول نقد یا تامین مالی با نرخ‌های فعلی وام مسکن را دارند در وضعیت مطلوب‌تری نسبت به سال گذشته قرار دارند. بر اساس داده‌های Realtor.com، فهرست خانه‌ها از سال 2024 به شدت افزایش یافته است و بسیاری از فروشندگان به کاهش قیمت اولیه درخواستی خود متوسل شده‌اند، زیرا فروش خانه‌ها بیشتر طول می‌کشد.

هنوز، مقرون به صرفه بودن همچنان یک چالش برای صاحبان خانه های مشتاق است، به ویژه خریدارانی که برای اولین بار از خانه موجود برای خرید خانه جدید سرمایه ندارند. عدم اطمینان در مورد اقتصاد و بازار کار نیز بسیاری از خریداران بالقوه را در حاشیه نگه می‌دارد.

فروش خانه‌های اشغال شده قبلی در ایالات متحده در ماه نوامبر نسبت به ماه قبل افزایش یافت، اما نسبت به سال قبل برای اولین بار از ماه مه، علیرغم اینکه میانگین نرخ‌های وام مسکن بلندمدت نزدیک به پایین‌ترین حد خود در سال گذشته بود، کاهش یافت. در 11 ماهه اول سال جاری، فروش مسکن 0.5 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است.

اقتصاددانان به طور کلی پیش بینی می کنند که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در سال آینده کمی بالاتر از 6 درصد باقی بماند.