واشنطن (ا ف ب) – انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عامًا بشكل متواضع هذا الأسبوع، وظل في نفس النطاق الضيق للشهرين الماضيين.

وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل إلى 6.18٪ من 6.21٪ الأسبوع الماضي، حسبما قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الأربعاء. قبل عام، بلغ متوسط ​​السعر 6.85%.

ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم. وبلغ متوسط ​​المعدل 5.50%، مرتفعًا من 5.47% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام كان متوسطه 6%.

تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وهي تتبع عمومًا مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

كان العائد لمدة 10 سنوات عند 4.15% في منتصف نهار الأربعاء، بارتفاع متواضع عن 4.12% في الأسبوع الماضي.

ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ثابتًا في الغالب في الأسابيع الأخيرة منذ 30 أكتوبر عندما انخفض إلى 6.17%، وهو أدنى مستوى له منذ أكثر من عام.

بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض في يوليو تحسبًا لسلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية، والتي بدأت في سبتمبر واستمرت هذا الشهر.

لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن عندما يخفض سعر الفائدة قصير الأجل، فإن ذلك يمكن أن يشير إلى انخفاض التضخم أو تباطؤ النمو الاقتصادي في المستقبل، مما قد يدفع المستثمرين إلى شراء سندات الحكومة الأمريكية. ويمكن أن يساعد ذلك في خفض العائدات على سندات الخزانة الأمريكية طويلة الأجل، مما قد يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.

ومع ذلك، فإن تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية لا تترجم دائمًا إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.

أصبح متسوقو المنازل الذين يستطيعون الدفع نقدًا أو تمويلًا بمعدلات الرهن العقاري الحالية في وضع أفضل مما كانوا عليه قبل عام. ارتفعت قوائم المنازل بشكل حاد عن العام الماضي، ولجأ العديد من البائعين إلى خفض سعر الطلب الأولي لأن المنازل تستغرق وقتًا أطول للبيع، وفقًا لبيانات من موقع Realtor.com.

ومع ذلك، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا للعديد من مالكي المنازل الطموحين، وخاصة المشترين لأول مرة الذين ليس لديهم أسهم في منزل حالي لوضعه في شراء منزل جديد. كما أن عدم اليقين بشأن الاقتصاد وسوق العمل يبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش.

ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق، لكنها تباطأت مقارنة بالعام السابق للمرة الأولى منذ مايو، على الرغم من استقرار متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض العقارية طويلة الأجل بالقرب من أدنى مستوياتها خلال العام. خلال الأشهر الـ 11 الأولى من هذا العام، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 0.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

ويتوقع الاقتصاديون بشكل عام أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا سيظل أعلى قليلاً من 6% في العام المقبل.