واشنگتون (AP) - خریدار مک، چهارشنبه گفت، میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله ایالات متحده در این هفته نسبتاً کاهش یافت و در همان محدوده باریک دو ماه گذشته باقی ماند.

به گفته خریدار مک، چهارشنبه، Fred، متوسط نرخ وام مسکن بلندمدت از 6.21 درصد در هفته گذشته به 6.18 درصد کاهش یافت. یک سال پیش، این نرخ به طور متوسط ​​6.85% بود.

هزینه های استقراض در وام های مسکن با نرخ ثابت 15 ساله، که در بین مالکان خانه که وام مسکن خود را مجدداً تأمین مالی می کنند، محبوبیت دارد، این هفته افزایش یافت. این نرخ به طور متوسط ​​5.50 درصد بود، از 5.47 درصد در هفته گذشته. فردی مک گفت، یک سال پیش میانگین 6% بود.

نرخ وام مسکن تحت تاثیر عوامل متعددی است، از تصمیمات سیاست نرخ بهره فدرال رزرو گرفته تا انتظارات سرمایه گذاران بازار اوراق قرضه برای اقتصاد و تورم. آنها معمولاً از مسیر بازدهی 10 ساله خزانه داری پیروی می کنند، که وام دهندگان از آن به عنوان راهنمای قیمت گذاری وام های مسکن استفاده می کنند.

بازده 10 ساله در ظهر چهارشنبه 4.15% بود که نسبت به هفته گذشته 4.12% اندکی افزایش داشت.

متوسط نرخ وام مسکن 30 ساله عمدتاً در هفته‌های اخیر از 30 اکتبر که به 6.17 درصد کاهش یافت، ثابت مانده است.

نرخ وام مسکن در ماه جولای با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های فدرال رزرو شروع به کاهش کرد که از سپتامبر آغاز شد و در همین ماه ادامه یافت.

فدرال رزرو نرخ وام مسکن را تعیین نمی کند، اما زمانی که نرخ کوتاه مدت خود را کاهش می دهد، می تواند نشانه تورم کمتر یا رشد اقتصادی کندتر در پیش باشد، که می تواند سرمایه گذاران را به سمت خرید اوراق قرضه دولتی ایالات متحده سوق دهد. این می تواند به کاهش بازدهی در بلندمدت خزانه داری ایالات متحده کمک کند، که می تواند منجر به کاهش نرخ وام مسکن شود.

با این وجود، کاهش نرخ فدرال رزرو همیشه به کاهش نرخ وام مسکن منجر نمی شود.

خریداران خانگی که توانایی پرداخت پول نقد یا تامین مالی با نرخ‌های فعلی وام مسکن را دارند در وضعیت مطلوب‌تری نسبت به سال گذشته قرار دارند. بر اساس داده های Realtor.com، لیست خانه ها به شدت نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، و بسیاری از فروشندگان به کاهش قیمت اولیه درخواستی خود متوسل شده اند، زیرا فروش خانه ها طولانی تر است.

هنوز، مقرون به صرفه بودن همچنان یک چالش برای بسیاری از صاحبان خانه های مشتاق است، به ویژه خریدارانی که برای اولین بار از خانه موجود برای خرید خانه جدید سرمایه ندارند. عدم اطمینان در مورد اقتصاد و بازار کار نیز بسیاری از خریداران بالقوه را در حاشیه نگه می‌دارد.

فروش خانه‌های اشغال شده قبلی در ایالات متحده در ماه نوامبر نسبت به ماه قبل افزایش یافت، اما نسبت به سال قبل برای اولین بار از ماه مه، علیرغم اینکه میانگین نرخ‌های وام مسکن بلندمدت نزدیک به پایین‌ترین حد خود در سال گذشته بود، کاهش یافت. در 11 ماهه اول سال جاری، فروش مسکن 0.5 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است.

اقتصاددانان به طور کلی پیش بینی می کنند که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در سال آینده کمی بالاتر از 6 درصد باقی بماند.