Hurricane ، W.Va (AP)-يقدم مبنى سكني من أربعة طوابق خلف مقهى مزدحم ومطعم Wendy في إعصار ويوفر وسائل الراحة الحديثة المبهجة وإطلالات على الوادي.

لكن هذه الوحدات ليست رخيصة. تبلغ تكلفة شقة من غرفة نوم واحدة 1650 دولارًا في الشهر ، أي ما يقرب من ضعف سعر السوق للشقق الأخرى في مقاطعة بوتنام.

هذا المبنى جزء من استثمار بقيمة 90 مليون دولار في المقاطعة ، وهو أحد أسرع المناطق نمواً في ولاية فرجينيا الغربية ، من خلال برنامج الدولة 2022 يهدف إلى تحفيز تطوير السكن.

ولكن على الرغم من الاستثمارات ، لا يزال العديد من غرب فرجينيا يكافحون من أجل العثور على مساكن يمكنهم تحملها. ولا يعالج البرنامج الذي يركز بشكل ضيق أزمة الإسكان الواسعة النطاق للولاية ، ويغذيه ارتفاع الأسعار والمنازل المتقادمة.

وعد قادة ولاية فرجينيا الغربية بأن قانون بناء WV سيتعامل مع نقص السكن في الولاية. ومع ذلك ، أنتج البرنامج وحدات أسعار أعلى مما تستطيع العديد من العائلات في الولاية تحمله.

أزمة الإسكان في فرجينيا الغربية

تواجه ولاية فرجينيا الغربية نقصًا في الوحدات في كل مستوى دخل تقريبًا ، وفقًا لتقييم الاحتياجات على مستوى الولاية لعام 2019 من صندوق تطوير الإسكان في فرجينيا الغربية. من المقرر إكمال استطلاع جديد مع اكتشاف مماثل بحلول نهاية العام. قال

دانييل إيدز ، باحث في الإسكان في WVU ، إن الأسر ذات الدخل المنخفض وأولئك الذين لديهم دخل ثابت يتم ضغطها أصعب في سوق الإسكان في الولاية.

قال أيضًا إن ما يقرب من 140،000 أسرة محمولة من حيث التكلفة ، مما يعني أنها تنفق أكثر من 30 ٪ من دخلهم على السكن.

العائلات التي تدفع المزيد مقابل السكن لديها أموال أقل لإنفاقها على العناصر الأساسية الأخرى مثل الرعاية الصحية والغذاء. يمكن أن تؤثر هذه السلالة المالية بشكل كبير على الصحة العقلية والرفاه الجسدي. قال

eades أن هناك أساطير حول من هي الإسكان الميسور التكلفة ، ولكنها لا تؤثر فقط على أصحاب الدخل المنخفض.

"هذه قضية تؤثر على الجميع".

والطلب على الإسكان الجديد قد تفوقت على العرض ، في حين أن المنازل القديمة المتهالكة والممتلكات المهجورة منتشرة في جميع أنحاء الولاية.

"إن مخزون الإسكان في ولاية فرجينيا في ولاية فرجينيا أكبر سناً ، إنه ذو جودة أقل ، إنه ليس كفاءة في استخدام الطاقة". "قد يكون لدينا منازل ، لكنهم ليسوا الأنواع المناسبة من المنازل التي يريدها الناس أو يحتاجون إليها."

قام المشرعون بإقرار برنامج Build WV لمعالجة قضايا الإسكان

عندما وقع حاكم الولاية جيم العدل على قانون البناء في عام 2022 ، قال إنه سيمنع العمال الشباب من المغادرة وجذب المزيد من المهنيين إلى فرجينيا الغربية.

أنشأ القانون ، بناءً على طلب العدالة ، حوافز ضريبية جديدة للمطورين لبدء تطوير الإسكان في جميع أنحاء الولاية.

منذ ذلك الحين ، وافق مسؤولو الدولة على 29 مشروعًا بقيمة 225 مليون دولار في 13 مقاطعة ، مع رؤية مقاطعة بوتنام وحدها ما يقرب من 90 مليون دولار في استثمارات جديدة.

"كيف في العالم يمكن أن نتوقع أن يتحرك الناس هنا إذا لم يكن لدينا مساكن وإسكان بأسعار معقولة؟" وقال العدالة خلال مؤتمر صحفي في فايتفيل.

يقدم البرنامج حزمة من الإعفاءات الضريبية: إعفاءات ضريبة المبيعات على مواد البناء ، وائتمان ضريبة الدخل لمدة عقد من الزمان والإغاثة المحتملة من ضرائب الأعمال المحلية والاحتلال.

للتأهل ، يحتاج المطورون إلى بناء ست وحدات أو أكثر أو إنفاق 3 ملايين دولار على الأقل في المشروع.

"مع ارتفاع تكاليف البناء ، يمكن أن تجعل هذه الحوافز مشاريع هامشية قابلة للحياة" ، قال آندي مالينوسكي ، المتحدث باسم قسم التنمية الاقتصادية بالولاية.

"بينما تختلف احتياجات الإسكان على نطاق واسع ، فإن إنشاء WV يوفر أداة أخرى لتشجيع التنمية - بما في ذلك المشاريع التي تعالج تحديات القدرة على تحمل التكاليف في الأسواق المحلية."

ولكن حتى مع الوحدات الجديدة ذات الأسعار التي تحفزها البرنامج ، لا تزال هناك تحديات سكنية أكبر.

شهدت مقاطعة بوتنام أكبر استثمار حتى الآن

تم تعيين مقاطعة بوتنام على مئات الوحدات الجديدة التي تم بناؤها من خلال البرنامج.

النمو السريع للمقاطعة ، المقترن بمتوسط ​​دخل الأسرة يبلغ حوالي 78000 دولار ، وهو أعلى بكثير من الدولة ، أدى إلى طلب قوي على الإسكان الجديد.

وسعر إيجار السوق العادل الفيدرالي لشقة من غرفة نوم واحدة هو 803 دولار شهريًا و 1054 دولارًا شهريًا لشقة من غرفتي نوم في المقاطعة.

حتى الآن ، يتم بالفعل إدراج بعض وحدات WV Build في الأسعار.

عقار واحد ، 304 في Valley Pointe في إعصار ، يسرد شقق من غرفة نوم واحدة تبدأ من 1،650 دولار شهريًا.

قد تناسب نقطة السعر هذه احتياجات المهنيين الذين يصنعون ستة أرقام. لكنها بعيدة عن متناول العديد من السكان في مقاطعة بوتنام ، حيث تكسب أكثر من 40 ٪ من الأسر أقل من 50،000 دولار في السنة. قال

Morganne Tenney ، المدير التنفيذي لهيئة تنمية مقاطعة بوتنام ، إن الأمر متروك للمطورين ما إذا كانوا يريدون بناء خيارات إسكان أكثر بأسعار معقولة.

"لدينا حاجة في كل نوع من أنواع الوحدة ، لكل قطاع دخل ، والمستوى الاجتماعي والاقتصادي ، لكل صناعة ومهنة في مقاطعة بوتنام".

بحلول عام 2028 ، تحتاج المقاطعة إلى توفير حوالي 4000 وحدة لتلبية الطلب المتزايد ، وفقًا لتقييم احتياجات الإسكان الأخيرة. وجد التقييم أن

السكن الميسور يمكن أن يكون له طلب متزايد ويجب أن يكون جزءًا من خطط الإسكان المستقبلية على أساس بيانات الديموغرافية والعمالة.

del. وقالت سارة درينان ، جمهوري يمثل مقاطعة بوتنام ، إن الإسكان ذي الدخل المنخفض يذهب بسرعة.

"إذا أصبحت متوفرة ، فهي غير متوفرة في كثير من الأحيان ،" قالت: "لمجرد أن هذا مجال يريد الكثير من الناس أن يكونوا فيه".

تم نشر هذه القصة في الأصل بواسطة Mountain State Spotlight وتوزيعها من خلال شراكة مع وكالة أسوشيتيد برس.