Hurricane ، W.Va. (AP)-یک ساختمان آپارتمان چهار طبقه که در پشت یک کافی شاپ شلوغ قرار گرفته است و رستوران وندی در طوفان امکانات و منظره های مدرن و چشمگیر از دره را ارائه می دهد.

اما این واحدها ارزان نیستند. یک آپارتمان یک خوابه در ماه 1650 دلار هزینه دارد ، تقریباً دو برابر نرخ بازار سایر آپارتمان ها در شهرستان پاتنم است.

این ساختمان بخشی از سرمایه گذاری 90 میلیون دلاری در این شهرستان است که یکی از مناطق سریع و در حال رشد ویرجینیا غربی است ، از طریق یک برنامه دولتی 2022 که برای ایجاد توسعه مسکن است.

اما با وجود سرمایه گذاری ، بسیاری از ویرجینیای غربی هنوز در تلاشند تا مسکن خود را پیدا کنند. و برنامه محدود متمرکز بر بحران گسترده مسکن ایالت ، که به افزایش قیمت ها و خانه های پیری دامن زده نمی شود ، نمی پردازد.

رهبران ویرجینیا غربی قول دادند كه قانون WV با كمبود مسكن ایالتی مقابله كند. با این حال ، این برنامه واحدهایی را با قیمت بالاتر از آنچه بسیاری از خانواده های ایالت می توانند از آن استفاده کنند ، تولید کرده است.

بحران مسکن ویرجینیا غربی

ویرجینیا غربی تقریباً در هر سطح درآمد با کمبود واحدها روبرو است ، براساس ارزیابی نیازهای کشور در سال 2019 از صندوق توسعه مسکن ویرجینیا غربی. نظرسنجی جدید با یافته مشابه قرار است تا پایان سال به پایان برسد.

دانیل اادس ، محقق مسکن در WVU ، گفت: خانواده های کم درآمد و کسانی که درآمد ثابت دارند ، سخت ترین در بازار مسکن ایالتی فشرده می شوند.

وی همچنین گفت که نزدیک به 140،000 خانوار از هزینه های خود استفاده می شود ، این بدان معنی است که آنها بیش از 30 ٪ از درآمد خود را صرف مسکن می کنند.

خانواده هایی که هزینه بیشتری برای مسکن پرداخت می کنند ، هزینه کمتری برای خرج کردن سایر موارد ضروری مانند مراقبت های بهداشتی و غذا دارند. این فشار مالی می تواند به میزان قابل توجهی بر سلامت روان و بهزیستی جسمی فرد تأثیر بگذارد.

اادس گفت اسطوره هایی در مورد اینکه چه کسی مسکن ارزان قیمت است ، وجود دارد ، اما این فقط بر درآمد کم درآمد تأثیر نمی گذارد. وی گفت: "این موضوعی است که همه را تحت تأثیر قرار می دهد."

و تقاضا برای مسکن جدید از عرضه پیشی گرفته است ، در حالی که ویران شده ، خانه های قدیمی تر و خواص متروکه در سراسر ایالت پراکنده است.

"سهام مسکن ویرجینیا غربی قدیمی تر است ، از کیفیت پایین تر برخوردار است ، از نظر انرژی کارآمد نیست." "ما ممکن است خانه هایی داشته باشیم ، اما آنها انواع مناسبی از خانه هایی نیستند که مردم می خواهند یا به آن نیاز دارند."

قانونگذاران برای رسیدگی به مسائل مسکن ، برنامه ساخت WV را تصویب کردند

هنگامی که دولت جیم دادگستری قانون ساخت WV را در سال 2022 امضا کرد ، وی گفت که این کارگران جوان را از ترک و جذب متخصصان بیشتر به ویرجینیا غربی باز می دارد.

قانون ، به درخواست دادگستری تصویب شد ، مشوق های مالیاتی جدیدی را برای توسعه دهندگان ایجاد کرد تا توسعه مسکن را در سراسر ایالت آغاز کنند. از آن زمان ، مقامات ایالتی 29 پروژه به ارزش حدود 225 میلیون دلار در 13 شهرستان تصویب کرده اند که شهرستان پوتنم به تنهایی نزدیک به 90 میلیون دلار سرمایه گذاری جدید را مشاهده کرده است.

"چگونه در جهان می توانیم انتظار داشته باشیم که اگر مسکن و مسکن ارزان قیمت نداریم ، مردم به اینجا حرکت کنند؟" عدالت در یک کنفرانس مطبوعاتی در فایتویل گفت.

این برنامه بسته ای از معافیت های مالیاتی را ارائه می دهد: معافیت مالیات بر فروش در مصالح ساختمانی ، اعتبار مالیات بر درآمد چند دهه و رهایی بالقوه از مالیات های محلی و مشاغل. برای واجد شرایط بودن ، توسعه دهندگان باید شش یا بیشتر واحد بسازند یا حداقل 3 میلیون دلار برای یک پروژه هزینه کنند. اندی مالینوسکی ، سخنگوی بخش توسعه اقتصادی ایالت گفت: "با افزایش هزینه های ساخت و ساز ، این مشوق ها می توانند پروژه های حاشیه ای دیگری را عملی کنند."

"در حالی که نیازهای مسکن بسیار متفاوت است ، ساخت WV یک ابزار دیگر برای تشویق توسعه ارائه می دهد - از جمله پروژه هایی که به چالش های مقرون به صرفه در بازارهای محلی می پردازند."

اما حتی با وجود واحدهای جدید و قیمت بالای قیمت که توسط این برنامه تحریک شده است ، چالش های مسکن بزرگتر باقی مانده است.

شهرستان پوتنام تاکنون بیشترین سرمایه گذاری را دیده است

شهرستان پوتنام قرار است صدها واحد جدید از طریق این برنامه ساخته شود.

رشد سریع این شهرستان ، با درآمد متوسط ​​خانوار در حدود 78000 دلار ، بسیار بالاتر از ایالت ، تقاضای زیادی برای مسکن جدید ایجاد کرده است.

و قیمت اجاره بازار فدرال برای یک آپارتمان یک خوابه 803 دلار در ماه و 1،054 دلار در ماه برای یک آپارتمان دو خوابه در سطح شهر است.

با این حال ، برخی از واحدهای ساخته شده WV در حال حاضر با قیمت های بسیار بالاتر ذکر شده اند.

یک ملک ، 304 در دره پوینت در طوفان ، آپارتمان های یک خوابه را با 1650 دلار در ماه شروع می کند.

که نقطه قیمت ممکن است متناسب با نیازهای حرفه ای که شش رقم دارند. اما این برای بسیاری از ساکنان شهرستان پاتنم ، جایی که بیش از 40 ٪ از خانوارها در سال کمتر از 50،000 دلار درآمد دارند ، فراتر از دسترس نیست.

مورگان تننی ، مدیر اجرایی سازمان توسعه شهرستان پاتنم ، گفت که آیا آنها می خواهند گزینه های مسکن ارزان قیمت تر را بسازند.

"ما در هر بخش واحد ، برای هر بخش درآمدی ، سطح اقتصادی و اجتماعی ، برای هر صنعت و شغلی در شهرستان پوتنم ، نیاز داریم."

تا سال 2028 ، براساس ارزیابی اخیر نیازهای مسکن ، این شهرستان برای تأمین تقاضای رو به رشد باید حدود 4000 واحد را تأمین کند.

مسکن ارزان قیمت می تواند تقاضای فزاینده ای داشته باشد و باید بخشی از برنامه های مسکن آینده بر اساس داده های جمعیتی و اشتغال باشد.

دل. سارا درنان ، یک جمهوری خواه که نماینده شهرستان پوتنام است ، گفت که مسکن با درآمد پایین به سرعت پیش می رود.

"اگر در دسترس باشد ، خیلی اوقات در دسترس نیست ،" او گفت ، "فقط به این دلیل که این منطقه است که بسیاری از مردم می خواهند در آن قرار بگیرند."

این داستان در ابتدا توسط Mountain State Spotlight منتشر شد و از طریق همکاری با آسوشیتدپرس توزیع شد.