قد تكون الشرفة المزخرفة أو باب المرآب الغريب في متناول المزيد من سكان كاليفورنيا ، حيث تضطر جمعيات مالكي المنازل في جميع أنحاء الولاية إلى الحكم دون سلطة الرسوم الباهظة في تطبيق اللوائح.

يمكن لملايين سكان كاليفورنيا الحصول على استراحة إذا انتهكت قواعد جمعية أصحاب المنازل بسبب قانون جديد يرتفع غرامات بمبلغ 100 دولار ، بانخفاض من مئات إلى آلاف الدولارات. في خضم أزمة القدرة على تحمل التكاليف ، وصف المشرعون والمجموعات التي تمثل أصحاب المنازل الحد الأقصى ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو ، على أنها حماية كتب الجيب للسكان المتوسطين والمنخفضين. ومع ذلك ، فإن لوحات HOA تشعر بالقلق من أن التقييد الجديد سيحد من سلطتها لفرض القواعد. يقول

المحامون لأصحاب المنازل و HOAS إنه سيتخلص من الحالات القصوى حيث يفرض أعضاء مجلس الإدارة غرامات غير عادلة ومثيرة للانتقام من أصحاب المنازل الذين يكرهونهم. قال إدوارد سوزوليك ، الرئيس التنفيذي ورئيس Callahan & Blaine ، الذي يمثل كل من أصحاب المنازل والاستعمائيات ، "لقد رأيت أسوأ ما هو أسوأ وأسوّال الآلاف من الدولارات وحبس الرهن على تلك المنازل". "بشكل عام ، يبدو أن هذا أمر معقول لخفض ذلك لأن هذا هو أحد أكبر القضايا التي تعيش في كاليفورنيا ، لأن HOAs لديها صلاحيات واسعة جدًا لفرض قواعدها."

تم إدراج CAP على غرامات HOA بهدوء في تشريع الإسكان الرئيسي غير ذي الصلة ، مشروع قانون الجمعية 130 ، الذي يعفي معظم السكن الجديد من المراجعة البيئية ورأسه السناتور الديمقراطي سكوت وينر من سان فرانسيسكو. تم إدراج لغة مشروع قانون منفصل من قبل السناتور الديمقراطي عائشة وهاب من فريمونت ، مشروع قانون مجلس الشيوخ 681 ، متوجًا لرسوم HOA في مشروع قانون إصلاح الإسكان قبل أيام قليلة من توقيع الحاكم في القانون ، ولم يلفت سوى القليل من الاهتمام.

▶ ابق على اطلاع دائم بأحدث أخبار الولايات المتحدة من خلال الاشتراك في قناة WhatsApp الخاصة بنا.

"لقد كنا في مفاوضات نشطة مع موظفي السناتور وهاب وقدموا فعليًا تعديلات على مكتب المحترفين أيضًا. ما كنا نروج له هو الشفافية والإشعار الأكبر عندما تتم الغرامات في الجمعيات وتجنب الحد الأقصى على الإطلاق". "لقد فوجئنا للغاية عندما ظهرت اللغة في AB 130."

سين. لم يستجب مكتب Wiener على بريد إلكتروني يطلب التعليق.

HOAs تنتشر في جميع أنحاء البلاد

HOAS هي حقيقة لا مفر منها تقريبًا للمشترين المنزليين. يستمر صعودهم في الارتفاع حيث كانت 67 ٪ من جميع منازل العائلة الواحدة الجديدة التي تم بناؤها في عام 2024 في جميع أنحاء البلاد في المجتمعات مع HOAs ، وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي ، ارتفاعًا من 46 ٪ في عام 2009. دفع سكان كاليفورنيا متوسط ​​278 دولارًا في الرسوم الشهرية - من بين الأقداح الأكثر حدة في البلاد ، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء.

يقومون بإنشاء وتطبيق قواعد لأصحاب المنزل والشقة والوحدات السكنية ويتم التحكم فيها من قبل السكان أنفسهم ، الذين ينتخبون ويمكنهم استدعاء أعضاء مجلس الإدارة. واجهت HOAs غضب بعض سكان كاليفورنيا وإحباطها لعقود من الزمن ، واقترح المشرعون تشريعات تسعى للحصول على مزيد من الشفافية في مجالس الإدارة.

يتم حل معظم النزاعات في الحي من خلال محادثة غير رسمية وتنتهي بحرارة دون الحاجة إلى فرض غرامة ، وفقًا لما ذكره ديفيد زيبوني ، الرئيس التنفيذي للمجلس التنفيذي لأصحاب المنازل وجماعات الضغط في مجالس HOA. في الحالات التي تتطلب المزيد من الإجراءات الشكلية ، يجب على مجلس الإدارة عقد جلسة استماع حيث يمكن للمقيمين شرح أنفسهم قبل فرض غرامة. ولكن هناك حالات متطرفة حيث تصاعد المواقف وتنتقل إلى نزاعات باهظة الثمن بين السكان.

يمنع قانون الولاية الجديد HOAs من فرض رسوم متأخرة أو اهتمام بالإضافة إلى الحد الأقصى بقيمة 100 دولار ، باستثناء القواعد التي تؤثر على الصحة العامة أو السلامة. كما أنه يمنح السكان المزيد من الفسارة لإعادة الرسوم بعد أن تم توجيه الاتهام إليهم. قال

المشرعون إنها خطوة نحو معالجة الرسوم الباهظة السائدة في بعض HOAs.

"مع ما يقرب من 65 ٪ من أصحاب المنازل في كاليفورنيا الذين يعيشون في HOAS ، استنزفت الرسوم المفرطة بهدوء تمويل عائلي لفترة طويلة" ، قال وهاب ، الذي بذل الجهد في بيان عبر البريد الإلكتروني. "من خلال تحديد الغرامات - باستثناء الصحة والسلامة - - نضع معايير عادلة ، وحماية ثروة الأجيال ، وأخيراً وضع أصحاب المنازل ولوحات القرن العشاق على قدم المساواة."

"إنهم مذنبون حتى يثبت صاحب المنزل براءتهم"

يرى بعض مالكي المنازل أيضًا القيود الجديدة كتحقق ضروريًا للوحات التي تسيء استخدام قوتهم على انتهاكات لا لزوم لها ، مثل رسم لونًا غامقًا.

"إن قلقنا بشأن غرامات الانتهاك في الماضي هو أنه لم يكن هناك أي إجراء لتحديد ما إذا كان قد حدث انتهاك" ، قال مارجوري موراي ، المدافع عن أصحاب المنازل في مركز جمعية موطن كاليفورنيا. "يخبر مجلس الإدارة صاحب المنزل أنهم مذنبون حتى يثبت صاحب المنزل براءته." وقال زيبوني إن

يخشى العديد من أعضاء مجلس الإدارة عواقب قوتهم المتناقصة والقلق من كيفية تأثيرها على قدرتهم على تطبيق قواعد الحي.

"لم يعد لديك الرافعة المالية لحمل الناس على تغيير السلوك السيئ" ، قال زيبوني. وقال إن أحد الجيران الذي يترك عربة سكن متنقلة متوقفة على الممر في انتهاك لقواعد الجمعية قد يأكل فقط 100 دولار بدلاً من الدفع مقابل تخزين RV الأكثر تكلفة.

"يستغرق الأمر أداة بعيدًا عن اللوحة لإجراء تغييرات سلوكية مطلوبة". جادل

أعضاء مجلس الإدارة أيضًا بأن الغرامة المنخفضة قد تكلف المجتمع بأكمله أكثر إذا استمر أحد الجيران في كسر القواعد ويرفض دفع رسومهم ، مما يجبر المجالس على متابعة البديل الوحيد المتاح - التقاضي المكلف - بشكل متكرر.

ليس من المتوقع أن يؤثر التغيير على HOAS مالياً ، لأن الغرامات ليست مبلغًا كبيرًا من تدفق الإيرادات ، وفقًا لمحامي معهد الجمعيات المجتمعية لويس براون. قال سوسوليك ، المحامي الذي مثل أصحاب المنازل ومجالس HOA ، " "ربما هذا شيء جيد."

تم نشر هذه القصة في الأصل من قبل Calmatters وتوزيعها من خلال شراكة مع وكالة أسوشيتيد برس.