یک بالکن زینتی یا درب گاراژ عجیب و غریب ممکن است برای کالیفرنیایی های بیشتری در دسترس باشد زیرا انجمن های صاحبان خانه در سراسر ایالت مجبور به اداره بدون قدرت هزینه های گزاف برای اجرای مقررات می شوند.

میلیون ها نفر از ساکنان کالیفرنیا می توانند در صورت نقض قوانین انجمن صاحبان خانه خود به دلیل قانون جدیدی که جریمه 100 دلار را نقض می کند ، از صدها تا هزاران دلار کاهش یابد. در میان بحران مقرون به صرفه ، قانونگذاران و گروه هایی که نماینده صاحبان خانه هستند ، این کلاه را که در تاریخ 1 ژوئیه به اجرا درآمده است ، به عنوان محافظت از کتاب های جیب ساکنان متوسط ​​و کم درآمد ، مشخص کرده اند. با این حال ، تابلوهای HOA نگران این هستند که محدودیت جدید اختیارات آنها را برای اجرای قوانین محدود کند.

وکلا برای صاحبان خانه و HOA می گویند که این امر از شر موارد شدید خلاص می شود که اعضای هیئت مدیره جریمه های ناعادلانه و غیرقانونی را برای تلافی در برابر صاحبان خانه که دوست ندارند ، اعمال می کنند. ادوارد سوسولیک ، مدیرعامل و رئیس جمهور کالاهان و بلین ، که نماینده صاحبان خانه و HOAS است ، گفت: "به طور کلی ، این امر منطقی به نظر می رسد زیرا این یکی از بزرگترین مسائلی است که در کالیفرنیا زندگی می کند ، زیرا HOAS قدرتهای بسیار گسترده ای برای اجرای قوانین خود دارد."

کلاه جریمه های HOA بی سر و صدا در قانون اساسی اصلاحات در مسکن ، مجمع 130 ، درج شد که بیشتر مسکن جدید را از بررسی محیط زیست معاف می کند و توسط سناتور دموکرات اسکات وینر از سانفرانسیسکو هدایت می شود. زبان یک لایحه جداگانه سناتور دموکرات ، عایشه وهاب از Fremont ، بیل 681 سنا ، هزینه HOA را در لایحه اصلاحات مسکن درست چند روز قبل از آنکه فرماندار آن را امضا کند ، درج شد و توجه کمی را به خود جلب کرد.

▶ با ثبت نام در کانال WhatsApp ما با آخرین اخبار ایالات متحده به روز باشید.

"ما در حال مذاکره فعال با کارمندان سناتور وهاب بودیم و در واقع اصلاحاتی را نیز در دفتر طرفدار انجام دادیم. آنچه ما ارتقا می دادیم شفافیت و ترغیب بیشتری بود که جریمه ها در انجمن ها اتفاق می افتد و به هیچ وجه از یک کلاه جلوگیری می کند." "ما وقتی زبان در AB 130 ظاهر شد بسیار متعجب شدیم."

سن. دفتر وینر به ایمیلی که درخواست اظهار نظر می کند پاسخ نداد.

HOA در سراسر کشور گسترش می یابد

HOA یک واقعیت تقریباً غیرقابل اجتناب برای خریداران خانه است. براساس داده های دفتر سرشماری ایالات متحده ، از 46 ٪ در سال 2009 ، در کالیفرنیا ، بیش از 50،000 HOA حاکم است ، طبق اطلاعات انجمن کالیفرنیای انجمن های مالکین خانه های خانه ، افزایش آنها همچنان به افزایش خود ادامه می دهد. براساس داده های دفتر سرشماری ، ساکنان کالیفرنیا مبلغ 278 دلار در هزینه های ماهانه - در میان شدیدترین کشور را پرداخت کرده اند.

آنها قوانینی را برای صاحبان خانه ، آپارتمان و آپارتمان ایجاد و اجرا می کنند و توسط خود ساکنان کنترل می شوند که اعضای هیئت مدیره را انتخاب می کنند و می توانند به یاد بیاورند. HOA ها چندین دهه با IRE و ناامیدی برخی از کالیفرنیایی ها روبرو شده اند و قانونگذاران قانون را پیشنهاد کرده اند که به دنبال شفافیت بیشتر در هیئت های حاکم باشند. به گفته دیوید زپونی ، مدیر اجرایی شورای اجرایی صاحبان خانه و لابیست برای تابلوهای HOA ، بیشتر اختلافات محله از طریق مکالمه گاه به گاه حل می شود و بدون نیاز به جریمه ای که به آن تحمیل شود ، پایان می یابد. در مواردی که به تشریفات بیشتری نیاز دارد ، هیئت مدیره باید جلسه دادرسی را برگزار کند که ساکنان بتوانند قبل از اعمال جریمه خود خود را توضیح دهند. اما موارد افراطی وجود دارد که موقعیت ها تشدید و به اختلافات گران قیمت بین ساکنان تبدیل می شوند.

قانون جدید ایالتی HOA ها را از پرداخت هزینه های دیر یا علاقه به کلاه 100 دلاری ممنوع می کند ، به استثنای قوانینی که بر سلامت عمومی یا ایمنی تأثیر می گذارد. همچنین به ساکنان فرصت بیشتری می دهد تا پس از اتهام آنها هزینه های خود را از بین ببرند. قانون گذاران گفتند که این گامی در جهت پرداختن به هزینه های گزاف در برخی از HOA ها است.

"با نزدیک به 65 ٪ از صاحبان خانه های کالیفرنیا که در HOAS زندگی می کنند ، هزینه های بیش از حد بی سر و صدا مالی خانواده را برای مدت طولانی تخلیه کرده است." "با قرار دادن جریمه ها - به جز سلامتی و ایمنی - ما استانداردهای منصفانه ای را تعیین می کنیم ، از ثروت نسلی محافظت می کنیم ، و در نهایت صاحبان خانه و تابلوهای HOA را با هم قرار می دهیم."

‘آنها مقصر هستند تا اینکه صاحب خانه معصومیت خود را اثبات کند"

برخی از صاحبان خانه همچنین محدودیت های جدید را به عنوان یک بررسی ضروری در تابلوهایی می بینند که از قدرت آنها در مورد تخلفات اضافی سوء استفاده می کنند ، مانند نقاشی یک خانه به رنگ جسورانه.

"نگرانی ما در مورد جریمه های نقض در گذشته این است که هیچ روشی برای تعیین تخلف رخ نداده است." "هیئت مدیره به صاحب خانه می گوید که آنها مقصر هستند تا اینکه صاحب خانه بی گناهی خود را اثبات کند." Zepponi گفت ، بسیاری از اعضای هیئت مدیره از عواقب کاهش قدرت خود می ترسند و نگران هستند که چگونه این امر بر توانایی آنها در اجرای قوانین محله تأثیر می گذارد.

"شما دیگر اهرم ندارید تا افراد را به تغییر رفتار بد سوق دهند." وی گفت ، همسایه ای که RV خود را در پارک جاده ای که در آن نقض قوانین انجمن است ، پارک می کند ، فقط می تواند 100 دلار را بخاطر پرداخت هزینه RV که گران تر است ، بخورد. وی گفت: "این یک ابزار از یک تخته دور می شود تا تغییرات رفتاری مورد نیاز را ایجاد کند." اعضای هیئت مدیره همچنین استدلال کرده اند که اگر همسایه همچنان به شکستن قوانین ادامه دهد و از پرداخت هزینه های خود امتناع ورزد ، جریمه پایین می تواند بیشتر جامعه را برای کل جامعه هزینه کند ، و مجبور شد تابلوها را به دنبال تنها جایگزین موجود - دادخواست گران قیمت - بارها و بارها.

انتظار نمی رود که این تغییر از نظر مالی بر HOA تأثیر بگذارد ، زیرا طبق گفته وکیل موسسه انجمن انجمن های جامعه ، لوئیس براون ، جریمه ها مقدار قابل توجهی از جریان درآمد آنها نیست.

"روزهای انجمن های صاحبان خانه به شما می گویند که ممکن است درب گاراژ شما به پایان برسد." "این احتمالاً چیز خوبی است."

این داستان در ابتدا توسط Calmatters منتشر شد و از طریق همکاری با آسوشیتدپرس توزیع شد.