تؤدي الأزمة النقدية إلى ارتفاع الإيجارات للبائعين في مدن الأشباح المملوكة لولاية مونتانا
أسوشيتد برس
1404/10/02
10 مشاهدات
<ديف><ديف>
تتصاعد الأمور إلى مواجهة في مدن الأشباح المملوكة لولاية مونتانا، حيث يؤدي ارتفاع الإيجارات وطموحات المتنزهات الترفيهية، إلى جانب حالة الاختلاس، إلى إحباط أصحاب بعض أفضل مناطق الجذب السياحي بالولاية في مدينتي فيرجينيا ونيفادا المجاورتين في جنوب غرب مونتانا وReeder’s Alley في هيلينا.
يقوم مشغلو مناطق الجذب الشهيرة مثل Illustious Virginia City Players، وهو مسرح موسمي محبوب و عرض مسرحي، يقول إن شروط الإيجار الجديدة التي صاغتها وزارة التجارة في مونتانا لا يمكن تحملها. تطلب الولاية نسبة موحدة قدرها 15% من إجمالي المبيعات من مطاعم مدينة فيرجينيا وفرقة مسرح المدينة، وذلك بعد سنوات من جمع مبالغ أصغر ومتفاوتة من الشركات. وقال إيرول كوتش، الذي قدمت عائلته عروضا في دار الأوبرا بمدينة فيرجينيا منذ عقود، إنه تم إخبار البائعين بقبول الشروط الجديدة أو الإخلاء بحلول نهاية الشهر.
"إن القول بأننا حصلنا على إجمالي ربح، مثل صافي الربح، هو أمر مثير للضحك،" قال كوخ، "لأن كل ما صنعناه على الإطلاق إما ذهب للتخزين للموسم التالي، أو لدفع أجور الموظفين، أو، على سبيل المثال، لمجرد البقاء على قيد الحياة في فصل الشتاء. جزء الربح لا يكاد يذكر في أحسن الأحوال."
تقدر وزارة التجارة أن دار الأوبرا جلبت، قبل النفقات، 126 ألف دولار في عام 2025. وسيكون الإيجار 19 ألف دولار بموجب شروط الإيجار الجديدة. وهذا من شأنه أن يترك مبلغ 107000 دولار لتغطية رواتب أربعة أشهر لنحو 15 موظفًا.
<ديف>
<ديف>
<ديف>
<ديف>
<ديف>
<ديف>
ابق على اطلاع على آخر الأخبار وأفضل ما في AP من خلال متابعة قناتنا على WhatsApp.
تابع
يقضي الممثلون فصل الصيف في أداء المسرحيات الأصلية وعروض الفودفيل في دار أوبرا صغيرة ترتكز على الطرف الغربي من الممشى الخشبي في شارع والاس. يمثل اللاعبون عامل الجذب الرئيسي في مدينة حمى البحث عن الذهب في ستينيات القرن التاسع عشر والتي نشأت على طول ضفاف نهر ألدر كريك وكانت عاصمة الإقليم حتى عام 1875.
تعيش الفرقة التمثيلية في مجموعة من الكبائن الصغيرة المملوكة للدولة أيضًا. بالإضافة إلى رغبتها في خفض إجمالي الدخل بنسبة 15%، قال كوخ إن الولاية تريد أيضًا إيجار الكبائن، وتريد حقوق الطبع والنشر لأي مادة يكتبها فناني الأداء، وهو شرط ملكية قال كوخ إنه يرتبط عادةً بشركات الترفيه الكبرى مثل ديزني. وقالت وزارة التجارة لمونتانا فري برس إن لغة حقوق النشر موجودة في عقود دور الأوبرا منذ عام 2009.
في جلسة استماع للجنة ميزانية الولاية الأسبوع الماضي، أخبر نائب مدير التجارة ماندي رامبو المشرعين أن العقارات التراثية في ولاية مونتانا في فيرجينيا سيتي، ومدينة نيفادا، وحي هيلينا ريدر قد انخفضت بمئات الآلاف من الدولارات عن توقعات الإيرادات السنوية لعدة سنوات. ومن المتوقع أن تتجاوز إيرادات الموسم السياحي مليون دولار، لكنها وصلت في الغالب إلى 750 ألف دولار للمواقع الثلاثة. وأشار رامبو إلى سوء الإدارة من قبل لجنة التراث في مونتانا، وهي جزء من وزارة التجارة التي تشرف على الممتلكات. تشمل الخسائر اختلاسًا دام سنوات من قبل المدير التنفيذي السابق، مايكل إيليجا ألين، الذي حُكم عليه في وقت سابق من هذا الشهر بالسجن لمدة ثلاث سنوات وأمر بدفع 280 ألف دولار كتعويض. وحُكم على شريكه، كيسي جاك ستينكي، بالسجن لمدة عام في عهدة الدولة وأمر بدفع 100 ألف دولار كتعويض.
وقال رامبو للمشرعين: "إنه سوء إدارة للأموال من خلال عدة سيناريوهات، عدم فرض الإيجار على الناس، وعدم فرض إيجارات السوق على الأشخاص الذين يستأجرون من لجنة التراث، والإسراف في إنفاق الأموال التي لم تكن لدى اللجنة".
مساكن فاخرة؟
تأتي التغييرات في الوقت الذي تتطلع فيه الولاية إلى عقود إيجار لمدة 99 عامًا للأطراف لاستثمار "مبلغ كبير" في تحسين الممتلكات التراثية. التغيير في القانون، الذي أقرته الهيئة التشريعية في وقت سابق من هذا العام، سبقه اقتراح مفصل لعدة أشهر من شركة التطوير Auric Road ومقرها كاليفورنيا لتحويل مدينة نيفادا إلى "قرية حدودية حية - مخيم منزلي من القرن الحادي والعشرين حيث يمكن للضيوف الانغماس في تراث مونتانا مع الاستمتاع بوسائل الراحة الحديثة".
مدينة نيفادا هي موقع العديد من المباني والتحف التي تم نقلها من مواقع مختلفة من قبل أمين مدينة فيرجينيا السابق تشارلز. بوفي، التي باعت ممتلكاتها أصولها التراثية إلى ولاية مونتانا في عام 1997 مقابل 6.5 مليون دولار. يعد الموقع أقل جاذبية من مدينة فيرجينيا.
قالت وزارة التجارة الأسبوع الماضي إن طريق أوريك سحب خطته في وقت ما بعد تقديمها إلى لجنة التراث في مونتانا في سبتمبر.
كان الملعب فخمًا، خاصة عند مقارنته بظروف مدينة نيفادا الحالية. الفندق المحلي مغلق لإجراء الإصلاحات الكبرى. وتضمن الاقتراح إقامة ثلاث نجوم في فندق نيفادا سيتي الذي تم تجديده والمكون من 14 غرفة، وكبائن للضيوف مع غرف نوم متعددة وإضافات كافية لتحويل مدينة نيفادا إلى وجهة على مدار العام، وفقًا لطريق أوريك. كانت هناك أيضًا خيام جدارية وعربات Conestoga مع حمامات داخلية كاملة. كان من المقرر أن يكون هناك صناعة الشموع، وغسل الذهب، والتخييم الساحر، أو "التخييم" في منطقة يطلق عليها اسم "نهر الذهب". دعت الخطط أيضًا إلى إضافة عربة قطار سهلة الاستخدام حيث يتم تقديم الكوكتيلات الحرفية.
عرض رامبو، الذي أدلى بشهادته بشأن تغيير القانون أمام لجنة إدارة شؤون المحاربين القدامى والإدارة بمجلس النواب في فبراير الماضي، على وجه التحديد تجديدات فندق مدينة نيفادا كمثال على سبب الحاجة إلى تغيير القانون لجذب الشركات ذات الأموال الكبيرة، بما في ذلك تقدير تكلفة مليون دولار لرفع المبنى المكون من طابقين للقيام بأعمال الأساس.
حققت Auric نجاحات في العقارات التراثية في مونتانا هذا الصيف عندما تولت الإدارة بموجب عقد لشركة Bale of Hay Saloon في فيرجينيا سيتي، والتي توصف بأنها أقدم حانة في مونتانا. وقال مسؤولو الدولة إن العقد، الذي تم منحه في 24 يوليو، يغطي الفترة المتبقية من موسم 2025. لم يتم إنشاء عقد لعام 2026.
مثل العقارات الأخرى في مدينة فيرجينيا، فإن بار 1863 عبارة عن مؤسسة مملوكة للدولة ومؤجرة لبائعين من القطاع الخاص. بعد أن انفصلت وزارة التجارة عن البائع السابق، ماري كلارك، لجأت كلارك إلى وسائل التواصل الاجتماعي، متهمة الولاية بطردها لإفساح المجال لما أسمته "Lone Mountain Ranch"، وهو منتجع في منطقة Big Sky مملوك أيضًا لشركة Auric Road.
لم تستجب Auric Road لطلب المقابلة الذي تم إجراؤه عبر موقع الشركة الإلكتروني لهذه المقالة. قالت كلارك في رسالة بالبريد الإلكتروني هذا الأسبوع إنها والولاية توصلتا إلى تسوية بشأن فصلها من عقد الإيجار. وأكدت الوزارة الأسبوع الماضي أنها دفعت لكلارك 20 ألف دولار. قالت كلارك إن الاتفاقية تمنعها من المزيد من الاستخفاف بالوزارة، وقد أزالت انتقاداتها السابقة لوزارة التجارة من وسائل التواصل الاجتماعي.
تبدو خطط Auric Road، التي تم سحبها الآن لمدينة نيفادا، غير متوافقة مع بائعي مدينة فيرجينيا، الذين يقولون إن مجتمعهم المشترك يمثل عامل جذب إقليمي، ويجذب سكان مونتانا الذين يريدون رؤية مدينة تعدين إقليمية سليمة. قالت شونا لازلو بيلدينج، التي تدير مطعم Bob's Place، وهو مطعم للبيتزا والساندويتشات، مع زوجها كيرك بيلدينج: "لا يوجد شيء يريدون القيام به يناسبنا على الإطلاق". "أذهب إلى موقع (Auric's)، وأنت لا تقيم في غرفة مقابل 300 دولار في الليلة. لون ماونتن هو 800 دولار في الليلة. زبائننا هم عائلات إقليمية. لا يمكنهم تحمل ذلك. "
في مدينة فيرجينيا، وهو مجتمع يضم حوالي 500 مقيم بدوام كامل، فإن واقع الحدود الغربية أكثر مرارة من الخيال. إنه المكان الذي اتُهم فيه الخارجون عن القانون المزعومون بقيادة عمدة بلدة التعدين بسرقة عمال المناجم وشنقهم على "تلة الحذاء" من قبل الحراس الذين اعتقلوا وقتلوا أكثر من 20 شخصًا. تمت إزالة القدم المشوهة لأحد المشنوقين، جورج لين، "حنف القدم"، من جسده وعرضها في عام 1907. لم تتوقف القدم عن كونها منطقة جذب سياحي لمدة قرن من الزمان، ولكن تم حرقها بناءً على طلب عائلة لين في عام 2017، عندما تلقى المجتمع نسخة طبق الأصل من القدم لعرضها.
لا تزال أكوام التجريف الصخرية التي أحدثتها عمليات التعدين التي تم غربلتها من خلال الغرينية التي أنشأها ألدر منذ 160 عامًا، مكدسة على طول الممرات المائية، المعروفة أيضًا باسم "نهر الذهب"، التي تتدفق من هذا المجتمع.
قال كوخ إن مدينة فيرجينيا تتغير. هناك نقص موسمي في المساكن. المنازل التي كانت توفر في السابق مأوى بأسعار معقولة للعمال الموسميين أصبحت الآن إيجارات لقضاء العطلات. لا تزال مدينة فيرجينيا هي مقر مقاطعة ماديسون. لا تزال الضرائب تُدفع ولا تزال قضايا الطلاق تُرفع في المحكمة التاريخية المبنية من الطوب. يوجد سجن من زنزانتين مع قضبان في الطابق السفلي.
ومع ذلك، هناك ممر جبلي أصلع إلى الشرق، وينتشر الاندفاع الحديث للذهب في مونتانا للعقارات وصيد الأسماك والماشية بسرعة في إينيس، التي يبلغ عدد سكانها 1100 نسمة. المدرج في مطار المقاطعة يستوعب الطائرات الشخصية. يوجد طريق خلفي جبلي خاص يؤدي إلى منتجعات التزلج في Big Sky، والتي تستغرق رحلة طولها 87 ميلًا حول سلسلة جبال ماديسون للوصول إليها.
كانت عائلة بيلدينغز قد مرت خمس سنوات على عقد إيجار مدته 20 عامًا عندما أبلغتهم وزارة التجارة أن الولاية تريد 15% من إجمالي دخلهم وأن عقد إيجارهم القديم كان باطلاً. كان عقد الإيجار الجديد، غير القابل للتفاوض، خاضعًا أيضًا لمراجعات سنوية من قبل الولاية.
وقال رامبو، وهو يشرح الشروط الجديدة للمشرعين الأسبوع الماضي، إن نسبة 15% كانت معيارًا "للشركات الجاهزة"، أي الشركات التي لديها معدات وعلامات تجارية يقدمها المالك، وقادرة على العمل دون استثمار المستأجر.
Reeder's Alley
يقول المستأجرون إن جميع العقارات ليست جاهزة للعمل. في Helena’s Reeder’s Alley، استغرق الأمر 10 أشهر من الولاية حتى يصبح الدرج والسطح المؤدي إلى أعمال الشواء الخاصة بكريس ستار متوافقة مع اللوائح المحلية. يعد الزقاق المرصوف بالطوب هو أقدم جزء من هيلينا، وتم بناؤه في سبعينيات القرن التاسع عشر جنبًا إلى جنب مع مساكن لعمال المناجم.
قال ستار إنه علم أن السلالم كانت خارجة عن الامتثال بالطريقة الصعبة، في يومه الثاني من العمل في Reeder’s Alley الذي يدير Rockstarr BBQ. أخبره مفتشو السلامة في هيلينا أنه يجب ربط السلالم بالحبال حتى يتم إصلاحها. ثم علم أن نفس الأمر بشأن إصلاح السلالم قد صدر أيضًا قبل 10 سنوات. هذه المرة، أدت الظروف السيئة للسطح والسلالم إلى توقف رخصة المشروبات الكحولية الخاصة به مؤقتًا.
في أشهر الشتاء، جعل المشي الجليدي إلى المدخل الخلفي لمطعم Rockstarr المطعم غير جذاب، كما قال ستار. أصبح العمل متاحًا بالكامل في أغسطس، بعد حوالي تسعة أشهر من انتقال ستار في نوفمبر 2024. وقال ستار إن حالة الموقع خلال عامه الأول كمستأجر كادت أن تحطمه ماليًا.
في الأسبوع الماضي، نشرت وزارة التجارة قائمة بشروط الإيجار الجديدة لـ 24 عقارًا تاريخيًا في مدينتي فيرجينيا ونيفادا وReeder’s Alley. تم إدراج إيجار Rockstarr بمبلغ 800 دولار شهريًا مع دفع المرافق، و"مطبخ جزئي وسطح جديد تمامًا".
شعر أحد المشرعين من منطقة فيرجينيا سيتي بالغضب الأسبوع الماضي في وزارة التجارة مقترحًا أن الهيئة التشريعية فرضت زيادة في إيرادات الإيجار من خلال افتراض أن نسبة مئوية من ميزانية لجنة التراث ستأتي من التأجير.
"أفهم ذلك، وأقدر (ذلك)، أنه لا يمكنك إنفاق أموال لا تملكها، لكنني أعتقد أن المصطلحات مضللة بعض الشيء، كما تعلمون، طالبت الهيئة التشريعية أو فرضت ذلك أنت تفعل ذلك،" أخبر كين والش، النائب الجمهوري عن توين بريدجز، رامبو في اللجنة في 17 كانون الأول (ديسمبر).
قال والش إنه تشاور مؤخرًا مع البائعين السابقين للشركات الموسمية وعلم أن حصة الإيرادات بنسبة 6% إلى 12% للدولة كانت أكثر جدوى. قال رامبو إن معدل 15٪ كان مشابهًا لما تفرضه معارض المقاطعات على أصحاب الامتيازات.
كان للمشرعين الذين يمثلون منطقة مدينة فيرجينيا دور فعال في إجراء تغييرات على القانون الذي طلبته وزارة التجارة فيما يتعلق بإدارة الممتلكات التراثية بالولاية. حمل والش مشروع قانون يسمح للولاية بإصدار عقود إيجار تصل إلى 99 عامًا.
الجمهوري السناتور. حمل توني تيزاك، الجمهوري عن إينيس، مشروع قانون يمنح وزارة التجارة مزيدًا من السيطرة الإشرافية على الممتلكات التراثية، وهو الابتعاد عن الإدارة الفضفاضة من قبل لجنة التراث في مونتانا خلال فضيحة الاختلاس.
ويبلغ عدد الممتلكات التراثية في الولاية 250. وهناك أيضًا 1.3 مليون قطعة أثرية تاريخية، وفقًا لشهادة مسؤولي وزارة التجارة أمام الهيئة التشريعية في فبراير.
___
تم نشر هذه القصة في الأصل بواسطة Montana Free Press وتم توزيعها من خلال شراكة مع وكالة Associated Press.
