اوضاع در شهرهای ارواح دولتی مونتانا به بن‌بست تبدیل می‌شود، جایی که افزایش اجاره‌بها و جاه‌طلبی‌های پارک موضوعی، همراه با یک مورد اختلاس، صاحبان برخی از جاذبه‌های گردشگری برتر این ایالت را در همسایگی ویرجینیا و نوادا ناامید کرده است. بازیکنان برجسته ویرجینیا سیتی، یک تئاتر و نمایش فصلی محبوب، می‌گویند شرایط اجاره جدید که توسط وزارت بازرگانی مونتانا تهیه شده است، مقرون به صرفه نیست. این ایالت پس از سال‌ها جمع‌آوری مبالغ کوچک‌تر و متفاوت از مشاغل، 15 درصد از فروش ناخالص استاندارد شده را از رستوران‌های ویرجینیا سیتی و گروه تئاتر شهر درخواست می‌کند. ارول کخ، که خانواده‌اش دهه‌هاست در خانه اپرای ویرجینیا سیتی اجرا داشته‌اند، گفت: به فروشندگان گفته شده است که شرایط جدید را بپذیرند یا تا پایان ماه آن را پاک کنند.

کوچ گفت: «گفتن اینکه ما همیشه سود ناخالص داشته‌ایم، خنده‌دار است، زیرا هر چیزی که تا به حال به دست آورده‌ایم یا برای فصل بعد ذخیره می‌شود، برای حقوق کارمندان یا مثلاً برای زنده ماندن در زمستان. بخش سود در بهترین حالت ناچیز است.»

دپارتمان بازرگانی تخمین می‌زند که قبل از هزینه‌ها، خانه اپرا در سال 2025 126000 دلار درآمد داشته است. اجاره تحت شرایط اجاره جدید 19000 دلار خواهد بود. به این ترتیب 107000 دلار برای پوشش چهار ماه حقوق و دستمزد تقریباً 15 کارمند باقی می ماند.

بازیگران تابستان را با اجرای نمایشنامه‌های اصلی و نمایش‌های وودویل در یک سالن اپرای کوچک در انتهای غربی پیاده‌روی چوبی خیابان والاس می‌گذرانند. بازیکنان اصلی‌ترین شهرک طلایی دهه 1860 هستند که در کنار سواحل آلدر کریک ظهور کرد و تا سال 1875 پایتخت قلمرو بود.

گروه بازیگری در مجموعه‌ای از کابین‌های کوچک زندگی می‌کند که متعلق به دولت است. کوچ گفت که علاوه بر کاهش 15 درصدی درآمد ناخالص، ایالت همچنین خواهان اجاره کابین‌ها است، و حق چاپ را برای هر مطلبی که توسط اجراکنندگان نوشته می‌شود، می‌خواهد، شرط مالکیتی که کوچ گفت معمولاً با شرکت‌های سرگرمی بزرگی مانند دیزنی مرتبط است. دپارتمان بازرگانی به مونتانا فری پرس گفت که زبان کپی رایت از سال 2009 در قراردادهای خانه اپرا بوده است.

در جلسه استماع کمیته بودجه ایالتی هفته گذشته، مندی رمبو، معاون مدیر بازرگانی به قانون‌گذاران گفت که دارایی‌های میراث مونتانا در ویرجینیا سیتی، نوادا سیتی و کوچه هلنا ریدرز صدها هزار دلار کمتر از انتظارات درآمد سالانه برای چندین سال بوده است. انتظار می رود درآمد فصل گردشگری بیش از 1 میلیون دلار باشد، اما عمدتاً 750000 دلار برای این سه مکان درآمده است.

رامبو به سوء مدیریت کمیسیون میراث مونتانا، بخشی از بخش بازرگانی که بر املاک نظارت دارد، اشاره کرد. خسارات شامل اختلاس سالها توسط مدیر اجرایی سابق، مایکل الیجا آلن است که اوایل این ماه به سه سال زندان محکوم شد و به پرداخت 280000 دلار غرامت محکوم شد. یکی از همدست‌هایش، کیسی جک استینک، به یک سال حبس دولتی محکوم شد و به پرداخت 100000 دلار به عنوان جبران خسارت محکوم شد.

"این سوءمدیریت وجوه از طریق چندین سناریو است، عدم دریافت اجاره بها از مردم، عدم دریافت رانت بازار از افرادی که در حال اجاره هستند، به کمیسیون هریتیج گفته شده است که این یک سوءمدیریت وجوه است." قانونگذاران

مسکن های لوکس؟

این تغییرات در حالی رخ می دهد که دولت به اجاره نامه های 99 ساله برای طرفین نگاه می کند تا "مقدار قابل توجهی" را در بهبود املاک میراث سرمایه گذاری کنند. تغییر قانون که در اوایل سال جاری توسط قوه مقننه به تصویب رسید، چندین ماه قبل از یک پیشنهاد مفصل توسط توسعه دهنده مستقر در کالیفرنیا Auric Road برای تبدیل شهر نوادا به یک "دهکده مرزی زنده - اردوگاه خانگی قرن بیست و یکمی که مهمانان می توانند خود را در میراث مونتانا غوطه ور کنند و در عین حال از چندین مکان مدرن و ساختمان های مدرن لذت ببرند." عتیقه جات از مکان های مختلف توسط چارلز بووی، متصدی سابق شهر ویرجینیا، که دارایی های میراث خود را در سال 1997 به مبلغ 6.5 میلیون دلار به ایالت مونتانا فروخت، از مکان های مختلف نقل مکان کرد. این مکان جاذبه کمتری نسبت به ویرجینیا سیتی دارد.

دپارتمان بازرگانی هفته گذشته گفت که جاده Auric مدتی پس از ارائه آن به کمیسیون میراث مونتانا در ماه سپتامبر، طرح خود را پس گرفت.

این زمین مجلل بود، به خصوص در مقایسه با شرایط فعلی شهر نوادا. هتل محلی به دلیل تعمیرات اساسی بسته است. به گزارش Auric Road، این پیشنهاد شامل اقامت‌های سه ستاره در هتل 14 اتاقه بازسازی‌شده نوادا سیتی، کابین‌های مهمان با چندین اتاق خواب و امکانات اضافی کافی برای تبدیل شهر نوادا به مقصدی در تمام طول سال بود. چادرهای دیواری و واگن های Conestoga با حمام های داخلی کامل نیز وجود داشت. قرار بود در منطقه‌ای که «رودخانه طلا» نامیده می‌شود، شمع‌سازی، طناب طلا و کمپینگ پر زرق و برق یا «گلمپینگ» انجام شود. این برنامه همچنین اضافه کردن یک واگن ریلی اسپیکر را که در آن کوکتل‌های دست‌ساز سرو می‌شود، خواستار شد.

رمبو که در فوریه گذشته در کمیته امور کهنه‌سربازان و امور مجلس نمایندگان برای تغییر قانون شهادت می‌دهد، به‌طور خاص بازسازی هتل سیتی نوادا را به عنوان مثالی از اینکه چرا تغییر قانون برای جذب شرکت‌هایی با جیب‌های عمیق مورد نیاز است، پیشنهاد کرد، از جمله برآورد هزینه‌ای ۱ میلیون دلاری برای بالا بردن ساختمان دو طبقه برای انجام کارهای پایه.

Auric در تابستان امسال زمانی که مدیریت را تحت قرارداد با Bale of Hay Saloon در ویرجینیا سیتی که خود را به عنوان قدیمی‌ترین بار مونتانا معرفی می‌کند، به عهده گرفت، به دارایی‌های میراثی مونتانا نفوذ کرد. مقامات ایالتی گفتند این قرارداد که در 24 ژوئیه اعطا شد، باقی مانده از فصل 2025 را در بر می گرفت. قراردادی برای سال 2026 ایجاد نشده است.

مانند سایر املاک ویرجینیا سیتی، بار 1863 یک شرکت دولتی است که به فروشندگان خصوصی اجاره داده شده است. پس از اینکه بخش بازرگانی از فروشنده قبلی، ماری کلارک جدا شد، کلارک به رسانه‌های اجتماعی رفت و دولت را متهم کرد که او را بیرون کرده است تا جایی را برای آنچه که او «مرگ کوهستانی تنها» می‌نامد، یک ملک تفریحی در منطقه بزرگ آسمان که متعلق به Auric Road است، باز کند.

Auric Road به درخواست مصاحبه‌ای که از طریق وب‌سایت شرکت برای این مقاله انجام شده بود، پاسخ نداد. کلارک این هفته در ایمیلی گفت که او و ایالت بر سر اخراج او از اجاره نامه به توافق رسیده اند. این وزارتخانه هفته گذشته تایید کرد که به کلارک 20000 دلار پرداخت کرده است. کلارک گفت که این توافق مانع از تحقیر بیشتر وزارتخانه می‌شود و او انتقادات قبلی خود را از بخش بازرگانی از رسانه‌های اجتماعی حذف کرده است.

برنامه‌های کنار گذاشته‌شده Auric Road برای شهر نوادا برای فروشندگان ویرجینیا سیتی که می‌گویند جامعه ترکیبی آن‌ها یک طرح منطقه‌ای است، مونتانایی‌ها را جذب می‌کند که می‌خواهند منطقه‌ای دست نخورده را ببینند.

شاونا لازلو بلدینگ، که با همسرش کرک بلدینگ، رستوران پیتزا و ساندویچ باب را اداره می‌کند، گفت: «هیچ کاری نمی‌خواهند انجام دهند که با ما مطابقت داشته باشد. "من به وب‌سایت (Auric) می‌روم و شما شبی 300 دلار در یک اتاق نمی‌مانید. Lone Mountain شبی 800 دلار است. مشتریان ما خانواده‌های منطقه‌ای هستند. آنها نمی‌توانند این هزینه را بپردازند."

در ویرجینیا سیتی، جامعه‌ای با حدود 500 ساکن تمام وقت، واقعیت غرب مرزی تلخ‌تر از خیالی است. این مکانی است که در آن قانون شکنان به رهبری یک کلانتر شهر معدنی متهم به سرقت از معدنچیان شدند و در "تپه چکمه" توسط نیروهای بیدار که بیش از 20 نفر را دستگیر کردند و کشتند به دار آویخته شدند. پای تغییر شکل یکی از اعدام شدگان به نام «کلاب فوت» جورج لین، از بدنش جدا شد و در سال 1907 به نمایش گذاشته شد. این پا به مدت یک قرن از جاذبه‌های توریستی متوقف نشد، اما به درخواست خانواده لین در سال 2017 سوزانده شد، زمانی که جامعه یک پای ماکت برای نمایش دریافت کرد.

تپه‌های لایروبی صخره‌ای ایجاد شده توسط عملیات معدنکاری که 160 سال پیش از طریق مکان‌ساخت آلدر الک شده بود، هنوز هم انباشته از طلا در امتداد این راه آبی است. کوچ گفت:

ویرجینیا سیتی در حال تغییر است. کمبود فصلی مسکن وجود دارد. خانه هایی که زمانی سرپناهی مقرون به صرفه برای کارگران فصلی فراهم می کردند، اکنون اجاره ای برای تعطیلات هستند. ویرجینیا سیتی همچنان مقر شهرستان مدیسون است. هنوز مالیات پرداخت می شود و طلاق هنوز در دادگاه تاریخی آجری ثبت می شود. یک زندان دو سلولی با میله‌ها در زیرزمین وجود دارد.

هنوز، یک گردنه کوهستانی طاس در شرق، طوفان طلای مدرن مونتانا از املاک و مستغلات، ماهیگیری با مگس و گاو در انیس با جمعیت ۱۱۰۰ نفر به سرعت در حال گسترش است. باند فرودگاه کانتی جت های شخصی را در خود جای می دهد. یک مسیر کوهستانی خصوصی به پیست‌های اسکی بیگ اسکای وجود دارد، که در غیر این صورت برای دسترسی به آن یک سفر 87 مایلی در اطراف محدوده مدیسون طول می‌کشد.

Beldings پنج سال از یک اجاره ۲۰ ساله گذشته بود که وزارت بازرگانی به آنها اطلاع داد که ایالت 15٪ از درآمد ناخالص آنها را می خواهد و اجاره نامه قدیمی آنها باطل است. اجاره جدید، غیرقابل مذاکره، همچنین مورد بازنگری سالانه ایالت قرار گرفت.

در توضیح شرایط جدید به قانونگذاران هفته گذشته، رمبو گفت که 15 درصد استاندارد برای «کسب و کارهای کلید در دست» است، به این معنی که کسب و کارهایی با تجهیزات و برند ارائه شده توسط مالک، قادر به فعالیت بدون سرمایه گذاری مستاجر هستند. برای تجارت در Helena’s Reeder’s Alley، ایالت 10 ماه طول کشید تا راه پله و عرشه منتهی به کسب و کار باربیکیو کریس استار را با مقررات محلی مطابقت دهد. کوچه آجری قدیمی‌ترین بخش هلنا است که در دهه 1870 در کنار خانه‌هایی برای معدنچیان ساخته شد.

استار گفت که در دومین روز کاری خود در کوچه ریدرز که باربیکیو راک استار را اداره می‌کرد، فهمید که پله‌ها با روش سخت مطابقت ندارند. بازرسان ایمنی هلنا به او گفتند که پله‌ها باید طناب زده شوند تا زمانی که آنها تعمیر شوند. سپس متوجه شد که همین دستور در مورد تعمیر پله ها نیز 10 سال قبل از آن صادر شده است. این بار، شرایط بد عرشه و راه پله منجر به توقف مجوز مشروب او شد.

استار گفت، در ماه‌های زمستان، پیاده‌روی یخی به سمت ورودی پشتی راک استار، رستوران را دعوت نمی‌کرد. این کسب‌وکار در ماه آگوست، حدود نه ماه پس از نقل مکان استار در نوامبر 2024، کاملاً در دسترس قرار گرفت. استار گفت که وضعیت سایت در اولین سالی که مستأجر بود تقریباً از نظر مالی او را به هم زد.

هفته گذشته، بخش بازرگانی فهرستی از شرایط اجاره جدید برای 24 ملک تاریخی در شهرهای ویرجینیا و نوادا و کوچه Reeder's را منتشر کرد. اجاره راک استار به مبلغ 800 دلار در ماه با خدمات آب و برق پرداخت شده، «آشپزخانه جزئی و عرشه کاملاً جدید» درج شد.

یکی از قانون‌گذاران منطقه ویرجینیا سیتی هفته گذشته در بخش بازرگانی اظهار داشت که قانون‌گذار با فرض اینکه درصدی از بودجه کمیسیون میراث از اجاره به دست می‌آید، افزایش درآمد اجاره‌ای را الزامی کرده است.

"من این را می‌دانم و قدردانی می‌کنم، که نمی‌توانی پولی را خرج کنی، اما فکر می‌کنم در اصطلاح اشتباه می‌کنی. قانونگذار از شما خواسته یا موظف کرده است که این کار را انجام دهید.» Rep. کن والش، R-Twin Bridges، در کمیته 17 دسامبر به رمبو گفت.

والش گفت که اخیراً با فروشندگان سابق مشاغل فصلی مشورت کرده و دریافته است که سهم درآمد 6 تا 12 درصد برای ایالت امکان پذیرتر است. رمبو گفته بود که نرخ 15 درصد مشابه چیزی است که نمایشگاه های شهرستانی از صاحبان امتیاز دریافت می کنند.

قانون‌گذاران منطقه ویرجینیا سیتی در ایجاد تغییراتی در قانون مورد نظر وزارت بازرگانی در مورد مدیریت دارایی‌های میراثی این ایالت نقش مهمی داشتند. والش لایحه‌ای را تصویب کرد که به ایالت اجازه می‌دهد تا اجاره‌نامه‌های 99 ساله صادر کند.

Republican Sen. تونی تزاک، R-Ennis، لایحه ای را به وزارت بازرگانی ارائه کرد که به وزارت بازرگانی کنترل نظارتی بیشتری بر دارایی های میراثی می داد، یعنی از مدیریت سست کمیسیون میراث مونتانا در جریان رسوایی اختلاس دور شد.

املاک میراث ایالت به 250 می رسد. همچنین 1.3 میلیون نفر از مقامات تاریخی لئون وجود دارد. فوریه

___

این داستان در ابتدا توسط مونتانا فری پرس منتشر شد و از طریق همکاری با آسوشیتدپرس توزیع شد.