هل يجب على المالك إصلاح نظام الاتصال الداخلي؟
س: أستأجر شقة في مجمع سكني يضم أكثر من 55 شقة "فاخرة" في نيوجيرسي. عندما انتقلنا للعيش في شهر مايو، قيل لنا إن نظام الاتصال الداخلي الذي يسمح للزوار بدخول المبنى معطل، ولكن سيتم إصلاحه في غضون شهر. ولا تزال شركة الإدارة "تعمل على ذلك". لقد علمنا منذ ذلك الحين أن المشكلة تسبق وصولنا بعدة أشهر. يعاني زوجي من مشاكل في الحركة، لذلك إذا لم أكن في المنزل، فهو غير قادر على النزول إلى الردهة للسماح للزوار بالدخول. بخلاف إرسال رسائل بريد إلكتروني متكررة تطلب التحديثات، ما هو الحل الذي يمكنني اللجوء إليه؟
ج: يجب أن تحتوي شقتك على نظام اتصال داخلي يعمل، ويجب على شركة الإدارة إصلاحه لك. هذه حقيقة واقعة: يتطلب قانون ولاية نيوجيرسي وجود اتصال داخلي في المساكن متعددة الوحدات حيث لا يوجد بواب.
يمكنك كتابة خطاب إلى شركة الإدارة، إما عن طريق البريد المعتمد أو المسجل، مع الإشارة إلى القانون والمطالبة بإصلاحه. اترك وقتًا، ربما شهرًا أو شهرين، لشركة الإدارة لإجراء الإصلاح.
إذا لم يكن هناك إجراء، يمكنك كتابة خطاب معتمد آخر يفيد بأنك ستحجب الإيجار حتى يتم إصلاح الاتصال الداخلي. ولكن قبل القيام بذلك، كن على دراية بالعواقب المحتملة وكن مستعدًا لتوكيل محامٍ.
يتطلب الضمان الضمني لصلاحية السكن - الموجود في نيوجيرسي بغض النظر عما إذا كان مدرجًا في عقد الإيجار الخاص بك - أن تكون الشقق صالحة للعيش. قال مارك شرام، محامي العقارات المقيم في مقاطعة مونماوث بولاية نيوجيرسي، إنه يمكنك أن تجادل في المحكمة بأن عدم وجود نظام اتصال داخلي يعد انتهاكًا لهذا القانون.
إذا اخترت حجب الإيجار، فيمكن لشركة الإدارة أن تأخذك إلى المحكمة للإخلاء بسبب عدم الدفع. يمكنك طلب جلسة استماع ماريني، والمعروفة أيضًا بجلسة استماع للسكن. في هذه الحالة، يجب عليك أن تدفع للمحكمة الإيجار المتأخر، والذي ستحتفظ به المحكمة حتى يتم حل القضية. لكن احذر: إذا لم تقم بنشر الإيجار في الإطار الزمني للمحكمة، فقد يتم طردك.
في هذا النوع من جلسات الاستماع، يقع عبء الإثبات على المستأجر، لذا تأكد من توثيق المشكلة باستخدام نظام الاتصال الداخلي. ستحتاج على الأرجح إلى محامٍ لتمثيلك، حيث تنطبق قواعد الإثبات، ويمكن لمحامي المالك استجوابك. إذا نجحت قضيتك، فيمكن للقاضي خصم الإيجار.