سؤال: من یک آپارتمان در یک مجتمع آپارتمانی لوکس 55+ در نیوجرسی اجاره کردم. هنگامی که در ماه می به خانه نقل مکان کردیم، به ما گفتند که سیستم اینترکام برای اجازه بازدیدکنندگان به ساختمان از کار افتاده است، اما ظرف یک ماه تعمیر خواهد شد. شرکت مدیریت هنوز "روی آن کار می کند". ما از آن زمان متوجه شدیم که این موضوع چندین ماه قبل از ورود ما به وجود آمده است. شوهرم مشکلات حرکتی دارد، بنابراین اگر من در خانه نباشم، نمی‌تواند خودش را به لابی برساند تا بازدیدکنندگان را وارد کنند. به غیر از ارسال ایمیل‌های مکرر برای درخواست به‌روزرسانی، چه راه‌حلی دارم؟

A: آپارتمان شما باید یک دستگاه اینترکام فعال داشته باشد و شرکت مدیریت باید آن را برای شما تعمیر کند. این یک واقعیت است: قانون نیوجرسی نیاز به یک دستگاه مخابره داخل ساختمان در خانه‌های چند واحدی دارد که در آن دربانی وجود ندارد.

می‌توانید با استناد به قانون و درخواست تعمیر آن، نامه‌ای به شرکت مدیریت، از طریق پست تأیید شده یا سفارشی ارسال کنید. ممکن است یک یا دو ماه زمان بگذارید تا شرکت مدیریت تعمیر را انجام دهد.

اگر اقدامی انجام نشد، می‌توانید نامه تأیید شده دیگری بنویسید که در آن تا زمانی که دستگاه مخابره داخلی تعمیر نشود، از اجاره خودداری می‌کنید. اما قبل از انجام این کار، از عواقب احتمالی آن آگاه باشید و برای استخدام وکیل آماده باشید.

ضمانت ضمنی قابل سکونت - که در نیوجرسی وجود دارد صرف نظر از اینکه در اجاره شما گنجانده شده باشد - مستلزم آن است که آپارتمان ها قابل سکونت باشند. مارک شرام، وکیل مستغلات مستقر در مونموث کانتی، نیوجرسی، گفت، می‌توانید در دادگاه استدلال کنید که فقدان تلفن مخابره داخل ساختمان نقض این قانون است.

اگر تصمیم بگیرید که اجاره را رد کنید، شرکت مدیریت می‌تواند شما را به دلیل عدم پرداخت به دادگاه برای اخراج ببرد. شما می توانید درخواست دادرسی مارینی را بدهید که به عنوان شنوایی قابل سکونت نیز شناخته می شود. در این شرایط باید اجاره بهای معوقه را به دادگاه بپردازید که دادگاه آن را تا حل و فصل پرونده نگه می دارد. اما مراقب باشید: اگر اجاره بها را در بازه زمانی دادگاه ارسال نکنید، ممکن است شما را اخراج کنند.

در این نوع دادرسی، بار اثبات بر عهده مستاجر است، بنابراین حتماً مشکل را با دستگاه تلفن همراه مستند کنید. شما احتمالاً به یک وکیل برای نمایندگی نیاز دارید، زیرا قوانین شواهد اعمال می شود و وکیل صاحبخانه می تواند شما را مورد بازجویی متقابل قرار دهد. اگر پرونده شما موفقیت آمیز باشد، قاضی می تواند اجاره شما را تخفیف دهد.