لا يزال الطريق إلى ملكية المنازل أطول، حيث وصل متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق وهو 40 عامًا في عام 2025، وفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

قالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين ونائبة رئيس الأبحاث في N.A.R: "إنه رقم صادم نوعًا ما". "ولقد شهدنا بالفعل في السنوات الأخيرة هذا الصعود الحاد."

في عام 1991، كان المشتري النموذجي لأول مرة قادرًا على شراء منزل عندما كان عمره 28 عامًا. وارتفع هذا العدد تدريجياً إلى 33 في عام 2020، ثم ارتفع إلى 36 في عام 2022 و38 في عام 2024.

هناك أسباب واضحة وراء هذا الاتجاه. يكافح الأمريكيون الأصغر سنا من أجل الادخار مقابل دفعة أولى، حيث يقومون بتمديد رواتبهم لتغطية القروض الطلابية، وارتفاع تكاليف المعيشة، والأهم من ذلك، ارتفاع الإيجارات، مما يجعل توفير المال أكثر صعوبة. وحتى لو قاموا بالادخار بجد، فإن النقص المستمر في مخزون المساكن ذات الأسعار المعقولة قد تركهم خارج السوق.

ونتيجة لذلك، وفقًا لـ N.A.R.، انخفضت حصة مشتري المنازل لأول مرة في السوق الأمريكية إلى نسبة ضئيلة تبلغ 21 بالمائة - أي حوالي نصف ما كانت عليه في عام 2007، قبل انهيار سوق الإسكان مباشرة. وتقول السيدة لاوتز: "إن الآثار المترتبة على سوق الإسكان مذهلة". "المشترون لأول مرة اليوم يبنون ثروة سكنية أقل، ومن المرجح أن يتحركوا بشكل أقل على مدى حياتهم نتيجة لذلك."

في الوقت نفسه، يحصل الأشخاص الذين يمتلكون منازل بالفعل على كميات هائلة من الأسهم، وذلك بفضل ارتفاع قيمة العقارات وانخفاض معدلات الرهن العقاري قبل الوباء. يتيح لهم ذلك سداد دفعات مقدمة أكبر وعروض نقدية بالكامل عندما يرغبون في شراء شيء جديد. ولا يستطيع المشترون لأول مرة، وخاصة الشباب منهم، المنافسة.

السؤال هو: هل سيتمكنون من ذلك يومًا ما؟

لقد وصل متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى مستوى تاريخي حيث يتم استبعادهم من السوق بسبب المشترين المتكررين، وفقًا لتقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.