طبق گزارشی از انجمن ملی مشاوران املاک، مسیر مالکیت خانه همچنان طولانی‌تر می‌شود، با میانگین سنی خریدارانی که برای اولین‌بار خانه‌های خود را خریداری می‌کنند، در سال 2025 به بالاترین حد خود یعنی 40 سال رسیده است.

در سال 1991، خریدار معمولی برای اولین بار می‌توانست در سن 28 سالگی خانه بخرد. این تعداد به تدریج در سال 2020 به 33 رسید، سپس در سال 2022 به 36 و در سال 2024 به 38 رسید.

دلایل روشنی در پشت این روند وجود دارد. آمریکایی‌های جوان‌تر در تلاش هستند تا برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند، زیرا چک‌های حقوق خود را برای پوشش وام‌های دانشجویی، افزایش هزینه‌های زندگی و مهم‌تر از همه، اجاره‌های بالا که پس‌انداز پول را سخت‌تر می‌کند، افزایش می‌دهند. و حتی اگر آنها با پشتکار پس انداز کرده باشند، کمبود مداوم موجودی مسکن مقرون به صرفه باعث شده است که آنها از بازار خارج شوند.

در نتیجه، طبق N.A.R.، سهم خریداران خانه اولی در بازار ایالات متحده به 21 درصد کاهش یافته است - تقریباً نیمی از آنچه در سال 2007، درست قبل از سقوط مسکن بود. به گفته خانم لاوتز، «پیامدهای آن بر بازار مسکن خیره کننده است». «امروزه خریدارانی که برای اولین بار برای اولین بار خرید می‌کنند، ثروت کمتری برای مسکن می‌سازند و احتمالاً در نتیجه در طول عمر، جابه‌جایی کمتری خواهند داشت.»

در همین حال، افرادی که در حال حاضر صاحب خانه هستند، به لطف افزایش ارزش ها و نرخ پایین وام مسکن پیش از همه گیر، مقادیر زیادی سهام به دست می آورند. این به آن‌ها اجازه می‌دهد زمانی که می‌خواهند چیز جدیدی بخرند، پیش‌پرداخت‌های بزرگ‌تر و پیشنهادات تمام نقدی انجام دهند. خریدارانی که برای اولین بار، مخصوصاً افراد جوان تر، می توانند رقابت کنند.

سوال این است: آیا آنها هرگز قادر خواهند بود؟

طبق گزارش جدیدی از انجمن ملی مشاوران املاک، میانگین سنی خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند به بالاترین حد تاریخی رسیده است، زیرا توسط خریداران مکرر از بازار خارج می‌شوند.