Atlanta (AP)-وافقت عملاق العقارات Greystar و 25 شركة أخرى لإدارة الممتلكات على دفع أكثر من 141 مليون دولار لتسوية دعوى قضائية جماعية تتهم أصحاب العقارات بتكاليف الإسكان عن طريق استخدام خوارزميات تحديد الإيجار التي تقدمها شركة البرمجيات RealPage.

Greystar ، أكبر مالك في البلاد ، سيدفع 50 مليون دولار بموجب اتفاقية التسوية المقترحة ، والتي تم تقديمها يوم الأربعاء في محكمة اتحادية في تينيسي. ستظل الصفقة تتطلب موافقة القاضي.

وافقت الشركات أيضًا على عدم مشاركة المعلومات غير العامة مع RealPage لخوارزمية الإيجار الخاصة بها - وهو نص رئيسي ، لأن المدعين يقولون إن RealPage استخدموا هذه المعلومات لتمكين الملاك من مواءمة أسعارهم ورفع الإيجارات.

"هذا يمثل تحولًا أساسيًا في صناعة الإسكان متعددة الأسر وسيساعد في عكس نوع التنسيق المضاد للمنافسة المزعوم في الشكوى" ، كتب المحامون في تقديم التسوية.

جميع الشركات المشاركة في التسوية ترفض ارتكاب مخالفات ووافقت على مساعدة المدعين في القضية المستمرة ضد RealPage وأكثر من عشرة شركات أخرى لإدارة العقارات لم تصل إلى المستوطنات. يقاتل RealPage وآخرون أيضًا دعوى قضائية لمكافحة الاحتكار التي رفعتها وزارة العدل في العام الماضي والعديد من محامو الدولة. وصل Greystar إلى تسوية في هذه القضية في أغسطس.

سيتم توزيع صناديق التسوية من الدعوى الجماعية بين ملايين المستأجرين المدرجة في فئة التسوية.

▶ ابق على اطلاع دائم بأحدث أخبار الولايات المتحدة من خلال الاشتراك في قناة WhatsApp الخاصة بنا.

في بيان ، قال Greystar إن هذه المستوطنات "تسمح لنا بالمضي قدمًا والبقاء نركز على خدمة سكاننا وعملائنا". يقع مقرها الرئيسي في ساوث كارولينا ، يدير Greystar أكثر من 946،000 وحدة على مستوى البلاد ، وفقًا للمجلس الوطني للإسكان متعدد الأسر.

نفى RealPage بشدة أي مخالفات ويجادل بأن المدعين يسيئون فهم كيفية عمل منتجاتهم. قال RealPage ، الذي يقع مقره في تكساس ، إن برامجها تستخدم في أقل من 10 ٪ من وحدات الإيجار في الولايات المتحدة ، وأن توصيات الأسعار الخاصة بها تستخدم أقل من نصف الوقت.

"على الرغم من أن المستوطنات المقترحة ... لا تشمل RealPage ، فقد نشجعنا على رؤية هذه المسألة تتحرك نحو الإغلاق" ، قالت جينيفر بوكوك ، نائبة رئيس شركة RealPage للاتصالات ، في بيان. "لا يزال RealPage يعتقد أن هذا التقاضي بدون ميزة وأن منتجات إدارة الإيرادات الخاصة بنا ، واستخدام عملائنا لها ، كانت دائمًا قانونية". يقدم

برنامج RealPage توصيات يومية لمساعدة الملاك وموظفيهم على تسعير شققهم المتاحة. لا يتعين على الملاك متابعة الاقتراحات ، لكن النقاد يجادلون بأنه نظرًا لأن البرنامج لديه إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من البيانات السرية ، فإنه يساعد عملاء RealPage على فرض أعلى إيجار ممكن. يجادل

RealPage بأن السائق الحقيقي للإيجارات العالية هو نقص إمدادات الإسكان. وتقول أيضًا أن توصيات التسعير الخاصة بها غالبًا ما تشجع الملاك على إسقاط الإيجارات لأن الملاك يتم تحفيزهم لزيادة الإيرادات والحفاظ على شغل مرتفع.

من بين المدعى عليهم الآخرين ، ستدفع BH Management ومقرها أيوا 15 مليون دولار ، في حين ستدفع مجموعة Simpson Property Group ومقرها دنفر 6.5 مليون دولار. تتراوح مستوطنات الشركات الأخرى بين 550،000 دولار و 6 ملايين دولار.