Atlanta (AP)-غول املاک و مستغلات Greystar و 25 شرکت دیگر مدیریت املاک موافقت کرده اند که بیش از 141 میلیون دلار برای تسویه حساب کلاس اقدام به متهم کردن صاحبخانه ها مبنی بر افزایش هزینه های مسکن با استفاده از الگوریتم های اجاره ای ارائه شده توسط شرکت نرم افزاری RealPage بپردازند.

Greystar ، بزرگترین صاحبخانه کشور ، طبق توافق نامه تسویه حساب پیشنهادی ، که چهارشنبه در دادگاه فدرال تنسی ثبت شد ، 50 میلیون دلار پرداخت می کند. این معامله هنوز به تأیید قاضی نیاز دارد.

شرکت ها همچنین موافقت کرده اند که دیگر اطلاعات غیر عمومی را با الگوریتم اجاره خود به اشتراک نگذارند - یک شرط اصلی ، از آنجا که شاکیان می گویند RealPage از این اطلاعات استفاده کرده است تا صاحبخانه ها را قادر به تراز کردن قیمت های خود کرده و اجاره را بالا ببرد.

"این یک تغییر اساسی در صنعت مسکن چند خانواده است و به معکوس کردن نوع هماهنگی ضد رقابتی ادعا شده در شکایت کمک می کند."

کلیه شرکت های درگیر در این تسویه حساب ، تخلف را انکار می کنند و توافق کرده اند که به شاکیان در پرونده در حال انجام علیه RealPage و بیش از ده ها شرکت دیگر مدیریت املاک که به شهرک ها نرسیده اند ، کمک کند. RealPage و دیگران نیز در حال مبارزه با دادخواست ضد انحصاری هستند که سال گذشته توسط وزارت دادگستری و چندین دادستان دولتی مطرح شد. گریستار در ماه آگوست به توافق رسید.

وجوه تسویه حساب از دادخواست اقدام طبقاتی بین میلیون ها مستاجر موجود در کلاس تسویه حساب توزیع می شود.

▶ با ثبت نام در کانال WhatsApp ما با آخرین اخبار ایالات متحده به روز باشید. در بیانیه ای ، گریستار گفت: این شهرکها "به ما اجازه می دهیم که به جلو حرکت کنیم و روی خدمت به ساکنان و مشتری های خود متمرکز شویم." با توجه به شورای ملی مسکن چند خانواده ، که در کارولینای جنوبی قرار دارد ، بیش از 946،000 واحد در سراسر کشور مدیریت می کند.

RealPage با شدت هرگونه تخلف را انکار کرده است و استدلال می کند که شاکیان سوء تفاهم را که چگونه محصول آنها کار می کند اشتباه می دانند. RealPage که در تگزاس مستقر است ، گفته است که نرم افزار آن در کمتر از 10 ٪ واحدهای اجاره ای در ایالات متحده استفاده می شود و توصیه های قیمت آن کمتر از نیمی از زمان استفاده می شود. جنیفر بوكوك ، معاون ارشد ارتباطات ، در بیانیه ای گفت: "در حالی كه شهرکهای پیشنهادی ... شامل واقعی بودن صفحه نیست ، ما تشویق می شویم كه این موضوع را به سمت تعطیل برسانیم." "RealPage همچنان معتقد است که این دادخواست بدون شایستگی است و محصولات مدیریت درآمد ما و استفاده مشتریان از آنها از آنها همیشه قانونی بوده است."

نرم افزار RealPage توصیه های روزانه را برای کمک به صاحبخانه ها و کارمندانشان ارائه می دهد تا آپارتمان های موجود خود را قیمت گذاری کنند. صاحبخانه ها نیازی به پیروی از پیشنهادات ندارند ، اما منتقدین استدلال می کنند که از آنجا که این نرم افزار به تعداد زیادی از داده های محرمانه دسترسی دارد ، به مشتریان REAPAGE کمک می کند تا بالاترین اجاره ممکن را بپردازند.

RealPage استدلال می کند که محرک واقعی اجاره بالا عدم تأمین مسکن است. همچنین می گوید که توصیه های قیمت گذاری آن اغلب صاحبخانه ها را ترغیب می کند تا اجاره را کاهش دهند زیرا صاحبخانه ها برای به حداکثر رساندن درآمد و حفظ اشغال بالا تحریک می شوند.

از دیگر متهمان ، مدیریت BH مستقر در آیووا 15 میلیون دلار پرداخت می کند ، در حالی که گروه املاک Simpson مستقر در دنور 6.5 میلیون دلار پرداخت می کند. تسویه حساب شرکت های دیگر بین 550،000 تا 6 میلیون دلار است.