س: لقد استأجرت منزلاً يحتوي على شقة مبنية في مرآبه السابق في دارين بولاية كونيتيكت. واكتشفت لاحقًا أن الشقة، وهي وحدة سكنية ملحقة تم تضمينها في عقد الإيجار، تم بناؤها بدون تصاريح أو عمليات تفتيش ولم تحصل على شهادة إشغال مطلقًا. لقد انتقلت قبل انتهاء عقد الإيجار لأسباب أخرى. طلبت من المالك إعادة مبلغ التأمين الخاص بي وإيجار الشهر الأخير وإلغاء الأشهر المتبقية من عقد الإيجار. رفض المالك، والآن لديه مستأجر جديد. نظرًا لأنه تم الإعلان عن الشقة بشكل خاطئ ولم يتم فحصها أو السماح بها بشكل صحيح، فهل يحق لي استرداد أموالي وإلغاء ما تبقى من عقد الإيجار الخاص بي؟

ج: لدى ولاية كونيتيكت قوانين صارمة بشأن الشقق غير القانونية، ولكن ما إذا كان يحق لك الحصول على مبلغ التأمين الخاص بك وإيجار الشهر الماضي يعتمد على الحقائق في حالتك.

لقد وجد مالك العقار مستأجرًا جديدًا بالفعل، ولا ينبغي له تحصيل الإيجار مرتين لنفس المنزل - مرة واحدة منك. ومرة واحدة من المستأجر الجديد.

"لا يمكن لأصحاب العقارات السكنية من الناحية الفنية الاحتفاظ بديعة تأمين لأن المستأجر انتهك عقد الإيجار،" قال مارك سانك، الذي يمارس قانون المالك والمستأجر في ستامفورد، كونيتيكت. "خاصة إذا أعادوا استئجار الشقة على الفور".

من المحتمل أن تكون مسؤولاً فقط للإيجار يغطي الفجوة بين مغادرتك ووصول المستأجر الجديد، والتكاليف المرتبطة بإعادة تأجير الوحدة.

يتطلب القانون من المالك إعادة مبلغ تأمين بالإضافة إلى الفائدة أو حساب الأضرار خلال 21 يومًا من إخلاء المستأجر للشقة، أو 15 يومًا بعد تقديم عنوان إعادة التوجيه، أيهما أقرب. إذا لم يتم اتباع القانون، يمكن للمستأجر مقاضاة المالك للحصول على ضعف مبلغ الوديعة. إذا غادرت مبكرًا، فيجب على المالك محاولة تأجير الشقة.

يعتمد ما إذا كان بإمكانك التخلص من أي التزامات إيجار متبقية لأن جزءًا من العقار المستأجر غير قانوني على ما إذا كان دارين يطلب على وجه التحديد شهادة إشغال لهذا النوع من الوحدات، وما إذا كانت هناك أي استثناءات تنطبق، والحقائق المتعلقة بإيجارك، وأي سوابق قضائية ذات صلة، كما قال جوزيف كولبيرت، الذي يمارس قانون العقارات في ويستبورت، كونيتيكت، ونيويورك.

ولكن إذا كان العقار السكني مطالبًا بالحصول على شهادة إشغال وليس لديه شهادة، يُحظر على المالك عمومًا استرداد الإيجار.