وقع عمدة ماوي على قانون للتخلص التدريجي من إيجارات العطلات قصيرة الأجل لتخفيف أزمة الإسكان
أسوشيتد برس
1404/09/26
3 مشاهدات
<ديف><ديف>
في مايو 2024، اتخذ عمدة ماوي ريتشارد بيسن "الخطوة الجريئة" التي وصفها بنفسه للتخلص التدريجي من 7000 إيجار لقضاء العطلات قصيرة الأجل بحلول 1 يناير 2026، معتمدًا على قانون الولاية الذي تم إقراره حديثًا والذي أعطى المقاطعة سلطة أوضح للقيام بذلك حيث واجهت الجزيرة أزمة إسكان طويلة الأمد والتي تفاقمت قبل عام بسبب حرائق الغابات المدمرة.
استغرق الأمر 19 شهرًا. لكنه وقع على نسخة من مشروع القانون هذا ليصبح قانونًا يوم الاثنين. أقر مجلس مقاطعة ماوي مشروع القانون بأغلبية 5 أصوات مقابل 3 في وقت سابق من اليوم، وهو المنتج النهائي لساعات من الشهادات العامة العاطفية، والتدقيق الشامل من قبل لجان تخطيط المقاطعة، وعدة جلسات استماع طويلة ودراسة متأنية لنتائج مجموعة تحقيق مؤقتة حول تأثيراته المحتملة.
تتطلب النسخة المعدلة من مشروع القانون 9 التخلص التدريجي من وحدات الإيجار قصيرة الأجل المخصصة للشقق بحلول 1 يناير 2029 في غرب ماوي و1 يناير. 2031، وفي بقية المقاطعة يقع معظمها في جنوب ماوي.
"ربما يكون هذا هو مشروع القانون الأكثر أهمية الذي واجهته هذه المقاطعة منذ سنوات عديدة،" قال بيسن لـ Civil Beat بعد التصويت. "نحن نعلم أن هذا سيكون له تأثير كبير."
أدت خطة رئيس البلدية إلى تقسيم المجتمع المحلي لأكثر من عام ونصف. واستمع أعضاء المجلس إلى حجج قوية مؤيدة ومعارضة لهذا الإجراء من السكان وأصحاب الإيجارات قصيرة الأجل وعمال الفنادق والسياح وغيرهم.
قبل التصويت، قال بعض أعضاء المجلس، بما في ذلك يوكي لي سوجيمورا من أبكونتري، إنهم غير مستعدين لدعم مشروع القانون رقم 9 لأنهم قلقون من أنه سيضر بشكل كبير باقتصاد ماوي المعتمد على السياحة. وقال آخرون، بما في ذلك نوهيلاني أو هودجينز من نورث شور، إنهم خططوا للتصويت لصالح التشريع لأنهم يعتقدون أنه يجب إعطاء الأولوية لإسكان الناجين من حرائق الغابات وغيرهم من السكان المحليين قبل كل شيء.
<ديف>
<ديف>
<ديف>
<ديف>
<ديف>
<ديف>
ابق على اطلاع على آخر الأخبار وأفضل ما في AP من خلال متابعة قناتنا على WhatsApp.
قال أوو هودجينز: "لا يزال هناك الكثير من عدم اليقين في ويست ماوي ومقاطعة ماوي، وأعتقد أنه من المهم الاستماع إلى الأشخاص الذين عاشوا هنا منذ أجيال". "يريد المجتمع تمرير هذا الأمر، وأنا أدعم الأشخاص بشكل كامل على حساب الأرباح."
انضم أوو-هودجينز إلى أعضاء المجلس غابي جونسون من لاناي، وتمارا بالتين من غرب ماوي، وشين سيننسي من شرق ماوي، وكياني رولينز-فرنانديز من مولوكاي للتصويت لصالح مشروع القانون رقم 9. وصوت سوجيمورا، ورئيسة أليس لي من وسط ماوي، وتوم كوك من جنوب ماوي ضد التشريع.
قدم بيسن مشروع القانون رقم 9 بعد توقيع الحاكم جوش جرين على التشريع الذي منح المقاطعات سلطة أكبر لتنظيم الإيجارات قصيرة الأجل، وذلك إلى حد كبير استجابة لحرائق الغابات القاتلة في أغسطس 2023 والتي أدت إلى نزوح أكثر من 12000 شخص.
التخطيط لتقسيم آلاف الوحدات
من المتوقع أن يناقش أعضاء المجلس يوم الجمعة ما إذا كانوا سيقبلون توصية مجموعة التحقيق المؤقتة لمشروع القانون رقم 9 والتخفيض بشكل كبير عدد الوحدات المتضررة من خلال إنشاء منطقتين فندقيتين جديدتين. أعرب العديد من أعضاء المجلس عن دعمهم لهذا الاقتراح، الذي سيسمح لأكثر من نصف العقارات المتضررة البالغ عددها 7000 تقريبًا بمواصلة العمل كإيجارات لقضاء العطلات.
قال بيسن إن تصميمه على تحقيق مشروع القانون 9 قد زاد منذ أن كشف النقاب عن خطته لأول مرة، لكنه احترم جهود المجموعة ودعم تنفيذ التغييرات الموصى بها.
قال: "بالنسبة لي، يتعلق الأمر بإعادة الأحياء إلى المقيمين فيها لفترة طويلة، والأشخاص الذين يقومون بتربية أسرهم، والأشخاص المتقاعدين، والأشخاص في كل الأعمار". وأضاف أنه في حين أن تصويت يوم الاثنين بدا وكأنه نهاية معركة واحدة، فإن المعركة من أجل تنفيذ مشروع القانون 9 وإنشاء المزيد من المساكن للسكان لم تنته بعد. وقال إن بيسن وممثلي المقاطعة الآخرين على استعداد لرفع دعاوى قضائية من أصحاب الإيجارات قصيرة الأجل، ومنصات تأجير العطلات وغيرهم ممن يجادلون بأن مشروع القانون 9 ينتهك حقوق أصحاب العقارات الفردية، وكانوا على استعداد للعمل مع الآخرين للتوصل إلى نسخة من التشريع ترضي أكبر عدد ممكن من الناس.
"من الواضح الطريقة التي يرون بها العالم، وكيف يؤثر ذلك عليهم بشكل فردي،" قال بيسن عن بعض أفراد المجتمع الذين شهدوا ضد بيل. 9. "لكن يجب أن أفكر في كيفية تأثير ذلك على المجتمع بأكمله __ وليس فقط مجتمع STR وليس فقط المجتمع السكني __ والاقتصاد والفوائد طويلة المدى."
التعلم من أخطاء الماضي
استشهد العديد من المعارضين لمشروع القانون رقم 9 - بما في ذلك الأشخاص الذين يمتلكون أو يديرون عقارات مستأجرة قصيرة الأجل - بدراسات لدعم وجهة نظرهم. حذر تقرير صادر عن منظمة البحوث الاقتصادية بجامعة هاواي من أن التشريع يمكن أن يؤدي إلى فقدان الوظائف على نطاق واسع، وانخفاض الإيرادات الضريبية وضعف الاقتصاد.
قد تتم معالجة بعض هذه المخاوف من خلال وقال لي إن تنفيذ التغييرات التي أوصت بها مجموعة التحقيق المؤقتة، لكن المضي قدمًا في مشروع القانون رقم 9 دون ضمان هذه التغييرات أمر محفوف بالمخاطر.
"عادةً ما تفعل ذلك أولاً. لا تقم بتمرير مشروع قانون، ثم تكتشف طرقًا لتنفيذ ما كان ينبغي أن يكون جزءًا من مشروع القانون، ولم يكن الأمر كذلك. لقد كانت فكرة لاحقة،" كما قالت. "وهذا ليس منطقيًا بالنسبة لي."
كان ممثلو مجموعة Expedia Group، التي تمتلك منصة شهيرة لحجز السفر، متوترين للغاية بشأن التداعيات الاقتصادية السلبية المحتملة، وحثوا أعضاء المجلس على إنشاء مناطق فندقية جديدة في أسرع وقت ممكن، وفقًا لبيان قدمته جلينا وونغ.
ومع ذلك، أشاد المؤيدون باستمرار بمشروع القانون 9 باعتباره فرصة لاستعادة السكن للناجين من الحريق وغيرهم من سكان ماوي منذ فترة طويلة والذين تم تسعيرهم بشكل متزايد. الجزيرة.
كان Julynn I'i واحدًا من العديد من سكان ماوي الذين أدلوا بشهادتهم يوم الاثنين وفي الأشهر الأخيرة والذين سلطوا الضوء على عدد السكان المحليين الذين يحاولون ببساطة تدبر أمورهم بينما كان بعض أصحاب الإيجارات قصيرة الأجل وغيرهم ممن يستفيدون من صناعة السياحة يشعرون بالقلق بشأن نتائجهم النهائية.
"لا يتطلب الأمر علم الصواريخ لمعرفة أن مشروع القانون 9 لن يحل كل مشكلة على حدة، ولكنها بداية، وهي بداية نحن على استعداد للتضحية بها قالت.
وأشار رولينز فرنانديز إلى أن الغالبية العظمى من إيجارات العطلات مملوكة لأشخاص لا يعيشون في ماوي.
"هذا يعني أن معظم الأرباح ستتدفق من مقاطعة ماوي على أي حال".
في السنوات الأخيرة، ناقشت العديد من المجتمعات حول العالم - من أواهو والجزيرة الكبيرة إلى برشلونة ومدينة نيويورك - سن لوائح أكثر صرامة بشأن الإيجارات قصيرة الأجل وإعادة تلك الوحدات إلى المقيمين على المدى الطويل.
وقال بيسن إن ماوي لديها الفرصة للتعلم من هذه المجتمعات الأخرى، والتحديات القانونية التي واجهتها والتداعيات الإيجابية والسلبية لها. قيود جديدة على إيجارات العطلات.
قال: "لدينا فرصة للتعلم من أخطاء الآخرين".
في بيان، أكد مسؤولو المقاطعة على أن مشروع القانون 9 هو "جزء من استراتيجية إسكان أوسع ومتعددة الجوانب" وأن إدارة العمدة ملتزمة بالعمل مع المجلس لاستكشاف مسارات جديدة لملكية المنازل والنظر في أدوات الضرائب والسياسة التي تكمل غرض التشريع.
عندما تم تأجيل اجتماع يوم الاثنين، كان الجمهور داخل غرف المجلس انفجرت في الهتافات والتصفيق. على الرغم من أن أعضاء المجلس صوتوا سابقًا في القراءة الأولى للتوصية بتمرير التشريع، إلا أن العديد من مؤيدي مشروع القانون 9 كانوا مترددين في الاحتفال، كما قال بايلي كياكونا، أحد المنظمين الرئيسيين في مجموعة "لاهينا" التي يقودها المجتمع المحلي. قوي. قال كياكونا، الذي وقفت مجموعته خلف بيسن عندما أعلن لأول مرة عن الاقتراح في مؤتمر صحفي في مايو 2024: "لقد رأينا كيف يمكن للناس أن يغيروا رأيهم. في الواقع لم يصدمني الأمر حقًا". "يسعدنا فقط أن أتيحت لنا الفرصة لنكون جزءًا من شيء نعتقد أنه عادل وسيفيدنا للأجيال القادمة."
___
تم نشر هذه القصة في الأصل بواسطة Honolulu Civil Beat وتم توزيعها من خلال شراكة مع وكالة Associated Press.
