س: أعيش في شقة ذات إيجار ثابت في بروكلين، ولن يقبل مالك العقار الشيكات.. يُفرض على المستأجرين رسوم معالجة لكل دفعة إيجار.. إذا دفعنا عن طريق تحويل مصرفي، فسيتم فرض رسوم قدرها 3 دولارات، وإذا دفعنا ببطاقة ائتمان، فإن الرسم هو 10 دولارات.. لا توجد طرق أخرى للدفع.. هل هذا قانوني؟. ألا ينبغي أن يكون لديهم طريقة تمكننا من دفع إيجارنا فقط، وليس أكثر؟ لماذا لا يلتزم المالك بدفع هذه الرسوم؟

ج: الوضع الذي تصفه غير قانوني.

بموجب قانون ولاية نيويورك، يجب على المالك أن يسمح لك بدفع الإيجار دون تكبد رسوم إضافية، بغض النظر عما إذا كنت تعيش في شقة خاضعة لأنظمة الإيجار أو بأسعار السوق. ويشمل ذلك الرسوم المفروضة على المستأجرين الذين يختارون عدم استخدام نظام الدفع الإلكتروني.

"لا يمكن للمالك أن يطلب من المستأجر السكني الدفع فقط من خلال نظام الفوترة أو الدفع الإلكتروني،" كما قال بيتر أ. شوارتز، الشريك الذي يمارس قانون العقارات في شركة Graubard Miller في نيويورك.

وينص القانون أيضًا على أن عقود الإيجار التي يتنازل فيها المستأجرون عن حقوقهم بموجب هذا القانون تعتبر باطلة.

قالت ميشيل إيتكويتز، محامية العقارات في بروكلين ومضيفة بودكاست Tenant Law، إن الهدف من القانون هو ضمان عدم تعرض الأشخاص الذين ليس لديهم إمكانية الوصول إلى أجهزة الكمبيوتر أو الحسابات المصرفية عبر الإنترنت للمضايقة أو فرض رسوم إضافية أو إجبارهم على مغادرة شققهم.

بالنسبة للشقق ذات الإيجار المستقر على وجه التحديد، تحظر لوائح الولاية على المالكين المطالبة بأكثر من الإيجار المنظم قانونًا. وقال السيد شوارتز إنه حتى لو كانت هذه الرسوم وسيلة للمالك لاسترداد تكلفته الخاصة لتحصيل الإيجار، فيمكن اعتبارها زيادة في تكلفة الإيجار.

إذا كنت تعتقد أنه قد تم فرض رسوم زائدة عليك، فيمكنك تقديم شكوى إلى قسم الإسكان وتجديد المجتمع، باستخدام النموذج RA-89.. هذه الرسوم الزائدة، إذا كانت ما تعتبره المحكمة "متعمدة"، يمكن أن تؤدي إلى تعويضات تبلغ ثلاثة أضعاف المبلغ الزائد الذي دفعته، بالإضافة إلى الفائدة على الرسوم الزائدة.

إذا كنت ناجحًا، فقد يكون جيرانك ناجحين أيضًا، الأمر الذي سيكون له تأثير واسع النطاق.. قالت السيدة. إيتكويتز: "قد يكون لهذا تأثير مروع على سياسة المالك المضللة".