سؤال: من در یک آپارتمان دارای تثبیت اجاره در بروکلین زندگی می‌کنم و صاحبخانه‌ام چک‌ها را نمی‌پذیرد. از مستاجران برای هر پرداخت اجاره، هزینه پردازش دریافت می‌شود.. اگر با انتقال بانکی پرداخت کنیم، هزینه‌ای 3 دلاری با کارت اعتباری دریافت می‌کنیم. به پرداخت.. آیا این قانونی است؟. آیا آنها نباید راهی داشته باشند که ما فقط اجاره خانه خود را بپردازیم و نه بیشتر؟ چرا صاحبخانه موظف به پرداخت این هزینه ها نیست؟

پاسخ: وضعیتی که شما توضیح می دهید قانونی نیست.

طبق قانون ایالت نیویورک، صاحبخانه باید بدون توجه به اینکه در آپارتمانی تحت کنترل اجاره یا با نرخ بازار زندگی می‌کنید، به شما اجازه می‌دهد تا اجاره خود را بدون پرداخت هزینه‌های اضافی پرداخت کنید. این شامل هزینه‌هایی برای مستاجرانی می‌شود که ترجیح می‌دهند از سیستم پرداخت الکترونیکی استفاده نکنند.

پیتر آ.. شوارتز، شریکی که قانون املاک و مستغلات را در Graubard Miller در نیویورک اجرا می کند، گفت: «صاحب خانه نمی تواند مستاجر مسکونی را ملزم کند که فقط از طریق سیستم پرداخت الکترونیکی صورتحساب یا پرداخت پرداخت کند.

قانون همچنین بیان می کند که اجاره نامه هایی که در آن مستاجران از حقوق خود طبق این قانون چشم پوشی می کنند باطل است.

میشل ایتکوویتز، وکیل املاک در بروکلین و میزبان پادکست قانون مستاجر، گفت: هدف قانون این است که اطمینان حاصل شود افرادی که به رایانه ها یا حساب های بانکی آنلاین دسترسی ندارند، مورد آزار و اذیت، هزینه اضافی یا مجبور به ترک آپارتمان نشوند.

مخصوصاً برای آپارتمان‌های تثبیت‌شده با اجاره، مقررات ایالتی مالکان را از مطالبه بیشتر از اجاره قانونی منع می‌کند. آقای شوارتز گفت، حتی اگر این هزینه‌ها راهی برای مالک برای بازپرداخت هزینه‌های خود برای دریافت اجاره‌بها باشد، می‌توان آن‌ها را هزینه اضافی اجاره در نظر گرفت.

اگر فکر می‌کنید هزینه‌ای بیش از حد دریافت کرده‌اید، می‌توانید با استفاده از فرم RA-89 با بخش مسکن و تجدید جامعه شکایت کنید.. این هزینه‌های اضافی، در صورتی که دادگاه «عمدی» تشخیص دهد، می‌تواند منجر به خساراتی سه برابر بیشتر از مبلغی که پرداخت کرده‌اید، به‌علاوه سود هزینه اضافی شود.

اگر شما موفق باشید، همسایگان شما نیز می‌توانند تأثیر زیادی داشته باشند. خانم ایتکوویتز گفت: «این ممکن است تأثیری ترسناک بر سیاست‌های اشتباه صاحبخانه داشته باشد.