س: أعيش في شقة للإيجار الثابت في بروكلين.. في أواخر أغسطس، حصلت على عقد إيجار جديد مع زيادة طفيفة في الإيجار من مالكة العقار.. وكان عقد الإيجار الخاص بي قد انتهى في أبريل، لكنها أهملت تسليمي العقد الجديد إلا بعد أشهر.. لقد وقعت عقد الإيجار الجديد وتاريخه بتاريخ سبتمبر.. لقد تلقيت للتو مذكرة من مالك العقار تخبرني بأن بدأت زيادة الإيجار في شهر أبريل وأنا مدين بمتأخرات الأشهر منذ ذلك الحين.. هل هذا صحيح؟. بما أنني لم أتلق الإشعار حتى أواخر أغسطس، فهل يجب أن أدفع الفرق عن الأشهر السابقة؟

ج: لا، لا يمكن للمالك منح المستأجر الذي تم تثبيت إيجاره تجديدًا متأخرًا لعقد الإيجار ثم المطالبة بدفعة بأثر رجعي. وبما أنه لم يكن لديك اتفاقية موقعة بعد انتهاء عقد الإيجار، فإنك لم توافق مطلقًا على دفع المبلغ الزائد.

"ليس عليك بأي حال من الأحوال دفع الفرق"، قال ستيفن بن جوردون، المحامي في كوينز الذي يمثل المستأجرين.

بموجب قانون ولاية نيويورك، يجب على مالكي الشقق ذات الإيجار الثابت تقديم تجديد كتابي لعقد الإيجار بين 150 و90 يومًا قبل انتهاء عقد الإيجار.. لدى المستأجرين 60 يومًا للتوقيع على عقد الإيجار الجديد وإعادته، ويمكنهم اختيار مدة سنة أو سنتين.. إذا لم يُرجع المستأجر التجديد إلى المالك في غضون 60 يومًا، فيجوز للمالك رفض تجديد عقد الإيجار.

إذا فشل المالك في تقديم عقد إيجار قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء عقد الإيجار الحالي، فإنه يتنازل عن حقه في رفع الإيجار بمجرد أن يسمح القانون بذلك، وفقًا لمجلس Met Council on Housing، وهو منظمة غير ربحية تعمل مع المستأجرين للمساعدة في ضمان حقوقهم.

نظرًا لأن مالك العقار قدم عرض تجديد متأخر، يمكنك اختيار بدء عقد الإيجار إما في التاريخ الذي كان سيبدأ فيه عقد الإيجار لو كان العرض في الوقت المحدد، أو بعد 90 يومًا من تقديم عرض التجديد، حسبما قالت روزاليند بلاك، مديرة الإسكان على مستوى المدينة في Legal Services NYC.. وفي حالتك، فإن اختيار تاريخ التجديد اللاحق يعني أنك لن تكون مدينًا بأي زيادة في الإيجار حتى ديسمبر.

قال السيد جوردون: "لديك عقد إيجار منفذ، ولست معرضًا لخطر فقدان شقتك. ليس عليك أن تدفع ثمن عدم كفاءة مالك العقار.. إذا كان لا يزال يحاول تحصيل الإيجار الأعلى للأشهر السابقة لشهر ديسمبر، فيمكنك تقديم مطالبة بزيادة الإيجار إلى قسم الإسكان وتجديد المجتمع.