سؤال: من در یک آپارتمان اجاره‌ای در بروکلین زندگی می‌کنم. در اواخر آگوست، اجاره‌ای جدید با افزایش جزئی اجاره‌بها از صاحبخانه‌ام دریافت کردم. اجاره‌نامه من در آوریل به پایان رسیده بود، اما او غفلت کرد که جدید را به من اجاره داد و ماه‌ها بعد آن را امضا کردم. فقط یادداشتی از صاحبخانه دریافت کردم که به من می گفت افزایش اجاره بهای من در ماه آوریل شروع شده است و من در ماه های پس از آن بدهی معوقه دارم. آیا این درست است؟ از آنجایی که اخطار را تا اواخر آگوست دریافت نکردم، آیا مابه‌التفاوت ماه‌های قبل را مدیون هستم؟

پاسخ: خیر، صاحبخانه نمی‌تواند به مستأجری که با تثبیت اجاره بها شده تمدید اجاره‌ای با تأخیر بدهد و سپس پرداخت عطف به ماسبق را مطالبه کند. از آنجایی که پس از انقضای اجاره نامه خود قرارداد امضا شده ای نداشتید، هرگز موافقت نکردید مبلغ افزایش یافته را بپردازید. استیون بن گوردون، یک وکیل در کوئینز که وکالت مستاجران را بر عهده دارد، گفت: «به هیچ وجه مجبور نیستید مابه‌التفاوت را بپردازید».

طبق قانون ایالت نیویورک، مالکان آپارتمان‌های تثبیت‌شده اجاره‌ای باید بین ۱۵۰ تا ۹۰ روز قبل از انقضای اجاره نامه تمدید اجاره نامه کتبی ارائه دهند. مستاجرین ۶۰ روز فرصت دارند تا اجاره‌نامه جدید را امضا کرده و برگردانند، و می‌توانند مدت یک یا دو ساله را انتخاب کنند. اگر مستاجر ممکن است ظرف مدت ۶۰ روز تمدید را به مالک امتناع کند، تمدید اجاره را به مالک رد کند، اجاره.

اگر مالکی حداقل 90 روز قبل از انقضای مدت اجاره فعلی اجاره نامه ارائه ندهد، به محض اینکه قانون اجازه می دهد، طبق شورای جلسه مسکن، یک سازمان غیرانتفاعی که با مستاجرین برای تضمین حقوق آنها همکاری می کند، از حق افزایش اجاره صرف نظر می کند.

روزالیند بلک، مدیر مسکن در سطح شهر در خدمات حقوقی نیویورک، گفت: از آنجایی که صاحبخانه شما پیشنهاد تمدید دیرهنگام را ارائه کرده است، می توانید انتخاب کنید که اجاره نامه یا در تاریخی که اجاره به موقع شروع می شد، یا 90 روز پس از ارائه پیشنهاد تمدید شروع شود.. در مورد شما، انتخاب تاریخ تمدید بعدی به این معنی است که تا دسامبر هیچ افزایش اجاره‌ای بدهکار نخواهید بود.

آقای گوردون گفت: شما یک اجاره نامه اجرا شده دارید و در خطر از دست دادن آپارتمان خود نیستید. شما مجبور نیستید برای بی کفایتی صاحبخانه خود هزینه بپردازید. اگر او همچنان سعی می کند اجاره بهای بالاتر را برای ماه های قبل از دسامبر دریافت کند، می توانید ادعای افزایش اجاره بها را با بخش مسکن و تجدید جامعه مطرح کنید.