ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق، لكنها تباطأت مقارنة بالعام السابق للمرة الأولى منذ مايو على الرغم من بقاء متوسط معدلات الرهن العقاري طويل الأجل بالقرب من أدنى مستوياتها لهذا العام.

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.5% في الشهر الماضي مقارنة بأكتوبر إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.13 مليون وحدة، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة.

انخفضت المبيعات بنسبة 1% مقارنة بشهر نوفمبر من العام الماضي. جاء أحدث رقم للمبيعات أقل بقليل من 4.14 مليون وتيرة توقعها الاقتصاديون، وفقًا لـ FactSet.

خلال الأشهر الـ 11 الأولى من هذا العام، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 0.5٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

"من الممكن أنه في عام 2025، ما لم تتحسن أرقام (المبيعات) في ديسمبر حقًا، فقد نكون من الناحية الفنية أقل قليلاً من العام الماضي،" كما قال لورانس يون، رئيس NAR. خبير اقتصادي.

أحد العوامل التي تحد من مبيعات المنازل هو ضعف الطلب على الوحدات السكنية. وأشار يون إلى أن مبيعات الشقق انخفضت بنسبة 6% حتى الآن هذا العام.

على الرغم من تباطؤ المبيعات، واصلت أسعار المنازل الارتفاع في الشهر الماضي. ارتفع متوسط سعر البيع الوطني بنسبة 1.2% في شهر نوفمبر مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 409,200 دولار، وهو أعلى مستوى على الإطلاق لأي شهر نوفمبر وفقًا للبيانات التي تعود إلى عام 1999.

ارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي لمدة 29 شهرًا على التوالي، حتى مع غرق سوق الإسكان في ركود بدأ في عام 2022 عندما بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها التاريخية. انخفضت مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا.

توقفت المبيعات عند وتيرة سنوية تبلغ حوالي 4 ملايين تعود الآن إلى عام 2023. وهذا أقل بكثير من الوتيرة السنوية البالغة 5.2 مليون والتي كانت تاريخيًا هي القاعدة.

حصلت مبيعات المنازل على دفعة هذا الخريف حيث انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في نهاية أكتوبر إلى 6.17%، وهو أدنى مستوى منذ أكثر من عام.

ومع ذلك، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا للعديد من مالكي المنازل الطموحين، وخاصة المشترين لأول مرة الذين ليس لديهم أسهم في منزل حالي لتخصيصه لشراء منزل جديد. كما أن عدم اليقين بشأن الاقتصاد وسوق العمل يبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش.

لا يزال النقص في المنازل المعروضة للبيع، خاصة في نهاية السوق ذات الأسعار المعقولة، يؤثر بشكل خاص على مشتري المنازل لأول مرة. لقد شكلوا 30٪ من مبيعات المنازل الشهر الماضي. تاريخيًا، شكلوا 40% من مبيعات المنازل.

أظهر مسح سنوي لمشتري المنازل أجرته NAR أن المشترين لأول مرة يمثلون أدنى مستوى على الإطلاق بنسبة 21% من مشتريات المنازل بين يوليو 2024 ويونيو 2025، في حين ارتفع متوسط عمر مشتري المنازل هؤلاء إلى مستوى قياسي بلغ 40 عامًا.

من المرجح أن تكون المنازل التي تم شراؤها الشهر الماضي قد تم التعاقد عليها في سبتمبر وأكتوبر، عندما كان متوسط السعر على مدى 30 عامًا وتراوحت معدلات الرهن العقاري من 6.5% إلى 6.17%، وفقاً لفريدي ماك. ظلت معدلات الرهن العقاري في الغالب قريبة من أدنى مستوياتها في شهر أكتوبر في الأسابيع الأخيرة.

استفاد متسوقو المنازل الذين يستطيعون الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية من مجموعة واسعة من العقارات المعروضة في السوق في الشهر الماضي مقارنةً بالعام الماضي، على الرغم من انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع في نوفمبر عن الشهر السابق.

قال NAR إن هناك 1.43 مليون منزل غير مباع في نهاية الشهر الماضي، بانخفاض 5.9% عن أكتوبر وبزيادة 7.5% عن نوفمبر من العام الماضي.

لا تزال أحدث لقطة للمخزون أقل بكثير من ما يقرب من 2 مليون منزل معروض للبيع الذي كان نموذجيًا قبل جائحة كوفيد-19.

يُترجم مخزون نهاية الشهر لشهر نوفمبر إلى عرض لمدة 4.2 شهر بوتيرة المبيعات الحالية. تقليديا، يعتبر العرض لمدة 5 إلى 6 أشهر سوقا متوازنا بين المشترين والبائعين.

ويتوقع يون أن مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة سوف تقفز بنسبة 14٪ في العام المقبل. وهذا أكثر تفاؤلاً من العديد من توقعات خبراء الإسكان الأخرى، والتي تتراوح من 1.7% إلى 9%.

ويتوقع الاقتصاديون بشكل عام أن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا سيظل أعلى قليلاً من 6% في العام المقبل.