فروش خانه‌های مسکونی قبلاً در ایالات متحده در نوامبر نسبت به ماه قبل افزایش یافت، اما در مقایسه با سال قبل برای اولین بار از ماه مه، علیرغم اینکه میانگین نرخ‌های وام مسکن بلندمدت نزدیک به پایین‌ترین حد خود در سال بود، کاهش یافت.

فروش خانه‌های موجود در ماه گذشته با 0.5 درصد افزایش نسبت به ماه اکتبر، به نرخ سالانه 3 میلیون واحدی واقعی جمعه4 رسید.

فروش نسبت به نوامبر سال گذشته 1 درصد کاهش یافت. طبق FactSet، آخرین رقم فروش اندکی کمتر از نرخی است که اقتصاددانان 4.14 میلیون انتظار داشتند.

در 11 ماهه اول سال جاری، فروش مسکن 0.5 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافته است.

"ممکن است در سال 2025، مگر اینکه آمارهای دسامبر (فروش ها) نسبت به یک سال قبل کمی بهبود پیدا کند، ممکن است کمی بهتر شود. یون، اقتصاددان ارشد NAR.

یکی از عواملی که فروش خانه را محدود می‌کند، تقاضای ضعیف‌تر برای آپارتمان‌های مسکونی است. یون خاطرنشان کرد: فروش کاندوها تا کنون 6 درصد در سال جاری کاهش یافته است.

با وجود فروش ضعیف، قیمت مسکن در ماه گذشته به افزایش خود ادامه داد. میانگین قیمت فروش ملی در ماه نوامبر نسبت به سال قبل 1.2 درصد افزایش یافت و به 409200 دلار رسید، که بالاترین رقم برای نوامبر سال 1999 است.

قیمت مسکن به‌مدت 29 ماه متوالی سالانه افزایش یافته است، حتی در شرایطی که بازار مسکن در رکودی فرو رفته است که در سال 2022 شروع شد، زمانی که نرخ‌های وام مسکن از پایین‌ترین سطح تاریخی بالا رفت. فروش خانه های قبلاً اشغال شده در ایالات متحده در سال گذشته کاهش یافت به پایین ترین سطح خود در نزدیک به 30 سال اخیر.

فروش در حدود 4 میلیون سالیانه در حال حاضر به سال 2023 متوقف شده است. این میزان بسیار کمتر از نرخ سالانه 5.2 میلیونی است که از لحاظ تاریخی معمول بوده است.

فروش مسکن در پاییز امسال افزایش یافت زیرا میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در پایان اکتبر 6 درصد کاهش یافت و به کمترین سطح از 7 درصد در پایان اکتبر رسید.

با این وجود، مقرون به صرفه بودن همچنان یک چالش برای بسیاری از صاحبان خانه‌های مشتاق، به‌ویژه خریدارانی که برای اولین بار از خانه‌های موجود برای خرید خانه جدید استفاده می‌کنند، باقی می‌ماند. عدم اطمینان در مورد اقتصاد و بازار کار نیز بسیاری از خریداران بالقوه را در حاشیه نگه داشته است.

کمبود خانه برای فروش، به‌ویژه در بازار مقرون به صرفه‌تر، همچنان بر خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، سنگینی می‌کند. آنها 30 درصد از فروش خانه ها را در ماه گذشته به خود اختصاص دادند. از نظر تاریخی، آنها 40 درصد از فروش خانه را تشکیل می‌دادند.

یک نظرسنجی سالانه از خریداران مسکن توسط NAR نشان داد که خریدارانی که برای اولین‌بار خرید خانه داشتند، 21 درصد از خریدهای خانه را بین ژوئیه 2024 تا ژوئن 2025 به حداقل رساندند. طبق گفته Freddie Mac، متوسط نرخ وام مسکن 30 ساله از 6.5٪ تا 6.17٪ متغیر است. نرخ‌های وام مسکن عمدتاً نزدیک به پایین‌ترین حد خود در ماه اکتبر در هفته‌های اخیر باقی مانده است.

خریداران خانگی که می‌توانند با نرخ‌های فعلی وام مسکن خرید کنند، در ماه گذشته نسبت به سال گذشته از انتخاب گسترده‌تری از املاک در بازار بهره‌مند شدند، اگرچه تعداد خانه‌های برای فروش در نوامبر نسبت به ماه قبل کاهش یافت.

1.43 میلیون خانه فروخته نشده در پایان ماه گذشته وجود داشت که 5.9 درصد نسبت به اکتبر و 7.5 درصد نسبت به نوامبر سال گذشته افزایش داشت.

آخرین عکس لحظه ای موجودی، بسیار پایین تر از حدود 2 میلیون خانه برای فروش است که قبل از همه گیری کووید-19 معمول بود.

بدون پایان همه گیری COVID-19. عرضه 4.2 ماهه با سرعت فروش فعلی. به طور سنتی، عرضه 5 تا 6 ماهه بازار متعادلی بین خریداران و فروشندگان در نظر گرفته می‌شود.

یون پیش‌بینی می‌کند که فروش خانه موجود در ایالات متحده در سال آینده 14 درصد افزایش یابد. این خوشبینانه تر از چندین پیش بینی دیگر اقتصاددانان مسکن است که از 1.7٪ تا 9٪ افزایش می یابد.

اقتصاددانان به طور کلی پیش بینی می کنند که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در سال آینده کمی بالاتر از 6٪ باقی بماند.