الآلاف من إيجارات العطلات في ماوي في طي النسيان بعد أن وصل المجلس إلى طريق مسدود
أسوشيتد برس
1404/10/02
9 مشاهدات
<ديف><ديف>
في ما يمكن القول إنه أكبر قرار له هذا العام، صوت مجلس مقاطعة ماوي الأسبوع الماضي على الإلغاء التدريجي لما يقرب من 7000 إيجار لقضاء العطلات على مدى السنوات الخمس المقبلة لإفساح المجال للمساكن طويلة الأجل التي تشتد الحاجة إليها للمقيمين.
اقترن القرار 5-3 بشأن مشروع القانون 9 بنية المضي قدمًا بسرعة مع مشروع قانون ثانٍ يمكن أن يعفي بشكل فعال 4500 من هذه الوحدات من خلال إعادة تقسيمها لاستخدامها في الفنادق لأنها اعتبرت باهظة الثمن للغاية. بالنسبة للسكان المحليين، المعرضين جدًا لارتفاع مستوى سطح البحر أو الأكثر ملاءمة للبقاء في الإيجارات قصيرة الأجل. وكان الهدف جزئيًا هو تجنب الدعاوى القضائية.
ولكن عندما تناول المجلس هذا التشريع يوم الجمعة، رفض - مما أدى إلى مزيد من التأخير في عملية طويلة بالفعل. كان من الممكن أن يبدأ ذلك بمراجعة مشروع قانون إعادة التنظيم من قبل لجان التخطيط الإقليمي التطوعية الثلاث في المقاطعة قبل إعادته إلى المجلس لإجراء أي تعديلات نهائية والموافقة عليه.
عندما لم يتمكن المجلس من الاتفاق، قام بتأجيل مناقشته إلى 5 كانون الثاني (يناير).
قالت رئيسة المجلس أليس لي: "لقد وصلنا إلى طريق مسدود". "يمكنك التحدث خلال الساعات الثلاث القادمة، وربما لن تغير آراء بعض الأشخاص. لذا، في ظل هذا الوضع، نحتاج إلى الرجوع خطوة إلى الوراء والتوصل إلى حل آخر."
عندما توقف المجلس مؤقتًا هناك، واجهت المقاطعة أيضًا عقبة أخرى: أول دعوى قضائية بشأن مشروع القانون 9. مجموعة من مالكي العقارات من مجمع كانابالي الملكي السكني المكون من 105 وحدة - والذي هو بالفعل مدرج في قائمة العقارات المقرر إعادة تقسيمها لاستخدامها في الفنادق حتى يتمكنوا من الاستمرار في العمل كإيجارات لقضاء العطلات - يرفعون دعوى قضائية ضد المقاطعة بسبب سلوكها "غير المشروع والقمعي وغير المعقول".
<ديف>
<ديف>
<ديف>
<ديف>
<ديف>
<ديف>
ابق على اطلاع على آخر الأخبار وأفضل ما في AP من خلال متابعة قناتنا على WhatsApp.
تابع
وتزعم الدعوى المرفوعة يوم الجمعة أن مشروع القانون رقم 9 قد أدى إلى الحرمان التام من "الاستخدام الاقتصادي المجدي لممتلكاتهم"، حيث ارتفع إلى مستوى الاستحواذ التنظيمي.
ولذا فإن النقاش حول الخطة لم ينته بعد، كما أن تنفيذها، في حالة صمودها أمام التحديات القانونية والسياسية، لن يحدث بين عشية وضحاها أيضًا.
بموجب مشروع القانون 9، الذي وقعه العمدة ريتشارد بيسن في 16 كانون الأول (ديسمبر) بعد وقت قصير من موافقة المجلس عليه، فإن الإعفاءات التي سمحت منذ فترة طويلة لحوالي 7000 وحدة سكنية في جميع أنحاء المقاطعة بالعمل كإيجارات قصيرة الأجل ستنتهي في كانون الثاني (يناير) المقبل. 1 يناير 2029 في غرب ماوي و1 يناير 2031 في بقية المقاطعة.
قدم عضو المجلس توم كوك من جنوب ماوي، الذي عمل في المجموعة المؤقتة التي تم تشكيلها لصياغة توصيات لمشروع القانون 9، قرار يوم الجمعة بإحالة مشروع قانون إعادة تقسيم المناطق إلى لجان التخطيط. كان الهدف هو إظهار لأصحاب العقارات القلقين أن المسؤولين يتخذون خطوات لضمان قدرة العديد منهم على مواصلة تشغيل إيجارات العطلات في المستقبل.
وقال: "نحن ببساطة ننشئ فئة جديدة لتقسيم المناطق". "أود المضي قدمًا في هذا الأمر قبل العطلات، وهي مجرد خطوة واحدة ضمن العديد من الخطوات بالنسبة لنا لمعالجة ترسيخ مشروع القانون 9 وكيفية عمله."
قال كوك إن المجموعة عملت مع إدارة التخطيط بالمقاطعة والمستشار القانوني في صياغة التشريع المقترح، كما أن منطقتي تقسيم الفنادق الجديدتين حيث يُسمح باستخدامات سكنية وفندقية ستضمن فترة انتقالية سلسة مع دخول مشروع القانون 9 حيز التنفيذ.
بينما اتفق بعض أعضاء المجلس على أنه من المهم إحالة التشريع المقترح إلى لجان التخطيط في أقرب وقت ممكن، قال آخرون إن المجلس يجب أن يناقش التعديلات المحتملة ويمنح الجمهور فرصة للتعليق قبل التماس التعليقات من اللجان.
ووافق أعضاء المجلس على مناقشة مشروع القانون المقترح في اجتماع 5 يناير للجنة التعافي من الكوارث والشؤون الدولية والتخطيط، برئاسة عضو مجلس ويست ماوي، تمارا بالتين، قبل أن يتناول المجلس بكامل هيئته الأمر مرة أخرى بعد يومين. لاحقًا.
قال عضو المجلس كياني رولينز فرنانديز: "أنا لا أؤيد إرسال أفكار غير ناضجة إلى اللجان". "نحن من نتقاضى أجورنا. ومفوضو التخطيط لا يتقاضون أجورهم. ومن مسؤوليتنا التأكد من توفر الوقت الذي قمنا فيه ببلورة الأفكار حتى يتمكنوا من التفكير في لغة مكتملة ومدروسة. "
وبعد فترة طويلة ذهابًا وإيابًا بين جميع أعضاء المجلس الثمانية، قال لي إنه كان من الواضح أنهم لن يتوصلوا إلى اتفاق بشأن ما إذا كان سيتم إرسال التشريع أم لا. العضو التاسع في المجلس، المعين حديثًا كاوانو باتانجان، سيتولى منصبه في الأول من كانون الثاني (يناير).
"الطريقة الأكثر فورية"
قدم بيسن مشروع القانون 9 في مايو/أيار 2024، بعد أقل من عام من حرائق الغابات المميتة في أغسطس/آب 2023 التي أدت إلى نزوح أكثر من 12000 شخص وتفاقم النقص طويل الأمد في المساكن في ماوي. قال بيسن في بيان يوم الاثنين: "لقد برز مشروع القانون 9 باستمرار باعتباره الطريقة الأكثر فورية لإعادة آلاف الوحدات إلى الإنترنت وتوسيع مخزون المساكن".
على مدار العام ونصف العام التاليين، استمع أعضاء المجلس إلى شهادات عاطفية من الناجين من الحرائق، وعمال الفنادق، وأصحاب العقارات، ووكلاء العقارات وغيرهم ممن اتفقوا بشكل شبه عالمي على أن الجزيرة كانت تعاني من أزمة إسكان، لكنهم اختلفوا حول ما إذا كان مشروع القانون 9 هو الحل المناسب.
قال العديد من المعارضين لمشروع القانون 9 - بما في ذلك الأشخاص الذين يمتلكون أو يديرون عقارات مستأجرة قصيرة الأجل - مرارًا وتكرارًا إن أصحاب العقارات المتأثرين لديهم حق قانوني في تشغيل إيجارات العطلات، وحذروا من أن تجريدهم من هذا الحق سيؤدي حتمًا إلى دعاوى قضائية ومشاكل قانونية أخرى في المقاطعة.
تعد كانابالي رويال، التي تقع في وسط ملاعب كانابالي للغولف على بعد مسافة قصيرة من قرية ويلر، واحدة من العديد من العقارات في المناطق ذات السياحة العالية التي أوصت مجموعة التحقيق المؤقتة التابعة للمجلس بإعادة تقسيمها للسماح باستخدامات سكنية وتأجيرية قصيرة الأجل. ويدعم العمدة أيضًا جهود إعادة تقسيم المناطق.
واستشهد معارضو مشروع القانون 9 بدراسة أجرتها منظمة البحوث الاقتصادية بجامعة هاواي والتي وجدت أن إلغاء ما يقرب من نصف إيجارات العطلات في المقاطعة يمكن أن يؤدي إلى فقدان الوظائف على نطاق واسع، ويؤدي إلى انخفاض كبير في عائدات الضرائب وإضعاف الاقتصاد المحلي في ماوي بشدة. أشار المؤيدون إلى نفس الدراسة، التي وجدت أيضًا أن تنفيذ مشروع القانون 9 من المرجح أن يؤدي إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف وانخفاض تكاليف الإسكان، وجادلوا بأن بعض العواقب الاقتصادية السلبية تستحق العناء لتحرير السكن للمقيمين.
ومن شأن التشريع المقترح الذي ناقشه أعضاء المجلس يوم الاثنين أن يقلل عدد العقارات المتأثرة بمشروع القانون 9 من حوالي 7000 - بما في ذلك 6208 تم إدراجها على أنها إيجارات قصيرة الأجل اعتبارًا من مايو 2024 - إلى حوالي 7000 عقار. 1700، وفقا لوزارة المالية.
تقع جميع الوحدات تقريبًا التي ستقع ضمن مناطق الفنادق الجديدة في غرب وجنوب ماوي، وفقًا لتقرير المجموعة المؤقتة في أكتوبر. ويقول التقرير إنها أيضًا أكثر عرضة للتأثر بارتفاع مستوى سطح البحر وتكون باهظة الثمن بالنسبة لمعظم سكان المقاطعة.
في يوم الجمعة، كان أفراد المجتمع الذين قدموا شهادات علنية يؤيدون إلى حد كبير إحالة التشريع إلى لجان التخطيط للحصول على تعليقاتهم؛ ومع ذلك، كان بعض الناس أكثر حماسًا لإعادة تقسيم آلاف الوحدات من غيرهم.
أخبر توم كراولي أعضاء المجلس أن لديه مخاوف كثيرة بشأن كيفية تأثير مشروع القانون 9 على الاقتصاد المحلي، لكنه أعرب عن أمله في أن تتمكن لجان التخطيط من تقديم اقتراحات حول كيفية تنفيذ مناطق فندقية جديدة لحماية المجتمع من أسوأ الآثار الاقتصادية.
"آمل أنه عندما يعود هذا التشريع إلى هذه الهيئة لاعتماده، ستكون إدارة التخطيط قد مهدت الطريق لإعادة تقسيم المناطق دون الحاجة إلى تحسينات عقارية باهظة الثمن وغير عملية في بعض الأحيان أو ترقيات حق الطريق العام"، قال.
قال جريج ريلسكي إنه كان واحدًا من العديد من سكان العقارات المتضررة الذين كانوا يأملون في أن يستعيد مشروع القانون 9 حيهم للسكان المحليين.
"هناك سكان في هذه العقارات الذين رأوا في مشروع القانون 9 فرصة لاستعادة "حياتهم"، مضيفًا أن البعض اختلف بشدة مع الشهادة العامة التي قدمتها جمعيات أصحاب المنازل بحجة أن السكان يؤيدون السماح لتأجير العطلات بمواصلة العمل في مجتمعاتهم.
"يشعر الكثير من السكان بالقلق بشأن التحدث علنًا". "لقد تم نبذي بالفعل."
__
تم نشر هذه القصة في الأصل بواسطة Honolulu Civil Beat وتم توزيعها من خلال شراكة مع وكالة Associated Press.
