در احتمالاً بزرگترین تصمیم خود در سال، شورای شهرستان مائوئی هفته گذشته رأی داد به حذف تدریجی حدود 7000 اجاره تعطیلات در طی پنج سال آینده برای ایجاد فضایی برای مسکن های طولانی مدت بسیار مورد نیاز برای ساکنان.

تصمیم 5-3 در مورد لایحه 9 همراه شد، که می تواند به عنوان یک دومی از موارد 4 به سرعت به سمت جلو حرکت کند. واحدها با تغییر منطقه برای استفاده در هتل، زیرا برای ساکنان محلی بسیار پرهزینه به نظر می‌رسند، بسیار مستعد افزایش سطح دریا هستند یا در غیر این صورت برای اجاره کوتاه‌مدت مناسب‌تر هستند. هدف تا حدی جلوگیری از شکایت‌ها بود.

اما هنگامی که شورا آن قانون را در روز جمعه تصویب کرد، مخالفت کرد - روند طولانی مدت را بیشتر به تأخیر انداخت. این امر با بررسی لایحه منطقه‌بندی مجدد توسط سه کمیسیون برنامه‌ریزی منطقه‌ای داوطلب پیش از بازگشت به شورا برای هرگونه اصلاح و تأیید نهایی آغاز می‌شد.

وقتی نتوانست موافقت کند، شورا بحث خود را تا 5 ژانویه موکول کرد.

آلیس لی، رئیس شورا، گفت: «ما به دیوار برخورد کردیم. "شما می توانید برای سه ساعت آینده صحبت کنید و احتمالاً نظر برخی افراد را تغییر نمی دهید. بنابراین با توجه به این وضعیت، ما باید یک قدم به عقب برداریم و این موضوع را به روش دیگری کشف کنیم."

همانطور که شورا در آنجا متوقف شد، شهرستان به مشکل دیگری نیز برخورد کرد: اولین دعوای حقوقی بر سر لایحه 9. گروهی از صاحبان املاک از مجتمع آپارتمانی سلطنتی کاناپالی 105 واحدی - که قبلاً در لیست املاکی است که قرار است به عنوان کاربری هتل تغییر مکان دهند تا بتوانند به عنوان اجاره تعطیلات به فعالیت خود ادامه دهند، به دلیل "سرکوب و سرکوب" در حال شکایت هستند. رفتار غیر منطقی.

دعوی قضایی که روز جمعه ارائه شد، ادعا می‌کند که لایحه 9 منجر به انکار کامل "استفاده اقتصادی مناسب از دارایی آنها" شده است و تا سطح یک برداشت نظارتی افزایش یافته است.

بنابراین بحث بر سر این طرح به پایان نرسیده است و اجرای آن، در صورتی که از چالش‌های حقوقی و سیاسی جان سالم به در ببرد، یک شبه نیز انجام نخواهد شد.

بر اساس لایحه 9، که شهردار ریچارد بیسن در 16 دسامبر، اندکی پس از تصویب شورا، آن را امضا کرد، معافیت هایی که مدت هاست به حدود 7000 واحد آپارتمانی در منطقه اجازه داده است به عنوان اجاره کوتاه مدت فعالیت کنند در ژانویه منقضی می شوند. 1، 2029 در غرب مائوئی و 1 ژانویه 2031 در بقیه شهرستان.

عضو شورا تام کوک از مائوی جنوبی، که در گروه موقت تشکیل شده برای ارائه توصیه‌هایی برای لایحه 9 خدمت می‌کرد، قطعنامه روز جمعه را برای ارسال لایحه تغییر منطقه به کمیسیون‌های برنامه‌ریزی ارائه کرد. هدف این بود که به صاحبان املاک نگران نشان داده شود که مقامات اقداماتی را انجام می‌دهند تا اطمینان حاصل شود که بسیاری از آنها می‌توانند در آینده اجاره تعطیلات را ادامه دهند.

او گفت: «ما به سادگی در حال ایجاد یک طبقه بندی جدید هستیم. کوک گفت: «من می‌خواهم این موضوع را قبل از تعطیلات به جلو ببرم، و این تنها یک قدم برای ما است که به استحکام لایحه 9 و نحوه عملکرد آن رسیدگی کنیم.»

این گروه با بخش برنامه‌ریزی و مشاور حقوقی استان در تدوین قانون پیشنهادی کار کرد، کوک گفت، و دو منطقه منطقه‌بندی هتل جدید تضمین می‌کنند که هر دو از یک هتل به عنوان یک دوره مسکونی و هموار استفاده می‌کنند. اثر.

در حالی که برخی از اعضای شورا موافقت کردند که ارسال قانون پیشنهادی به کمیسیون‌های برنامه‌ریزی در اسرع وقت مهم است، برخی دیگر گفتند که شورا باید اصلاحات احتمالی را مورد بحث و بررسی قرار دهد و به عموم مردم فرصتی برای اظهار نظر قبل از درخواست بازخورد از کمیسیون‌ها بدهد.

اعضای شورا موافقت کردند که لایحه پیشنهادی را در جلسه 5 ژانویه کمیته برنامه‌ریزی، کمیته بین‌المللی برنامه‌ریزی، Mamarau و کمیته بین‌المللی برنامه‌ریزی مورد بحث قرار دهند. پالتین، قبل از اینکه شورای کامل دو روز بعد دوباره موضوع را بررسی کند.

کینی رالینز-فرناندز، عضو شورا، گفت: "من از ارسال ایده های نیمه کاره به کمیسیون ها حمایت نمی کنم." "ما کسانی هستیم که دستمزد دریافت می‌کنیم. کمیسیون‌های برنامه‌ریزی حقوق دریافت نمی‌کنند. این مسئولیت ماست که اطمینان حاصل کنیم که ایده‌ها زمان کافی بوده است تا آنها بتوانند زبان کاملاً کامل و متفکرانه را در نظر بگیرند."

پس از یک رفت و برگشت طولانی در میان هر هشت عضو شورا، لی گفت واضح است که آنها قصد ندارند به توافقی در مورد ارائه یا ارسال قانون دست یابند. نهمین عضو شورا، کاوانو باتانگان که جدیداً منصوب شده است، در 1 ژانویه کار خود را آغاز می کند.

«بی‌فوری‌ترین راه»

بیسن لایحه 9 را در می 2024 معرفی کرد، کمتر از یک سال پس از آتش‌سوزی‌های مرگبار اوت 2023 که بیش از 12000 نفر را آواره کرد و کمبود طولانی مدت مسکن مائوئی را تشدید کرد.

بیسن در بیانیه‌ای روز دوشنبه گفت: «لایحه 9 همواره به عنوان فوری‌ترین راه برای آنلاین کردن هزاران واحد و گسترش موجودی مسکن برجسته شده است.

در طول یک سال و نیم آینده، اعضای شورا شهادت احساسی از بازماندگان آتش‌سوزی، کارگران هتل‌ها و سایرین که مالک جزیره تقریباً صاحبان ملک بوده‌اند، شنیدند. بحران مسکن را تجربه کرد، اما در مورد اینکه لایحه 9 راه حل مناسبی بود یا خیر، اختلاف نظر داشت.

بسیاری از مخالفان لایحه 9 - از جمله افرادی که مالک یا مدیریت املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت هستند - مکرراً گفته‌اند که مالکان دارایی‌های متأثر از حق قانونی برای بهره‌برداری از اجاره‌های تعطیلات برخوردارند و هشدار داده‌اند که سلب این حق به‌طور اجتناب‌ناپذیری منجر به شکایت‌ها و مشکلات حقوقی دیگر برای شهرستان خواهد شد.

فاصله از روستای Whaler's Village، یکی از چندین ملک در مناطق پرگردشگری است که گروه تحقیقاتی موقت شورا تغییر منطقه را برای امکان استفاده مسکونی و اجاره کوتاه مدت توصیه کرده است. شهردار همچنین از تلاش برای تغییر منطقه حمایت می‌کند.

مخالفان لایحه 9 به مطالعه سازمان تحقیقات اقتصادی دانشگاه هاوایی اشاره کرده‌اند که نشان می‌دهد حذف تقریباً نیمی از اجاره‌ای برای تعطیلات این شهرستان می‌تواند منجر به از دست دادن گسترده مشاغل، کاهش قابل توجه درآمد مالیاتی و تضعیف شدید اقتصاد محلی مائوئی شود. حامیان به همین مطالعه اشاره کرده‌اند که همچنین نشان می‌دهد اجرای لایحه 9 احتمالاً منجر به بهبود مقرون‌به‌صرفه و کاهش هزینه‌های مسکن می‌شود، و استدلال کرده‌اند که برخی از پیامدهای منفی اقتصادی برای آزادسازی مسکن برای ساکنان ارزشش را دارد.

قانون پیشنهادی که اعضای شورا در روز دوشنبه مورد بحث قرار دادند، تعداد املاک تحت‌تأثیر لایحه 9 را از 8-8000 اجاره کوتاه مدت کاهش می‌دهد. در ماه مه 2024 - طبق گفته وزارت دارایی به حدود 1700 نفر.

بر اساس گزارش ماه اکتبر گروه موقت، تقریباً تمام واحدهایی که در محدوده هتل‌های جدید قرار می‌گیرند، در غرب و جنوب مائوئی هستند. این گزارش می‌گوید که آنها همچنین احتمالاً تحت تأثیر افزایش سطح دریا قرار می‌گیرند و برای اکثر ساکنان شهرستان بسیار گران هستند.

در روز جمعه، اعضای جامعه که شهادت عمومی ارائه کردند، عمدتاً موافق ارجاع قانون به کمیسیون های برنامه ریزی برای بازخورد بودند. با این حال، برخی از مردم نسبت به سایرین نسبت به تغییر منطقه هزاران واحد مشتاق‌تر بودند.

تام کراولی به اعضای شورا گفت که نگرانی‌های زیادی در مورد تأثیر لایحه 9 بر اقتصاد محلی دارد، اما او امیدوار بود که کمیسیون‌های برنامه‌ریزی بتوانند پیشنهاداتی را برای نحوه اجرای مناطق جدید هتل ارائه دهند تا جامعه را از بدترین اثرات اقتصادی محافظت کند.

او گفت: «امیدوارم وقتی این قانون برای تصویب به این نهاد بازگردد، بخش برنامه‌ریزی مسیر را برای تغییر منطقه بدون نیاز به بهبودهای گران قیمت و بعضاً غیرعملی املاک یا ارتقای حق تقدم عمومی باز کرده باشد.

گرگ رایلسکی گفت که او یکی از بسیاری از ساکنان املاک آسیب‌دیده است که امیدوار است ساکنان محله آنها را دوباره مطالبه کنند.

در این املاک که لایحه 9 را فرصتی برای به دست آوردن دوباره زندگی خود می دیدند، وی گفت که برخی به شدت با اظهارات عمومی ارائه شده توسط انجمن صاحبان خانه خود مخالف بودند و استدلال می کردند که ساکنان از اجازه دادن به اجاره تعطیلات برای ادامه فعالیت در جوامع خود حمایت می کنند.

"بسیاری از ساکنان نگران صحبت کردن هستند." "من قبلا طرد شده ام."

___

این داستان در اصل توسط هونولولو سیویل بیت منتشر شد و از طریق مشارکت با آسوشیتدپرس توزیع شد.