<ديف><ديف> واشنطن (ا ف ب) – قال الرئيس دونالد ترامب يوم الأربعاء إنه يريد منع المؤسسات الاستثمارية الكبيرة من شراء المنازل، قائلا إن الحظر سيجعل من الأسهل على الأسر الأصغر سنا شراء منازلها الأولى.

يستغل ترامب - الذي يتعرض لضغوط لمعالجة مخاوف الناخبين بشأن القدرة على تحمل التكاليف قبل انتخابات التجديد النصفي في نوفمبر - المخاوف القائمة منذ فترة طويلة من أن ملكية الشركات للمنازل دفعت المشترين التقليديين، مما أجبر المزيد من الناس على الاستئجار. لكن خطته لا تفعل الكثير لمعالجة التحديات الشاملة التي تواجه سوق الإسكان: النقص الوطني في بناء المساكن وارتفاع الأسعار بشكل أسرع من الدخل. قال ترامب في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي: "يعيش الناس في منازل، وليس في شركات"، بينما دعا الكونجرس إلى تقنين الحظر الذي فرضه. وفي الشهر الماضي، تعهد ترامب في خطاب ألقاه في وقت الذروة بأنه سيطرح "بعض خطط إصلاح الإسكان الأكثر عدوانية في التاريخ الأمريكي" هذا العام. وقال الرئيس إنه سيناقش الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف بمزيد من التفصيل خلال أسبوعين في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس بسويسرا، وهو حدث معروف بجذب المديرين التنفيذيين والممولين الأثرياء والأكاديميين ذوي التركيز العالمي الذين غالبًا ما يتعارضون مع خطاب ترامب الشعبوي.

طرح الرئيس في الماضي تمديد فترة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 50 عامًا من أجل خفض الدفعات الشهرية، وهي فكرة تعرضت لانتقادات لأنها ستقلل من قدرة الناس على خلق العدالة في الإسكان وزيادة ثرواتهم الخاصة.

في ظل الحظر الذي يقترحه ترامب، يتمثل التحدي في أن المستثمرين المؤسسيين لا يشكلون سوى شريحة صغيرة من مشتري المساكن، حيث يمثلون 1٪ فقط من إجمالي المساكن المخصصة لأسرة واحدة، وفقا لتحليل أجراه في أغسطس/آب باحثون في معهد المشاريع الأميركية، وهو مركز أبحاث ينتمي إلى يمين الوسط ومقره في واشنطن. وحدد التحليل هؤلاء المستثمرين بأنهم يمتلكون 100 عقار أو أكثر.

يشير التحليل إلى أن الملكية المؤسسية تتباين على مستوى الدولة، حيث تصل إلى 4.2% في أتلانتا، و2.6% في دالاس، و2.2% في هيوستن. لكن هؤلاء المستثمرين لا يميلون إلى السيطرة على الأحياء، حتى لو كانوا أكثر تركيزًا بشكل عام في المجتمعات ذات الدخل المنخفض والمتوسط.

وقد دعا بعض الديمقراطيين إلى اتخاذ إجراءات صارمة ضد ملكية الشركات للمنازل، لكن السيناتور. قالت إليزابيث وارن، ديمقراطية من ماساشوستس، للصحفيين يوم الأربعاء إن إدارة ترامب يمكن أن تتسبب في ارتفاع أسعار المساكن من خلال السماح لشركتي العقارات كومباس وأنيوير بالاندماج.

"لكنه يشعر بالضغط لأن الشعب الأمريكي يريد رؤيتنا نخفض تكلفة الإسكان والديمقراطيون هم الملتزمون بإنجاز ذلك".

أقر مجلس الشيوخ في أكتوبر مشروع قانون من الحزبين برعاية وارن من شأنه أن يخلق حوافز للحكومات المحلية لتبسيط الأمر. وكانت تنظيمات تقسيم المناطق، بين سياسات أخرى، تهدف إلى زيادة المعروض من المساكن، ولكن هذا الإجراء تم تأجيله في مجلس النواب ذي الأغلبية الجمهورية.

وكان التحدي الأكبر يتمثل في نقص البناء الجديد، حيث قدر بنك جولدمان ساكس في أكتوبر/تشرين الأول أن هناك حاجة إلى بناء ما بين 3 إلى 4 ملايين منزل إضافي يتجاوز مستويات البناء العادية لتخفيف ضغوط التكلفة. كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري أيضًا في ظل التضخم الذي أعقب جائحة فيروس كورونا، مما أدى إلى زيادة الأقساط الشهرية على قروض المنازل بشكل كبير بشكل أسرع من الدخل.

ومع ذلك، قال ترامب الشهر الماضي إن الزيادة في البناء الجديد من شأنها أن تخلق معضلة لأنها قد تتسبب في انخفاض قيمة المنازل القائمة، وسيأتي ذلك على حساب صافي ثروة العديد من أصحاب المنازل الحاليين.

وقال ترامب: "لا أريد خفض هذه الأرقام لأنني أريدهم أن يستمروا في الحصول على قيمة كبيرة لمنازلهم". "وفي الوقت نفسه، أريد أن أجعل من الممكن للشباب وغيرهم من الأشخاص شراء المساكن. فهم بطريقة ما في صراع."