واشنگتون (AP) - رئیس جمهور دونالد ترامپ چهارشنبه گفت که می خواهد سرمایه گذاران نهادی بزرگ را از خرید خانه منع کند و گفت که این ممنوعیت خرید خانه اول را برای خانواده های جوان آسان تر می کند.

ترامپ - که برای پرداختن به نگرانی های رای دهندگان در مورد استطاعت انتخابات در درازمدت تحت فشار بوده است، ترس از این است که در درازمدت از زمان انتخابات جلوگیری می کند. مالکیت شرکتی خانه‌ها، خریداران سنتی را کنار زده و افراد بیشتری را مجبور به اجاره کرده است. اما طرح او کمک چندانی به چالش‌های کلی بازار مسکن نمی‌کند: کمبود ملی ساخت‌وساز خانه و قیمت‌هایی که سریع‌تر از درآمدها افزایش یافته است.

ترامپ در پستی در رسانه‌های اجتماعی گفت: «مردم در خانه‌ها زندگی می‌کنند، نه شرکت‌ها». یکی از تهاجمی‌ترین طرح‌های اصلاح مسکن در تاریخ آمریکا» در سال جاری. رئیس جمهور گفت که در دو هفته دیگر در مجمع جهانی اقتصاد در داووس سوئیس که به دلیل جذب مدیران عامل، سرمایه داران ثروتمند و دانشگاهیان با تمرکز جهانی که اغلب بر خلاف لفاظی پوپولیستی ترامپ است، مشهور است، درباره مسکن و مقرون به صرفه بودن با جزئیات بیشتری صحبت خواهد کرد.

رئیس‌جمهور در گذشته تمدید وام مسکن 30 ساله را به 50 سال به منظور کاهش پرداخت‌های ماهانه مطرح کرده است، ایده‌ای که مورد انتقاد قرار گرفته است زیرا توانایی مردم برای ایجاد سهام مسکن و افزایش ثروت خود را کاهش می‌دهد.

بر اساس تحلیل اوت توسط محققان موسسه امریکن انترپرایز، یک اندیشکده راست میانه مستقر در واشنگتن، با ممنوعیت پیشنهادی ترامپ، چالش این است که سرمایه‌گذاران نهادی تنها بخش کوچکی از خریداران مسکن هستند که تنها 1 درصد از کل سهام مسکن تک‌خانواری را تشکیل می‌دهند. تجزیه و تحلیل این سرمایه گذاران را به عنوان مالک 100 ملک یا بیشتر تعریف کرد.

تحلیل نشان می‌دهد که مالکیت نهادی در سراسر کشور متفاوت است و به 4.2% در آتلانتا، 2.6% در دالاس و 2.2% در هیوستون می‌رسد. اما این سرمایه گذاران تمایلی به تسلط بر محله ها ندارند، حتی اگر عموماً در جوامع با درآمد پایین و متوسط متمرکز باشند.

برخی از دموکرات‌ها خواستار سرکوب مالکیت شرکت‌ها بر خانه‌ها شده‌اند، اما سن. الیزابت وارن، D-Mass. روز چهارشنبه به خبرنگاران گفت که دولت ترامپ می‌تواند با اجازه دادن به شرکت‌های املاک Compass و Anywhere برای ادغام باعث افزایش قیمت مسکن شود.

اما او گرما را احساس می‌کند زیرا مردم آمریکا می‌خواهند ببینند ما هزینه مسکن را کاهش می‌دهیم و این دموکرات‌ها هستند که متعهد به انجام این کار توسط سنا هستند. وارن که می‌تواند مشوق‌هایی را برای دولت‌های محلی ایجاد کند تا مقررات منطقه‌بندی را ساده‌تر کنند، از جمله سیاست‌های دیگر، برای افزایش عرضه مسکن، اما این اقدام در مجلس اکثریت جمهوری‌خواه متوقف شد.

چالش بزرگ‌تر کمبود ساخت‌وساز جدید بود، به‌طوری که گلدمن ساکس در اکتبر تخمین زد که ۳ تا ۴ میلیون سطح ساخت‌وساز اضافی باید بیش از فشار عادی باشد. نرخ‌های وام مسکن نیز در تورمی که پس از همه‌گیری ویروس کرونا رخ داد، افزایش یافت و باعث شد پرداخت‌های ماهانه وام‌های مسکن به طرز چشمگیری سریع‌تر از درآمدها افزایش یابد.

با این حال، ترامپ ماه گذشته گفت که افزایش ساخت‌وسازهای جدید معضلی ایجاد می‌کند، زیرا می‌تواند باعث کاهش ارزش خانه‌های موجود شود و این امر به قیمت ارزش خالص بسیاری از صاحبان خانه‌های موجود تمام می‌شود.

ترامپ گفت: «من نمی‌خواهم این اعداد را پایین بیاورم زیرا می‌خواهم آنها همچنان ارزش زیادی برای خانه‌شان داشته باشند. "در عین حال، من می‌خواهم امکان خرید مسکن را برای جوانان و سایر افراد فراهم کنم. به نوعی، آنها در تضاد هستند."