تسارعت مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في الولايات المتحدة في شهر سبتمبر/أيلول، حيث أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع العقارات المتاحة في السوق إلى تشجيع المتسوقين لشراء المنازل.

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.5% الشهر الماضي مقارنة بشهر أغسطس/آب إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.06 مليون وحدة، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس. وهذه هي أسرع وتيرة مبيعات منذ فبراير/شباط.

قفزت المبيعات بنسبة 4.1% مقارنة بشهر سبتمبر من العام الماضي. وجاء رقم المبيعات الأخير أقل بقليل من الوتيرة التي توقعها الاقتصاديون والتي تبلغ 4.07 مليون تقريبًا، وفقًا لشركة FactSet.

ارتفع متوسط ​​سعر المبيعات الوطني بنسبة 2.1% في شهر سبتمبر مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 415,200 دولار. وهذا هو الشهر السابع والعشرون على التوالي الذي ترتفع فيه أسعار المنازل على أساس سنوي وأعلى متوسط ​​سعر مبيعات لأي شهر سبتمبر وفقًا للبيانات التي تعود إلى عام 1999.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "لقد أظهرت مبيعات المنازل في شهر سبتمبر زيادة، ولكنني لا أصف ذلك بأنه اختراق. فهو يظهر أن المستهلكين يستجيبون لمعدلات الرهن العقاري المنخفضة".

يشهد سوق الإسكان الأمريكي تراجعًا في المبيعات منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها التاريخية. وانخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا.

بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في شهر يوليو في الفترة التي سبقت قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي الشهر الماضي بخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ عام وسط قلق متزايد بشأن سوق العمل في الولايات المتحدة.

من المرجح أن المنازل التي تم شراؤها الشهر الماضي قد تم التعاقد عليها في شهري يوليو وأغسطس، عندما تراوح متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.75% إلى 6.56%، وفقًا لفريدي ماك.. تسارع الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في شهر سبتمبر واستمر على مدار الشهر، مما أدى إلى انخفاض متوسط ​​سعر الفائدة هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام.

بينما تعمل أسعار الفائدة المنخفضة على تعزيز القوة الشرائية لمتسوقي المنازل، تظل تكاليف الاقتراض مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من الأمريكيين بحيث لا يستطيعون شراء منزل بعد سنوات من الارتفاع الكبير في الأسعار. وقد ارتفع متوسط ​​سعر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 53% على مدى السنوات الست الماضية، قبل أن يشهد سوق الإسكان ارتفاعًا شديدًا خلال السنوات الأولى للوباء.

استفاد متسوقو المنازل الذين يستطيعون الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية من مجموعة واسعة من العقارات في السوق، مما أدى إلى تحقيق توازن أكبر بين العرض والطلب.

كان هناك 1.55 مليون منزل غير مباع في نهاية الشهر الماضي، بزيادة 1.3% عن أغسطس و14% عن سبتمبر من العام الماضي، حسبما ذكرت NAR. وتتوافق أحدث لقطة للمخزون مع أعلى مستوى خلال 5 سنوات، ولكنها تظل أقل بكثير من ما يقرب من 2 مليون منزل للبيع الذي كان نموذجيًا قبل الوباء.

لا يزال هذا النقص المزمن في المنازل المعروضة للبيع، وخاصة تلك الموجودة في نهاية السوق ذات الأسعار المعقولة، يؤثر بشكل خاص على مشتري المنازل لأول مرة، الذين ليس لديهم مكاسب في حقوق الملكية لشراء منزل جديد. وقد شكلوا 30% من مبيعات المنازل في الشهر الماضي.. وتاريخيًا، كانوا يشكلون 40% من مبيعات المنازل.

يُترجم مخزون نهاية شهر سبتمبر إلى عرض يكفي 4.6 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية، بما يتوافق مع مستوى العرض في نهاية أغسطس وزيادة من 4.2 شهرًا في سبتمبر من العام الماضي. تقليديًا، يعتبر العرض لمدة 5 إلى 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.

يستغرق بيع المنازل أيضًا وقتًا أطول.. وقالت NAR إن العقارات ظلت عادةً في السوق لمدة 33 يومًا في الشهر الماضي قبل بيعها، ارتفاعًا من 31 يومًا في أغسطس و28 يومًا في سبتمبر من العام الماضي.

كلما طالت مدة بقاء المنازل في السوق، زاد الضغط على أصحاب المنازل الراغبين في البيع لمنح المشترين صفقة أفضل.

على الرغم من تخفيف معدلات الرهن العقاري، اشترى العديد من متسوقي المنازل المنازل بالكامل نقدًا في الشهر الماضي. وشكلت هذه المعاملات 30% من إجمالي المبيعات، ارتفاعًا من 28% في أغسطس ودون تغيير مقارنة بسبتمبر من العام الماضي، حسبما ذكرت NAR.

يعكس هذا اتجاهًا أوسع نطاقًا هذا العام. تم دفع ثمن ما يقرب من ثلث المنازل المباعة في النصف الأول من عام 2025 نقدًا، بانخفاض طفيف عن نفس الفترة من العام الماضي، ولكنه أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء، وفقًا لتقرير حديث صادر عن Realtor.com.

من المحتمل أن تتراجع معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر خلال نهاية العام، ولكن من المرجح أن يظل مشتري المنازل المحتملين حذرين وسط ظروف اقتصادية غير مؤكدة، حسبما قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس.

"إن الدفع والجذب لانخفاض أسعار الفائدة وزيادة عدم اليقين الاقتصادي يعني أن نشاط مبيعات المنازل من المرجح أن يظل ثابتًا خلال الربع الرابع، مع انتهاء إجمالي المعاملات لعام 2025 أعلى قليلاً من العام الماضي".