فروش خانه‌های قبلاً اشغال شده در ایالات متحده در ماه سپتامبر افزایش یافت زیرا کاهش نرخ وام مسکن و افزایش املاک موجود در بازار باعث تشویق خریداران خانه‌ها شد.

انجمن ملی مشاوران املاک روز پنجشنبه گفت فروش خانه های موجود در ماه گذشته 1.5 درصد نسبت به آگوست افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی به 4.06 میلیون واحد رسید. این سریع ترین نرخ فروش از فوریه است.

فروش 4.1 درصد در مقایسه با سپتامبر سال گذشته جهش کرد. طبق گزارش FactSet، آخرین رقم فروش اندکی کمتر از سرعتی است که اقتصاددانان تقریباً 4.07 میلیون انتظار داشتند.

قیمت فروش متوسط ​​ملی در ماه سپتامبر نسبت به سال قبل 2.1 درصد افزایش یافت و به 415200 دلار رسید. این بیست و هفتمین ماه متوالی است که قیمت مسکن به صورت سالانه افزایش یافته است و بالاترین میانگین قیمت فروش برای هر سپتامبر بر اساس داده های مربوط به سال 1999 است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، گفت: «فروش خانه در ماه سپتامبر افزایشی را نشان داد، اما من آن را به عنوان یک شکست توصیف نمی‌کنم.» این نشان می‌دهد که مصرف‌کنندگان به نرخ‌های وام مسکن پایین‌تر واکنش نشان می‌دهند.

بازار مسکن ایالات متحده از سال 2022، زمانی که نرخ‌های وام مسکن از پایین‌ترین سطح تاریخی خود شروع به افزایش کرد، در رکود فروش بوده است. فروش خانه‌های قبلاً اشغال شده در ایالات متحده در سال گذشته به پایین‌ترین سطح خود در نزدیک به 30 سال گذشته رسید.

نرخ وام مسکن در ماه ژوئیه و در پی تصمیم فدرال رزرو در ماه گذشته برای کاهش نرخ بهره اصلی خود برای اولین بار در یک سال، در بحبوحه نگرانی فزاینده در مورد بازار کار ایالات متحده، شروع به کاهش کرد.

خانه‌های خریداری شده در ماه گذشته احتمالاً در ماه‌های ژوئیه و آگوست تحت قرارداد قرار گرفتند، زمانی که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله از 6.75٪ تا 6.56٪ متغیر بود.. کاهش نرخ وام مسکن در ماه سپتامبر شتاب گرفت و در ماه ادامه یافت و میانگین نرخ این هفته را به پایین‌ترین سطح خود در بیش از یک سال اخیر رساند.

در حالی که نرخ‌های پایین‌تر قدرت خرید خریداران مسکن را افزایش می‌دهد، هزینه‌های استقراض برای بسیاری از آمریکایی‌ها بسیار بالا باقی می‌ماند که پس از سال‌ها افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، نمی‌توانند خانه بخرند. میانگین قیمت فروش خانه در ایالات متحده طی شش سال گذشته، قبل از اینکه بازار مسکن در سال‌های اولیه همه‌گیری فوق‌العاده داغ شود، 53 درصد افزایش یافته است.

خریداران خانگی که توانایی خرید با نرخ‌های وام مسکن فعلی را دارند، از انتخاب گسترده‌تری از املاک در بازار بهره‌مند شده‌اند که باعث تعادل بیشتر بین عرضه و تقاضا شده است.

در پایان ماه گذشته 1.55 میلیون خانه فروخته نشده بود که 1.3 درصد نسبت به آگوست و 14 درصد نسبت به سپتامبر سال گذشته افزایش داشت. آخرین عکس لحظه ای موجودی با بالاترین میزان در 5 سال گذشته مطابقت دارد، اما بسیار کمتر از حدود 2 میلیون خانه برای فروش است که قبل از همه گیری معمول بود.

کمبود مزمن خانه‌های برای فروش، به‌ویژه خانه‌هایی که در انتهای بازار مقرون به صرفه‌تر هستند، همچنان بر خریدارانی که برای اولین‌بار خانه می‌خرند، فشار می‌آورد، کسانی که سود سهام مسکن برای خرید خانه جدید ندارند. آنها 30 درصد از فروش خانه‌ها را در ماه گذشته تشکیل می‌دادند.. از نظر تاریخی، آنها 40 درصد از فروش خانه را تشکیل می‌دادند

.

موجودی پایان ماه سپتامبر به معنای عرضه 4.6 ماهه با سرعت فروش فعلی است که با سطح عرضه در پایان آگوست مطابقت دارد و از 4.2 ماه در سپتامبر سال گذشته افزایش یافته است. به طور سنتی، عرضه 5 تا 6 ماهه بازار متعادلی بین خریداران و فروشندگان در نظر گرفته می شود.

فروش خانه‌ها نیز بیشتر طول می‌کشد.. NAR گفت که املاک معمولاً به مدت 33 روز در ماه گذشته قبل از فروش در بازار باقی ماندند که این رقم در ماه اوت 31 روز و در سپتامبر سال گذشته 28 روز بود.

هر چه خانه‌ها طولانی‌تر در بازار باقی بمانند، فشار بیشتری بر صاحبان خانه وارد می‌کند که مشتاق فروش هستند تا به خریداران معامله بهتری بدهند.

با وجود کاهش نرخ وام مسکن، بسیاری از خریداران خانه در ماه گذشته خانه‌ها را کاملاً با پول نقد خریداری کردند. NAR گفت، چنین معاملاتی 30 درصد از کل فروش‌ها را تشکیل می‌دهند که نسبت به ماه اوت 28 درصد و نسبت به سپتامبر سال گذشته بدون تغییر بوده است.

این نشان دهنده روند گسترده تری در سال جاری است. طبق گزارش اخیر Realtor.com، تقریباً یک سوم خانه‌های فروخته شده در نیمه اول سال 2025 به صورت نقدی پرداخت شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته اندکی کاهش یافته است، اما بسیار بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری است.

لیزا استورتوانت، اقتصاددان ارشد در Bright MLS گفت:

نرخ وام مسکن احتمالاً تا پایان سال کاهش بیشتری خواهد داشت، اما خریداران بالقوه احتمالاً در شرایط نامطمئن اقتصادی محتاط خواهند ماند.

او گفت: «فشار و کشش نرخ‌های پایین‌تر و افزایش عدم اطمینان اقتصادی به این معنی است که فعالیت فروش مسکن احتمالاً تا سه ماهه چهارم ثابت می‌ماند، در حالی که کل معاملات 2025 تنها کمی بالاتر از سال گذشته به پایان می‌رسد.