سؤال: تقریباً هر روز ما غرق تماس‌های تلفنی و نامه‌های شرکت‌هایی می‌شویم که می‌خواهند خانه پدر سالمندم را بخرند. آنها ادعا می کنند که خانه را به صورت نقدی «همانطور که هست»، بدون هزینه بسته شدن و بدون فهرست خریداری خواهند کرد. من همچنین تبلیغات تلویزیونی این شرکت ها را دیده ام. در برخی مواقع باید خانه را بفروشم و نمی دانم که آیا این شرکت ها مشروع هستند یا خیر. این خانه قبل از اینکه بتواند توسط یک مشاور املاک در فهرست قرار گیرد نیاز به بازسازی دارد. من نمی‌دانم معامله چیست!

A: مراقب شرکت‌هایی باشید که به شدت از شما درخواست می‌کنند و فروش سریع ارائه می‌دهند. آنها سعی خواهند کرد شما را متقاعد کنند که بهترین گزینه شما هستند. معمولاً اینطور نیستند.

این شرکت‌ها معمولاً افراد مسن و سایر صاحبان خانه‌هایی را هدف قرار می‌دهند که دارایی زیادی در دارایی خود دارند، اما ممکن است در مضیقه مالی باشند یا در غیر این صورت احساس فشار برای فروش کنند. آنها سرمایه گذار هستند - مدل کسب و کار آنها خرید کم و فروش بالا است. آنها کمتر از ارزش خانه را در ازای یک فروش سریع ارائه می دهند، جایی که فروشنده نیازی به نگرانی در مورد تعمیرات یا پرداخت هزینه به دلال برای فهرست کردن ملک ندارد. وکیل در پروژه ملی قانون مسکن.

برخی قبل از اینکه بتوانند تمام حقایق را جمع آوری کنند، از روش های فریبنده یا فروشندگان مطبوعاتی برای تصمیم گیری استفاده می کنند. سارا بولینگ مانچینی، مدیر عامل وکالت در مرکز ملی حقوق مصرف‌کننده، گفت: «بسیاری از این سرمایه‌گذاران کارمزد 6 یا 7 درصدی را اضافه می‌کنند که در چاپ ریز مدفون می‌شود، و تنها مزیت احتمالی عدم ثبت خانه را در یک مسکن از بین می‌برد. کمیسیون مذاکره آن‌ها می‌توانند بینشی در مورد بازار محلی به شما بدهند، مانند اینکه خانه‌های مشابه به چه چیزی می‌فروشند و روند فروش چگونه بوده است. آن‌ها همچنین می‌توانند خانه شما را در خدمات فهرست‌بندی چندگانه فهرست کنند و آن را برای یک فرآیند مناقصه رقابتی باز کنند.

اگر قراردادی را با یکی از این شرکت‌های سرمایه‌گذاری در نظر می‌گیرید، حتماً در مورد آن تحقیق کنید، نظرات را بخوانید و رتبه‌بندی آن‌ها را از Better Business Bureau بررسی کنید تا ببینید آیا شکایت‌هایی دریافت کرده‌اند یا خیر. در نهایت، آنها به دنبال سودآوری در دارایی شما هستند.

خانم مانچینی گفت: «صاحبان خانه توسط این درخواست‌ها بمباران می‌شوند، زیرا سرمایه‌گذارانی که این کار را انجام می‌دهند می‌توانند از این راه پول زیادی به دست آورند.