سؤال: من با شریک زندگیم در یک آپارتمان تعاونی در شهر نیویورک زندگی می کنم که سه سال پیش آن را کاملاً خریدم. از آنجایی که آپارتمان اسپانسر بود، برای خرید نیازی به تایید هیئت مدیره نداشتم. اکنون وصیت نامه ام را می نویسم و ​​می خواهم آپارتمان را به شریکم بسپارم تا در آن زندگی کند یا بفروشد. اما برای اینکه او مالکیتش را به عهده بگیرد، آیا باید توسط هیئت تعاونی تایید شود؟ ما ازدواج نکرده ایم. اگر ما بودیم، بدون تایید هیئت مدیره آن را به ارث می برد؟ آیا برای جلوگیری از خرابکاری هیئت مدیره باید آپارتمان را در امانتی غیرقابل برگشت قرار دهم؟

A:اگر می خواهید همسرتان پس از مرگ شما بتواند در آپارتمان شما زندگی کند، مطمئن ترین راه ممکن است ازدواج باشد. به طور معمول، واگذاری سهام تعاونی به همسری که می‌خواهد در آنجا زندگی کند، نیازی به تأیید هیئت مدیره ندارد.

البته، ابتدا به اجاره‌نامه اختصاصی تعاونی خود نگاه کنید. جزئیاتی در مورد نحوه انتقال سهام پیدا خواهید کرد. بسیاری از اجاره نامه ها برای وراثی که مایل به زندگی در ساختمان هستند، اجازه می دهد تا سطوح فارغ التحصیلی از هیئت مدیره تایید شود. برای برخی از اعضای خانواده، اجاره نامه می تواند بیان کند که رضایت هیئت مدیره "به طور غیر منطقی دریغ نمی شود." این بدان معناست که هیئت مدیره فقط در صورتی می‌تواند اجاره‌نامه را رد کند که دلیل موجهی داشته باشد، مانند ناتوانی مالی عضو خانواده در تامین هزینه‌های حمل واحد. قرار دادن سهام خود در یک امانت غیرقابل فسخ به شما کمک نمی کند قوانین جانشینی را که در اجاره نامه اختصاصی وجود دارد دور بزنید، زیرا ایجاد اعتماد مستلزم تأیید هیئت مدیره است.

در هر صورت، واگذاری سهام به این منظور که پس از مرگ شما فروخته شوند، نیازی به چنین تأییدیه ای ندارد.

اگر تأیید کنید که اجاره نامه اجازه می دهد تا بدون انتقال وجهی به یک شرکت متاهل شوید. هدف.

در غیر این صورت، استعلام‌کننده می‌تواند در وصیت نامه خود قید کند که اگر تعاونی اجازه انتقال به شریک خود را نداد، مجری ترکه باید آپارتمان را بفروشد و خالص وجوه فروش را به شریک بدهد. Stern، شریکی که نماینده مشتریان در زمینه املاک و اعتماد است و امور مربوط به املاک را در Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP.

اگر قرارداد اجاره شما این حقوق را به شریک زندگی شما اعطا نمی کند و ازدواج چیزی نیست که شما تمایل به انجام آن دارید، باز هم ممکن است که متقاضی شما بیشتر از طرف هیئت مدیره به او نگاه کند. href="https://www.herrick.com/andrew-b-freedland/" title="">اندرو بی فریدلند، شریکی که در هریک قانون املاک و مستغلات را اجرا می کند.