آیا کیلینگتون می تواند به "آسپن شرق" تبدیل شود؟ شاید با ارتقاء 3 میلیارد دلاری.
Killington، پیست اسکی وسیع در مرکز ورمونت، ادعاهای زیادی برای شهرت دارد: قله اصلی 4229 فوتی آن دومین کوه مرتفع ورمونت است. دارای 73 مایل مسیر اسکی و افت عمودی بیش از 3000 فوت است. هر سال حدود 800000 نفر در آنجا اسکی می کنند.
اما هرگز به دلیل یک منطقه شیک و شیک شناخته نشده است.
Great Gulf، یک توسعه دهنده املاک مستقر در تورنتو، می خواهد آن را تغییر دهد. این کشور قصد دارد 3 میلیارد دلار برای ساخت یک دهکده پایه جدید در کوه طی 25 سال آینده سرمایه گذاری کند. نقشهای توسعه آن مجموعهای از خانههای مجلل، دو میدان عمومی، یک منطقه باز بزرگ به نام «ساحل اسکی»، یک بیشه تناسب اندام، آبگرم جنگلی، مسیر اسکیت، استخر پانوراما، و بیش از 100000 فضای باز و کوچک در امتداد خیابانها را نشان میدهد. این توسط شرکت معماری موشه سافدی طراحی شده است، که کارش شامل استراحتگاه مارینا بی سندز در سنگاپور است که در فیلم «آسیاییهای ثروتمند دیوانه» به نمایش درآمده است.
کیلینتون در حال ورود به یک مسابقه تسلیحاتی لوکس است که صنعت اسکی را فرا گرفته است. دره گوزنها در میان توسعهای قرار دارد که زمینهای قابل اسکی استراحتگاه یوتا را دو برابر کرده است و دهکده پایه 5 میلیارد دلاری با خانه های شهری 9 میلیون دلاری کامل شده است. پودر کوه، پیست اسکی یوتا تصویر شده توسط Remix در Netfl0 هیستینگز، 2700 هکتار از 8000 هکتار قابل اسکی خود را برای استفاده انحصاری توسط ساکنان یک توسعه جدید به نام پادشاهگاه کنار میگذارد، جایی که کل ساختمانها به طور متوسط 4 میلیون دلار، به اضافه حق عضویت سالانه بین 0 تا 30،0 دلار است. 100000 دلار.
و در Stowe Mountain Resort، در شمال ورمونت، توسعه دهندگان 500 میلیون دلار در طی دو دهه برای ایجاد یک هتل پایه Spruak که شامل یک دهکده گران قیمت است، 500 میلیون دلار سرمایه گذاری کردند. باشگاه و زمین گلف فقط برای اعضا، یک پیست یخی در فضای باز به مساحت 10000 فوت مربع و 450 اقامتگاه که قیمت آنها از 200000 دلار تا 15 میلیون دلار متغیر است.
اما در مقیاس خود، پروژه Killington در ایالات متحده در منطقه کوتوله شرقی. کوین چو، مدیر اجرایی پروژه آتی ورمونت، خاطرنشان می کند که ورمونت حداقل از سال 1970 پروژه ای به این اندازه نداشته است. "مطمئناً در مقیاسی است که ممکن است کمی خارج از چارچوب به نظر برسد." خارج از مقیاس بزرگ. در سال 1970، ایالت قانون 250 را تصویب کرد، یک قانون مهم استفاده از زمین که توسعه در مقیاس بزرگ را با نیاز به بررسی های زمان بر و پرهزینه اثرات بالقوه بر آب، هوا، ترافیک و زیبایی شناسی محدود می کند. این روند تلاشهای توسعه قبلی کیلینتون را متوقف کرد و به نبردی شدید در اواسط دهه 1980 منجر شد که طرحی را برای گسترش منطقه اسکی به منطقه 1000 هکتاری معروف به گور پارکر که بهعنوان زیستگاه اصلی خرسها شناخته میشد، مسدود کرد.
سال گذشته، قانون اصلاحات ورمونت را تصویب کرد. به گفته مایکل اسنید، که بر پروژه کیلینگتون برای خلیج بزرگ نظارت میکند، و که خلیج بزرگ امیدوار است «فرآیند سریعتری را تضمین کند».
اما در آنچه ممکن است نشانهای از اتفاقات آینده باشد، توسعهدهندگان اخیراً برنامههایی را برای آنچه که کریستال مینامیدند لغو کردند، قطعهای با دیوار شیشهای درخشان که به اندازه یک زمین فوتبال به اندازه یک زمین فوتبال با دیوارهای شیشهای بود. آقای اسنید گفت که "هدف ما این است که هنوز یک نماد با اقامتگاه داشته باشیم"، اما طرح جدیدی هنوز اعلام نشده است.
مایک سولیمانو، رئیس و مدیر کل کیلینتون، در یک جلسه اجتماعی در ماه اکتبر گفت که یک اقامتگاه جدید "بهاندازه قصری جدید در دهکده نیست."
کوه ها
پایین Killington ترکیبی از قدیمی، جدید و چسبناک است. بعد از 3.5 مایلی رانندگی در امتداد جاده دسترسی، بدون مرکز شهر تعریف شده، به پیست اسکی می رسید. اقامتگاههای پایه Ramshead و Snowshed که قدمت آنها به اوایل دهه 1960 میرسد، اکنون به عنوان نمادی از شکوه محو شده است. منطقه اصلی تحت سلطه پارکینگهای وسیعی است.
ایده یک دهکده تفریحی از زمانی که Killington در سال 1958 تأسیس شد وجود داشت. سولیمانو به یاد می آورد که وقتی 23 سال پیش به عنوان معاون مالی آن در استراحتگاه شروع به کار کرد، به او گفته شد که در طی یک سال روی ساخت دهکده ای 1 میلیارد دلاری کار خواهد کرد.
او در طول ناهار در Killington Grand Hotel، هتل تنها در کنار شیب در منطقه اسکی. منطقه اصلی میخواهد از 68 میلیون نفری که در فاصله 5 یا 6 ساعتی با ماشین از کوه زندگی میکنند، استفاده کنند.اعتبار...کالب کنا برای نیویورک تایمز
در سپتامبر 2024، Powdr استراحتگاه را به گروهی از اسکی بازان کیلینگتون و صاحبان خانه به سرپرستی بنیانگذار صندوق تامینی، فری فیل گروسس و مایکل فیل گروس، بنیانگذار صندوق سرمایه گذاری، فروخت. Great Gulf یک سرمایه گذار اقلیت در گروه است.
صاحبان جدید Killington گفته اند که قصد دارند تمام سود را دوباره در کوه سرمایه گذاری کنند. آنها قبلاً 60 میلیون دلار برای تأمین بودجه سیستمهای برفسازی با راندمان بالا و بالابرهای جدید متعهد شدهاند.
طبق طرح Great Gulf، اقامتگاههای قدیمی اسنوشد و رامسهد تخریب میشوند و بازدیدکنندگان پس از یک روز با توسعهدهی جدید جایگزین میشوند. آقای اسنید گفت: ایده این است که "یک جامعه استراحتگاهی ایجاد کنیم که هم برای اسکی بازان و هم برای کسانی که شاید زیاد اسکی نمی کنند جذاب باشد." او گفت که هدف کیلینتون جدید رقیب «با چشمگیرترین پیستهای اسکی در آمریکای شمالی، مانند ویل یا آسپن» است.
این طرح از شهر کیلینگتون که حدود 1400 نفر ساکن دارد، میخواهد تا جاده دسترسی منطقه اسکی را تغییر دهد تا طراحی مناسبتری برای عابران پیاده ایجاد کند. تا کنون، این شهر بیش از 80 میلیون دلار برای بهبود زیرساختهای راه عمومی و آب متعهد شده است که شامل توسعه خط آب شهری است. این به رفع آلودگی PFAS منابع آب محلی کمک می کند که برخی از کسب و کارها را مجبور به استفاده از کامیون در آب کرده است. این بهبودها تا حدودی توسط یک اوراق قرضه تامین مالی افزایش مالیات (TIF) پرداخت میشود که بر اساس پیشبینی افزایش درآمدهای مالیاتی دارایی وام میگیرد.
Great Gulf در ابتدا امیدوار بود در بهار 2025 پیشرفت کند، اما اکنون پیشبینی میکند که ساخت و ساز در بهار 2027 و با تکمیل اولین واحد مسکونی طی دو سال آینده آغاز شود. آقای اسنید تخمین می زند که واحدهای کوهستانی بین 2 میلیون دلار تا بیش از 6 میلیون دلار قیمت داشته باشند.
این توسعه با این انتظار ساخته می شود که تغییرات آب و هوایی ممکن است منجر به فصول اسکی کوتاه تر شود. او گفت که خلیج بزرگ "در حال ساختن مقصدی است که می تواند در تمام طول سال رشد کند بدون اینکه به زمستان وابسته باشد." بر منطقه پایه تسلط داشته باشد. اعتبار...Alexis Boichard/Agence Zoom، از طریق Getty Images
یک چالش کلیدی در مواجهه با پروژه مسکن Great Shortage و پروژه Vermont Golf shortage است. بسیاری از کارگران به سادگی نمی توانند مسکن ارزان قیمت پیدا کنند. نرخ 3 درصدی ورمونت در میان پایینترین نرخهای بیخانمان در این کشور است که به دومین نرخ بیخانمانی در این کشور کمک کرده است، طبق گزارش آژانس مالی مسکن ورمونت. نرخ بیکاری 2.5 درصدی ورمونت دومین پایین ترین نرخ در این کشور است که نشان دهنده بازار کار فشرده آن است.
Great Gulf تخمین می زند که این پروژه حدود 3000 کارگر ساختمانی را استخدام خواهد کرد و بیش از 1500 شغل دائمی برای مهمان نوازی ایجاد خواهد کرد. این توسعه تعداد واحدهای مسکونی در شهر کیلینگتون را بیش از 70 درصد افزایش میدهد.
"پیدا کردن کارگران دشوار است، اما اگر با کارگران خوب رفتار کنید، اگر حقوق خوبی به آنها بدهید، و اگر به آنها شغل تمام وقت خوب ارائه دهید، آنها خواهند آمد." مجموعاً 700000 دلار به شهر کیلینگتون برای خرید زمین برای ساخت 300 تا 400 واحد مسکن کارمندان مقرون به صرفه اهدا کرد، اما ساخت و ساز تا زمانی که خط آب شهری تکمیل نشود، که چند سال دیگر است، آغاز نخواهد شد. این پیست اسکی در حال حاضر 400 واحد مسکن کارمندان را فراهم می کند. کیلینگتون در اوج فصل زمستان خود حدود 1750 نفر را استخدام می کند.
Great Gulf همچنین در حال بررسی ساخت مسکن کارکنان در نزدیکی Rutland، پنجمین شهر بزرگ ورمونت است که 20 دقیقه با منطقه اسکی فاصله دارد. این شهر که زمانی مرکز پر رونق صنایع سنگ مرمر و ریل بود، یک جامعه کارگری است و در 15 سال گذشته کانون اپیدمی هروئین بوده است national." مایکل گفت که در حال حاضر چیزی از رنسانس را تجربه میکند که به گفته مایکل، ساکنان جدید و تازهوارد را جذب کرده است. دونگس، شهردار روتلند. وی خاطرنشان کرد که یک مطالعه اخیر نشان داد که شهرستان راتلند، که شامل کیلینتون و راتلند می شود، در دهه آینده به 9000 واحد مسکونی جدید نیاز خواهد داشت تا با تقاضا مطابقت داشته باشد. او گفت: "تنها چیزی که اکنون ما را نگه می دارد این است که مکان های کافی نداریم." اوج.اعتبار...کالب کنا برای نیویورک تایمز
با این وجود، "شما کمتر احتمال دارد که منتقدانی را در اینجا به عنوان منتقدانی پیدا کنید." یکی از ناشران The Mountain Times، یک روزنامه اجتماعی هفتگی، که خاطرنشان کرد که برخی از مردم بدبین هستند زیرا "یک دهکده بارها برنامه ریزی و رها شده است."
گروه های زیست محیطی که مانع از اجرای طرح توسعه کیلینگتون در گذشته شدند، اما این پروژه به طور قابل توجهی پس از یک ماه توسعه گلوله در مورد آن اعلام نشده است. رای دهید.
داگ هافر، حسابرس ایالت ورمونت، گفت که پرداخت هزینه توسعه با TIF پول را از صندوق آموزش ایالتی خارج می کند، به این معنی که "هر شهر دیگر در ایالت هزینه این پروژه را پرداخت خواهد کرد." او درباره پروژه کیلینگتون گفت: «از نظر ایجاد شغل، این عالی نیست» و خاطرنشان کرد که بسیاری از مشاغل موقتی هستند و «دستمزد نسبتاً پایینی دارند.»
بزرگترین کارت وحشی، کارت آشنا برای توسعهدهندگان در ورمونت است: چقدر طول میکشد تا برنامههای توسعهای محلی و ایالتهای محلی تایید شود. این ممکن است تا زمانی در سال 2026 روشن نشود.
آقای. اسنید نسبت به توسعه خوشبین است. او گفت که ورمونت این فرصت را دارد که "از 68 میلیون نفری که در فاصله 5 تا 6 ساعته رانندگی زندگی می کنند استفاده کند. این آینده مکان هایی مانند ورمونت است، تا بتوانند از منابع طبیعی، زیبایی و کوه های خود استفاده کنند، به گونه ای که اجداد ما از سنگ مرمر و درختان برای تامین بودجه موتورهای اقتصادی خود استفاده می کردند."