سؤال: دوست من در یک آپارتمان اجاره ای در شهر نیویورک زندگی می کند. مالک ساختمان یک "فضای رفاهی" ساخته است که شامل یک سالن بدنسازی و یک سالن استراحت است. اکنون به همه مستاجران هر ماه 100 دلار صورتحساب دریافت می شود که مالک ادعا می کند اجباری است. آیا مالک می تواند این هزینه را برای مستاجرانی که اجاره بها تثبیت شده اند، اعمال کند؟ او چه کاری باید انجام دهد؟

A: مسکن های مستقر در نیویورک به شدت تحت نظارت هستند و قوانین سختگیرانه ای در مورد نوع هزینه های اضافی که صاحبخانه ها می توانند از این مستاجرین دریافت کنند وجود دارد. علاوه بر اجاره بها برای چیزهایی مانند تهویه مطبوع، ماشین لباسشویی و آشکارسازهای دود می توان در برخی شرایط اجازه داد. اما صاحبخانه‌ها نمی‌توانند فقط برای هر چیزی هزینه‌ای بپردازند.

روزالیند بلک، مدیر مسکن در سطح شهر در خدمات حقوقی، گفت: «قانون بسیار مشخص و واضح است که مستأجری که با اجاره تثبیت شده است ممکن است ملزم به پرداخت هزینه خدمات جانبی یا امکانات رفاهی مانند سالن ورزشی یا سالن نباشد. نیویورک.

دوست شما باید کتباً به مالک اطلاع دهد که از این «فضای رفاهی» استفاده نمی‌کند و هزینه‌ای برای آن پرداخت نخواهد کرد. او می‌تواند در نامه‌اش به قانون تثبیت اجاره بها در ایالت اشاره کند که می‌گوید: «هیچ مالکی نباید از مستاجر یا مستاجر احتمالی بخواهد که به عنوان شرط اجاره مسکن مسکن، اجاره، اجاره یا پرداخت خدمات جانبی غیر از امنیت را بپردازد.»

دوست شما می‌تواند این را در نامه به صاحبخانه‌اش بگنجاند.

«مالک‌ها همیشه به‌دنبال راه‌هایی برای کسب درآمد از یک واحد اجاره‌ای هستند، اما بسیاری از این تلاش‌ها توسط D.H.C.R به عقب رانده شده‌اند. در تلاش برای دریافت این هزینه اصرار دارد، دوست شما می تواند شکایتی مبنی بر اضافه هزینه اجاره به بخش مسکن و نوسازی جامعه ارائه کند. او باید همسایگان خود را استخدام کند. اگر بسیاری از مستاجرینی که در یک ساختمان یا در ساختمان‌های متعلق به یک مالک، از پرداخت هزینه بیش از حد شکایت دارند، D.H.C.R. می‌تواند پرونده‌ها را با هم برای نظارت اداری یا مراحل اجرایی ارجاع دهد.

در صورتی که صاحبخانه فضایی را برای یک سالن ورزشی یا استخر به اپراتور خارجی اجاره کند، و به عنوان بخشی از توافق آنها، امکانات رفاهی باید با قیمت معینی به همه ساکنان ارائه شود، برای همه مستاجران، با نرخ بازار و تثبیت شده، قانونی است که همان هزینه را دریافت کنند. اما این تنها در صورتی است که آنها تصمیم بگیرند برای خدمات ثبت نام کنند و صاحبخانه هزینه را دریافت نکند.