418 خیابان روشل در نگاه اول مانند یک خانه ردیفی معمولی به نظر می رسد. ایوان آن در پشت تپه‌ای در محله پیتسبورگ ناکسویل کثیف است، اما این امر به سختی غیرعادی است.

یک خبرنگار در نوامبر امسال در یک روز بادخیز از پله‌های جلویی بالا رفت تا نگاهی دقیق‌تر بیندازد، از پنجره جلویی نگاه کرد و چیزی را دید که به داخل خانه تعلق ندارد: آسمان.

هر دو طبقه در زیرزمین قرار دارند. با این حال، دیوارهای بیرونی دست نخورده هستند و این توهم را به وجود می‌آورند که هیچ چیز در خانه ردیف آخر خراب نیست.

داستان چگونگی تبدیل این خانه از ساختاری سالم، خانه تحت اشغال یک پیتسبورگر از طبقه متوسط در سال 2005 به انبوهی از آوار که جمعیتی بیش از 5 درصد از ساختارهای مجاور را تهدید می‌کند. بیل شیمکو، مدیر اجرایی اتحاد بالای تپه گفت: از سال 1950، از نظر مسکن مقرون به صرفه بسیار کم است.

: «من فکر می‌کنم ما سیستمی داریم که برای مدت طولانی به خانه‌هایی که مالیات پرداخت نمی‌کنند اجازه می‌دهد تا از بین بروند، و مردم در آن‌ها زندگی نمی‌کنند یا از آنها مراقبت نمی‌کنند.

بر اساس برآوردهای اداره سرشماری ایالات متحده، پیتسبورگ بیش از 20000 واحد مسکونی خالی دارد که حدود 15٪ از کل سهام آن است. سالیبورگ، مدیر اجرایی لندبورگ، مدیر اجرایی لندبورگ، سرپرست اداره کل بانک، گفت: هزاران ملک غیرقابل سکونت یا به اصطلاح «بن بست» هستند که مالک آن‌ها بدون هماهنگی برای انتقال مالکیت جان خود را از دست داده یا ترک کرده و «عنوان درهم تنیده‌ای» از خود به جای گذاشته است.

به دست آوردن املاک معوق مالیاتی و بازگرداندن آنها به بازار.

نیکول گرین در سال 2005 در 418 روشل زندگی می کرد، زمانی که یک سری جراحات در شغلش به عنوان افسر اصلاح و تربیت در زندان شهرستان آلگنی باعث شد او از وام مسکن خود عقب بماند. او مانند بسیاری از آمریکایی‌ها در اواسط دهه 2000 نامه‌ای دریافت کرد که در آن کارمند وام مسکن به او گفت که در حال توقیف هستند.

او نمی‌توانست برنامه پرداختی را که بانک برای جلوگیری از توقیف تعیین کرده بود، برآورده کند. بنابراین او آنجا را ترک کرد و با مادرش در جای دیگری در پیتسبورگ نقل مکان کرد.

گرین در پاییز امسال گفت: «نمی‌خواستم کلانتر مرا بیرون کند. «نمی‌خواستم برادرم را شرمنده کنم، او معاون کلانتر است. من خودم ملک را تخلیه کردم.»

بنابراین بهار امسال وقتی شهر او را به دلیل نقض قوانین در خانه قدیمی‌اش به دادگاه برد، برای گرین غافلگیرکننده بود. شهر از صاحب خانه فروریخته می خواست تا آشفتگی را پاک کند.

در حالی که سوابق دادگاه نشان می دهد که بانک در سال 2005 تقاضای توقیف کرده است، به نظر می رسد که آنها هرگز پیگیری نکرده اند. گرین گفت: «اگر می‌دانستم مالک آن هستم، کارهای بیشتری انجام می‌دادم، و هنوز وضعیت خوبی داشت.» "من اکنون در موقعیت متفاوتی نسبت به آن زمان هستم. همه چیز درست می شد."

آیمی منگهام، مدیر خدمات رسانی و خدمات در Hilltop Alliance، گفت که او هر هفته در دادگاه قاضی در کریک، جایی که پرونده هایی مانند گرین مورد رسیدگی قرار می گیرد، می نشیند. او گفت که وضعیت گرین غیر معمول نیست.

منگهام گفت: «حداقل هفته‌ای یک‌بار این داستان را می‌شنوید که «من حتی نمی‌دانستم مالک ملک هستم»، زیرا آنها با تهدید به توقیف آن را ترک کردند.

قاضی در جلسه 11 دسامبر، صدور حکم در مورد پرونده گرین را به تأخیر انداخت و به چند ماه فرصت داد تا برای مهندسی راه‌حلی تلاش کنند. ممکن است شهر هزینه تخریب را جبران کند و برای بازپس گیری ده ها هزار دلار در مقابل ملک قرار دهد، اگرچه این امر فروش ملک را برای گرین عملاً غیرممکن می کند.

دیو گرین، مدیر اداره مجوزها، مجوزها و بازرسی های شهر، گفت که کد شهر از آنها می خواهد که مالکان املاک را قبل از تخریب سازه های ناایمن شهری دستور دهند. اگر مالک اقدامی نکند، سازه می‌تواند در فهرستی از املاک برای تخریب با بودجه شهری قرار گیرد، که به ترتیب خطری که برای جامعه ایجاد می‌کنند رتبه‌بندی می‌شوند. او گفت که در حال حاضر حدود 200 ساختار در این لیست وجود دارد، اگرچه تعداد بیشتری نیز وجود دارد که محکوم شده اند.

شیمکو گفت آنچه برای گرین اتفاق افتاد نقصی در سیستم وام مسکن است.

"مگر اینکه (صاحبان خانه) بتوانند دعوای سلب مالکیت را ردیابی کنند و درک درستی از آن داشته باشند - و بدون کمک وکیل که کار آسانی نیست - آنها را در موقعیتی قرار می دهد که فکر می کنند خانه خود را از دست داده اند و آنها می گویند که سقف خانه خود را نگه دارند

اقدام کنند. گفت: اگر بانک به او اطلاع دهد که به جای توقیف، بر روی خانه‌اش توقیف می‌کردند، او می‌توانست بماند و به مرور زمان حق حبس را از بین ببرد.

او گفت: «بچه‌ها و نوه‌هایم می‌توانند آنجا باشند.

ردیف مشکلات

خانه فروریخته در روشل باعث ایجاد مشکلاتی فراتر از ردپای خود می شود.

میشل هویل دو در پایین زندگی می کند و می ترسد که در نتیجه خانه اش دچار مشکلات ساختاری شود.

هول گفت: "بنیاد به هم ریخته است." «می‌توانم بگویم که چیزهای مختلفی وجود دارد که قبلاً متوجه آن‌ها نشده بودم» و به نظر می‌رسد این مسائل به سمت خانه‌اش «سفر» است.

هول، ۴۸ ساله، گفت که در خانه بزرگ شده، تقریباً تمام زندگی‌اش را در ناکسویل ماند و زمانی که مادرش مریض شد به خانه بازگشت.

مادرش دو سال پیش درگذشت، و او نگران است که ممکن است به زودی مجبور شود خانه ای را که آنها مشترک بودند ترک کند.

"این با سرعت بیشتری اتفاق می افتد. فکر نمی‌کنم زیاد اینجا بمانم.» او گفت: «من معتقدم که این خانه قبل از اینکه آن را ترک کنم، مرا ترک خواهد کرد.»

او گفت که دیگر نمی‌تواند از پشت خانه‌اش خارج شود زیرا ایوان ۴۱۸ فروریخت و آوار در سراسر آن باقی ماند.

در پایین‌تر این ردیف، شکافی بین دو خانه وجود دارد که یکی از آن‌ها حدود پنج سال پیش تخریب شد (تصاویر ماهواره‌ای نشان می‌دهند که بین اواخر سال ۲۰۱۹ و اواخر سال ۲۰۲۰ پاکسازی شده است). شیمکو گفت که تخریب یک "کار هک" بود و باعث شد همسایه نزدیکش هزاران دلار به تعمیر نیاز داشته باشد.

این همسایه، الین استیونسون 93 ساله، گفت که سال‌ها قبل از آمدن پیمانکار و تعمیر آن در هفته‌های اخیر، از مقامات شهری کمک گرفته است. وظیفه همسایه بود که آن را تعمیر کند. راب کلمبوس، مدیر برنامه تخریب شهر، گفت که در سال های اخیر شهر این بار را به عهده پیمانکاران تخریب شهر گذاشته است - برای همسایه خوب است، اما برای اداره او گران تر است.

او گفت که تخریب یک خانه ردیفی معمولاً با مشکلاتی همراه است.

کلمبوس گفت: «تقریباً مانند کشیدن یک دندان است. آنها ثبات را از یکدیگر وام می گیرند. وقتی یکی را بکشید، تمایل دارند جابجا شوند. این دیوارهای داخلی قرار نیست دیوارهای بیرونی باشند."

فراتر از نگرانی های ساختاری، منگهام گفت که تکثیر سازه های پوسیده در سرتاسر ناکسویل برای روح محله بد است.

منگهام گفت: "این جامعه را پایین می آورد." روز.

"دیدنش مایوس کننده است. من معتقدم این یک جامعه فوق العاده است. فقط چند جیب وجود دارد که ... می بینید ایوان ها در خیابان افتاده اند و آنها فقط آنجا نشسته اند."

هول گفت که وضعیت به سرعت در حال فروپاشی ساختمانش باعث شده است که به این فکر کند که آیا انتقال سند از نام پدر و مادر مرحومش به نام خودش منطقی است یا خیر.

هول گفت: «اکنون باید به این فکر کنم که آیا باید از آنجا دور شوم یا نه»، با اشاره به اینکه شرایط واحدهای نزدیک فروش را برای او غیرممکن می‌کند. «اگر من باید یکی از آن افراد شوم.»

آیا بانک زمین می‌تواند کمک کند؟

درخواست تخریب شهر در دادگاه، گرین را با چشم‌انداز دیگری در خانه‌ای غیرقابل سکونت روبرو می‌کند که تا همین اواخر نمی‌دانست که مالک آن بوده است.

استادلمن گفت که بانک زمین می تواند کمک کند. اگر گرین مالکیت ملک را به بانک منتقل کند، می‌تواند از توافقات خود با شهر، مدرسه و شهرستان استفاده کند تا حق حبس موجود را پاک کند و زمین تازه خالی را برای فروش به همسایه‌ای با عنوان تمیز ارائه دهد.

این مانور به دلیل لیست طولانی ساختمان‌های شهری که در انتظار تخریب هستند و کمبود بودجه برای تخریب آنها پیچیده است. حتی اگر زمین پاکسازی می شد، همسایگانی که می توانستند مسئولیت آن را بر عهده بگیرند در حال کاهش هستند. واحدهای موجود در بلوک در حال خالی شدن هستند، و برخی اجاره ای هستند.

در صورتی که کلیولند مثالی باشد، یک بانک زمین می تواند ابزار قدرتمندی برای رسیدگی به املاک متخلف مالیاتی و آسیب دیده باشد. بانک زمین کویاهوگا در آنجا بیش از 10000 تخریب را تسهیل کرده است و 2600 بازسازی را از سال 2009 انجام داده است، ارقامی که پیشرفت بزرگی را در جهت نیازهای پیتسبورگ ایجاد می کند.

کلید موفقیت Cuyahoga تزریق قابل اعتماد سالانه میلیون ها دلار است. در مقابل، بانک لند پیتسبورگ از زمان سرمایه‌گذاری اولیه 3.5 میلیون دلاری در سال 2021، هیچ بودجه شهری دریافت نکرده است. و پیش‌بینی چندان زیبا نیست: شورای شهر در حال خرج کردن پول‌هایی است که صرفاً خدمات اولیه را حفظ کند.

برخلاف بانک زمینی کویاهوگا، که می‌تواند به تخریب، نوسازی و حتی ساخت و سازهای جدید بانک در قسمت‌های مختلف شهر کمک کند. برنامه تخریب پول نقد و در سازمان های غیرانتفاعی محلی برای رسیدگی به بازسازی و ساخت و ساز.

استادلمن گفت هنگامی که یک خانه متروک از نظر ساختاری نامناسب می شود، گزینه های همسایگان محدود می شود. آن‌ها می‌توانند برای تخریب ساختمان درخواست حفاظت از ساختمان بدهند، اما این هزینه‌های زیادی را به همراه خواهد داشت. او ساکنان را تشویق کرد تا قبل از اینکه مشکلات جدی‌تر شوند، با شماره 3-1-1 تماس بگیرند.

استادلمن و شیمکو گفتند که شهر می‌تواند با سلب مالکیت خانه‌های خالی و معوق مالیاتی مدت‌ها قبل از فروپاشی، انبار مسکن خود را بهتر حفظ کند، و اجازه می‌دهد آنها را به ساکنان جدید واگذار کنند تا آنها را در شرایط خوبی نگه دارند و در سیستم مالیاتی این اجازه را داده‌ایم. شیمکو می‌گوید: آیا مالیات نمی‌پردازند تا از پا در بیایند و مردم در آن زندگی نمی‌کنند یا از آنها مراقبت نمی‌کنند، چه به خاطر مرگ شخصی یا موقعیتی مانند (گرین)». "در اینجا قطعاً فرصتی برای شهر وجود دارد که درگیر شود و املاک را به دست آورد و آنها را در جهت استفاده مجدد حرکت دهد."

مداخله اولیه ممکن است خانه سابق گرین را نجات دهد. همسایگان گفتند که بخش عمده ای از فروریختن در دو سال گذشته رخ داده است. تصاویر ماهواره‌ای نشان می‌دهند که مشکلات عمده مربوط به سقف بین سال‌های 2018 و 2019 ظاهر شده است - بیش از یک دهه پس از آن که او فکر می‌کرد آن را از دست داده است.

___

این داستان در اصل توسط منبع عمومی پیتسبورگ به‌عنوان بخشی از مجموعه آن The Homeownership Press Associateded با مشارکت The Home منتشر شد منتشر شد.