مورین گانگارام از گذاشتن پول در آپارتمان مادرش خسته شده است.

یک مستاجر در یک واحد اجاره‌ای در بروکلین، خانم گانگرام، حدود سال ۲۰۲۰، پس از بدتر شدن دمانس مادرش، به طور تمام وقت به ساختمان قبل از جنگ نقل مکان کرد.

در حالی که این واحد حاوی خاطراتی از میراث گانگارام است، اما آفات، حیوانات موذی و درهم و برهمی نیز در آن وجود دارد - مزاحمت هایی که سلامت خانم گانگرام و توانایی مادرش را برای پیر شدن ایمن در محل تهدید می کند.

خانم گانگرام، 64 ساله، گفت: «هیچکس نباید در این شرایط باشد.

او ساعد گزیده‌شده را روی برآمدگی سقف تکان داد - زخمی از آب سیاه و زنگ‌زده که هفته‌ها پیش از آن نشت کرد - و سرش را تکان داد. او با اشاره به مدیریت گفت: «آنها آن را درست نمی‌کنند.

برای مستاجران قدیمی مانند خانم گانگارام و مادرش، آپارتمان‌های مستقر در شهر نیویورک گزینه‌های مسکن مناسبی را ارائه می‌کنند. اما در حالی که این واحدها پایین‌ترین اجاره‌های شهر را دارند، همه افراد مسن‌تر نمی‌توانند به دلیل خطراتی که محیط زندگی‌شان برای آن‌ها تحت فشار قرار می‌گیرد، زندگی کنند. شرکت ها.

بر اساس نظرسنجی مسکن و جای خالی شهر نیویورک، در سال 2021، افراد مسن بیش از نیمی از واحدهای تثبیت شده و تحت کنترل اجاره شهر را اشغال کردند. این نظرسنجی نشان داد که 21 درصد از آپارتمان‌های تثبیت‌شده اجاره‌ای، سه یا بیشتر کمبودهای نگهداری دارند، در مقایسه با تنها 8 درصد از آپارتمان‌های غیرقانونی.

لینا ژو، یک همکار ارشد تحقیقاتی در مرکز سیاست مالی مسکن در مؤسسه شهری، گفت که سالمندی در محل هم مطلوب‌ترین و هم کمترین حمایت‌ترین گزینه مسکن برای افراد مسن است.. او ادامه داد، چالش‌ها «به‌ویژه در مکان‌هایی مانند شهر نیویورک، جایی که بسیاری از افراد مسن در واحدهایی که با اجاره تثبیت شده یا تحت کنترل اجاره هستند، زندگی می‌کنند، حاد بود».

خانم ژو اضافه کرد که واحدهای تحت کنترل اجاره معمولاً در ساختمان‌های قبل از جنگ یافت می‌شد، که - به غیر از مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری - معمولاً دارای راهروهای باریک، راهروهای شیب‌دار و حمام‌های غیرقابل دسترس هستند. ویژگی‌های دسترسی ممکن است محدود یا فرسوده باشند، حتی اگر اصلا وجود داشته باشند.

خانم ژو گفت: «بیشتر آپارتمان‌ها برای پیری ساخته نشده‌اند.

با این حال، بسیاری از بزرگسالان در این خانه ها باقی می مانند.

بر اساس گزارش اخیر دفتر کنترل شهر نیویورک، اکثر افراد مسن در شهر بار اجاره بها دارند، به این معنی که بیش از 30 درصد از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند. بسیاری نیز درآمد ثابتی دارند، به این معنی که شکاف بین دستمزد ماهانه و هزینه‌های اجاره ماهانه ممکن است از 30 درصد بیشتر شود.

سه چهارم افراد مسن شهر نیویورک در سال 2023 درآمد تامین اجتماعی دریافت کردند که مبلغ کل پرداخت سالانه کمتر از 16500 دلار است. درآمد ماهانه آنها که حدود 1375 دلار است، کمتر از اجاره بازار منصفانه ایالتی برای یک آپارتمان یک خوابه است که 2125 دلار است.

اما قیمت نیز تنها محرک برای ماندن در جای خود نیست. برای گانگارام ها که کمتر از 1000 دلار اجاره می پردازند، آپارتمان آنها آنها را به جامعه خود متصل می کند.

"کجا برویم؟" خانم گانگرام گفت: "این تنها جایی است که ما می شناسیم.. ما از گویان آمدیم، اینجا مستقر شدیم. مامان من تا 80 سالگی کار می کرد. پس چرا می خواهیم بریم؟"

بسیاری از افراد مسن‌تر که آپارتمان‌های اجاره‌ای را ترک می‌کنند، این کار را با انتخاب خود انجام نمی‌دهند، بلکه در پاسخ به فروش ساختمان، بهبود بازسازی عمده یا تخلیه.

مثل آب زنگ زده در خانم. واحد گانگرام، ترس از اخراج از سقف برخی از ساختمان‌های قبل از جنگ می‌چکد، و باعث می‌شود که مستاجران هنگام ورود سوپرشان به سالن، به گوشه‌ها بروند یا صدایشان را پایین بیاورند.

مارکوس جکسون، مدیر حمایت، روابط اجتماعی و دولتی در Encore Community Services، سازمانی که مسکن، غذا و حمایت اجتماعی را برای ساکنان سالخورده نیویورک فراهم می‌کند، گفت که استفاده از تاکتیک‌های ارعاب برای مالکان برای از بین بردن افراد مسن غیرمعمول نیست.

لورن کاردن، مدیر حمایت از مسکن در کالیفرنیا در Justice In Aging، یک سازمان ملی، از مردم می‌خواهد در پاسخ به اعلامیه اخراج، به‌طور خودکار آپارتمان‌های خود را ترک نکنند.

او گفت: «فقط به این دلیل که کسی به شما اخطاری می‌دهد به این معنی نیست که کاملاً از قانون پیروی کرده است، و قبل از اینکه بتواند شما را از واحد حذف کند، لازم است.»

آقای جکسون گفت که به افراد مسن کمک کرده است تا چالش‌های مسکن را حل کنند، مانند نامه‌های موقت جعلی با مهرهای تقلبی، افزایش غیرقانونی اجاره بها یا توقف تعمیرات.. او شاهد بوده است که مستاجران سال‌ها بدون رنگ‌آمیزی زندگی می‌کنند، یا در میان آفات، شیرهای آب نشتی یا رادیاتورهای خراب کار می‌کنند.

بزرگترین مانعی که بزرگسالان در برابر پیری در محل با آن روبرو هستند این است که "به معنای واقعی کلمه فقط جای خود را حفظ می کنند."

بنابراین، او ادامه داد، بنابراین حتی زمانی که سیم‌های برق آن‌ها از مدارها آویزان شده‌اند، می‌تواند به نفع مستاجر باشد که از آن استفاده کند.

مستاجران مسن‌تر با درآمدهای بسیار پایین - کمتر از 30 درصد از درآمد متوسط ​​خانواده منطقه - ممکن است نتوانند از بار اجاره‌ای اجتناب کنند. بر اساس مطالعه‌ای که توسط ائتلاف ملی مسکن با درآمد پایین انجام شده، در سراسر کشور، افراد مسن یک سوم مستاجران با درآمد بسیار پایین را تشکیل می‌دهند.. طبق گزارشی که در سال 2024 توسط LiveOn NY، یک گروه مدافع، در میان سالمندان ثبت نام شده در New York City Housing Connect، برنامه ای که برای کمک به مردم برای یافتن مسکن مقرون به صرفه طراحی شده است، 57 درصد از آنها درآمد بسیار پایینی داشتند.

مستاجرهای مسن‌تر که فاقد حمایت اضافی هستند، ممکن است به بازار مسکن جدید سوق داده نشوند. در سطح ملی، افراد مسن سریع‌ترین رشد جمعیت بی‌خانمان‌ها را تشکیل می‌دهند، و در شهر نیویورک تعداد بزرگسالان بی‌خانمان بالای ۶۵ سال در دهه گذشته تقریباً سه برابر شده است.

خانم کاردن گفت: این روندها برای سالمندان امروزی و نسل های آینده نگران کننده است.

او گفت: «به طور کلی جمعیت افراد مسن در حال افزایش است، بنابراین می‌توانیم در ادامه ببینیم که این مشکل بدتر می‌شود مگر اینکه اقدامی انجام دهیم.

بریجت سیمونز، وکیل کارکنان در پروژه ملی قانون مسکن، به افراد مسن توصیه می‌کند که اسناد مربوط به آپارتمان خود را نگه دارند، که می‌تواند شامل سوابق دیجیتالی مانند ایمیل‌ها، ارتباطات فیزیکی مانند نامه‌ها یا قراردادهای اجاره‌ای امضا شده یا ضبط‌های صوتی جلسات یا تماس‌ها باشد - اگر به صورت قانونی ضبط شده باشد. چنین سوابقی می‌تواند به محافظت از افراد در برابر اخراج ناعادلانه، به ویژه در دادگاه کمک کند.

مردم ممکن است از طریق طرح‌هایی مانند خدمات حفاظتی بزرگسالان در شهر، کوپن‌های مسکن یا برنامه توقف اجاره بهای سالمندان، حمایت بیشتری پیدا کنند.

برخی از افراد مسن با کمک خدمات شهری، ایالتی، فدرال و غیرانتفاعی با موفقیت در محل زندگی خود پیر شدند.

ناتالیا شاپیرو که از سال 1995 در شهر نیویورک زندگی می‌کند، در سال 2012 با سازمان غیرانتفاعی SelfHelp به یک واحد مسکونی مقرون به صرفه نقل مکان کرد.

خانم شاپیرو، 87 ساله، گفت: "من بسیار پیر هستم و در این سن به تغییرات زیادی نیاز دارم." "راه رفتن آسان نیست."

اکنون او از کمک فیزیکی آسانسور و حمایت عاطفی یک مددکار اجتماعی و همچنین مزایای بخش 8، کوپن غذا و بیمه پزشکی برخوردار است.

هانا ادجی که در سال 2018 از غنا به نیویورک نقل مکان کرد، قبل از اینکه در ژوئن امسال در جدیدترین مسکن سالمندان حمایتی داوطلبان آمریکا-نیویورک بزرگ در برانکس ساکن شود، در آپارتمان‌های مختلفی با هم اتاقی‌هایش زندگی می‌کرد.

با این حال، تقاضا برای این واحدها بسیار بیشتر از عرضه است. اریک لی، مدیر سیاست عمومی سازمان گفت: در سال 2021، زمانی که داوطلبان آمریکا-نیویورک بزرگ خانه خود را در برانکس افتتاح کردند، این گروه حدود 26000 درخواست برای 84 واحد دریافت کرد. در Encore، لیست انتظار برای یکی از ساختمان های سازمان به طور متوسط ​​حدود 10 سال است.

آقای لی گفت: «دلخراش است. "اما این به خوبی نشان می دهد که نیویورکی های سالخورده چقدر ناامید هستند تا بتوانند مکانی مقرون به صرفه پیدا کنند."