وام مسکن زامبی چیست و چگونه می توانید از آن اجتناب کنید؟
سؤال: مادرم اخیرا درگذشت. او در یک آپارتمان در سالم، ماساچوست زندگی می کرد و صادقانه وام مسکن خود را پرداخت کرد. اما به نظر می رسد که کاندو دارای یک "رهن زامبی" برجسته است که توسط مالکان قبلی نگهداری می شود، که آن را در طول فروش فاش نکردند. آن مالک وام مسکن سعی کرد وام مالکان قبلی را رد کند. خوشبختانه مادرم بیمه عنوان داشت که باید در حین فروش مشکل را پیدا می کرد، اما نشد. من و خواهرم مجبور به پرداخت وام مسکن هستیم زیرا نمیتوانیم ملک را با ابر روی عنوان بفروشیم. برای حل این مشکل چه کاری می توان انجام داد؟
پاسخ: متأسفانه این مسئله مشکلی است که حل آن زمان بر است.
وام مسکن زامبی معمولاً وامهای مسکن دومی هستند که قبل از سقوط مسکن در سال 2008 ایجاد شدهاند. پس از سقوط، بسیاری از وامدهندگان و سرمایهگذاران تلاش برای جمعآوری بدهیهای رهنی را متوقف کردند، زیرا ارزش خانه به کمتر از مبلغ وام رسیده بود، و وامگیرندگان را به این باور رساند که بدهی از بین رفته است. وام دهندگان یا سرمایه گذاران منتظر ماندند تا ارزش املاک بازگردد و سود وام افزایش یابد، سپس سعی کردند املاک را جمع آوری یا سلب مالکیت کنند.
مایه تاسف است که این حق وثیقه قبل از اینکه مادر شما کلاهبرداری خود را ببندد، کشف نشده است. به نظر می رسد که هیچ کس جستجوی کامل عنوان را انجام نداده است، و اکنون شما این بار را به دوش می کشید.
وقتی خدمات وام مسکن خاموش می شود و تلاشی برای دریافت وام نمی کند، ممکن است به تسویه حسابی رسید که وامدهندگان را به طور ثانویه به وامدهی نداده بود هنوز به آنها بدهکار است، یا به آنها اظهارنامه داده یا درگیر اقدامات پیشگیری از سلب مالکیت بوده است.
صورتحساب تسویه حساب HUD-1 مادرتان نگاه کنید تا ببینید در طول معامله به چه چیزی به طلبکاران پرداخت شده است. پس از آن بیمه نامه می تواند هزینه دادخواست را برای پرداخت وام مسکن پوشش دهد.