این معیار موفقیت، نقطه عطف بزرگسالی مسئولانه، روشی آزمایش شده برای جمع آوری ثروت برای شما و فرزندانتان است. بارها و بارها به ما گفته می‌شود که مالکیت خانه موقعیتی است که هر فرد درست‌اندیشی باید آرزوی آن را داشته باشد - تجسم رویای آمریکایی با جلوی حصار سفید.

اما اگر کمی هم بیش از حد ارزیابی شود، چه؟ و اینکه سیاست گذاران عمومی باید همیشه آن را ترویج کنند. قانونگذاران و حامیان مسکن کالیفرنیا سال گذشته را صرف اجرای سیاست‌های گسترده کردند که هدف آن آسان‌تر ساختن انواع مسکن بود. در سال آینده، بسیاری از آنها نشان می دهند که قصد دارند به طور خاص بر روی ارائه مسیرهای فراوان برای مالکیت خانه تمرکز کنند.

آنها کار خود را برایشان قطع می کنند.

نرخ مالکیت خانه در ایالت تقریباً 55% دومین پایین‌ترین نرخ در کشور، بالاتر از نیویورک، و 10 درصد کمتر از میانگین ملی است. بسیاری از این شکاف، هم عقل سلیم و هم محققان در UC Berkeley به ما می‌گویند، نتیجه علاقه غیرمعمول به آزادی اجاره نیست، بلکه به قیمت پایین می‌آید. قیمت متوسط ​​یک خانه تک‌خانواری مستقل در سراسر ایالات متحده 426,800 دلار است. در کالیفرنیا، 852680 دلار است. در سانفرانسیسکو بیش از 1 میلیون دلار است.

با نرخ‌های وام‌گیری همچنان بالای 6%، این قیمت‌ها به هزینه تخمینی ماهانه وام مسکن بین 4000 تا 6000 دلار یا بیشتر تبدیل می‌شوند. حتی در همه محله‌های ساحلی کالیفرنیا به جز سرسبزترین محله‌ها، این هزینه بسیار بالاتر از هزینه اجاره یک آپارتمان معمولی است.

با دنبال کردن کانال واتس اپ ما از اخبار و بهترین های AP مطلع شوید.

دنبال کنید

بر اساس تحلیل اخیر شرکت املاک تجاری CBRE، در اورنج کانتی، هزینه‌های ماهانه تخمینی یک خانه (شامل مالیات، بیمه، تعمیر و نگهداری و هرگونه هزینه انجمن) چهار برابر میانگین اجاره است. در لس آنجلس و سانفرانسیسکو، «حق بیمه خرید» سه برابر بیشتر از اجاره است. در سطح ملی، دو برابر بیشتر است.

آیا هزینه اضافی ارزش آن را دارد؟

اقتصاددانان و کارشناسان امور مالی مسکن به دقت توجه دارند که این بستگی به شرایط مالی افراد، ویژگی‌های ترجیحات و بازاری که می‌خواهد در آن زندگی کند، مدت زمانی که قصد دارند خانه‌ای را اشغال کنند و از همه چالش‌برانگیزتر از همه، آینده چه خواهد بود.

اما در سراسر کشور، فاصله بین اجاره‌بها و هنجارها در سراسر کشور وجود دارد. گودمن، اقتصاددان در مؤسسه Urban، یک اندیشکده با گرایش لیبرال در واشنگتن دی سی

در سال 2018، گودمن مقاله ای را با همکاری هم نوشت در مورد مالکیت خانه در ایالات متحده، که به این نتیجه نسبتاً بدون ابهام رسید که اکثر مردم در اکثر مواقع بهتر از خرید یک خانه هستند (در مقایسه با پرداخت هزینه ماهانه).

گودمن در آن زمان در پست وبلاگ مربوطه نوشت: "مالکیت مسکن نوشداروی جهانی نیست، اما بازده مالی مالکیت خانه برای اکثر مالکان خانه سودمندتر از اجاره بها بوده است و احتمالاً اگر الگوهای فعلی ادامه یابد، همینطور باقی خواهد ماند."

الگوهای فعلی ادامه پیدا نکردند: امروز شاهد قیمت‌ها و نرخ‌های بهره سرگیجه‌آور و اجاره‌های آپارتمانی در بیشتر مکان‌ها هستیم. او گفت که مالکیت خانه تقریباً همان بدبختی مالی سابق نیست.

بازاری مانند سانفرانسیسکو را در نظر بگیرید. طبق گفته Zillow، میانگین قیمت یک خانه تک‌خانواری نادر در شهر ۱.۳۸ میلیون دلار است. بسته به اندازه پیش پرداخت خریدار، این مبلغ به پرداخت وام ماهانه تقریباً 6500 دلار منجر می شود. متوسط ​​اجاره برای یک نفر 4350 دلار است.

برای اینکه تمام آن پرداخت‌های ماهانه اضافی در نهایت به نتیجه برسند، ارزش خانه باید به‌طور سرگیجه‌آمیزی تا آینده نامعلومی افزایش یابد. یا اجاره‌ها که تعیین می‌کنند فرد با خرید نکردن چقدر می‌تواند پس‌انداز کند، باید افزایش پیدا کند. یا بازار سهام یا سایر مکان‌های احتمالی که یک مستاجر خوش‌بالا می‌تواند تمام پول اضافی را که برای وام مسکن خرج نمی‌کند، پارک کند.

یا ترکیبی از همه موارد بالا.

گودمن گفت: شخصی که در آن بازار خرید می‌کند، نسخه بسیار مشخص و به هیچ وجه مشخصی از آینده مالی را فرض می‌کند. او گفت:

یا آن‌ها، یا آن‌ها فقط «به دنبال مالکیت در سانفرانسیسکو هستند، زیرا آنها فقط به دنبال مالکیت در سانفرانسیسکو هستند». "به هر دلیلی."

مورد اجاره برای همیشه

برای بسیاری از کالیفرنیایی ها، این در واقع یک تصمیم نیست. بر اساس گزارش CBRE، تعداد مستاجرانی که می‌توانند به صورت محلی خرید کنند و از صرف هزینه‌های ماهانه مالکیت خانه کمتر از 40 درصد درآمد خود خلاص شوند، در لس آنجلس، سن دیگو، ریورساید، ساکرامنتو، سن خوزه و ونتورا تک رقمی است. مستاجر بودن در کالیفرنیا به اندازه کافی سخت است. بیش از نیمی از مستاجران کالیفرنیا بیش از 30% درآمد خود را صرف اجاره بهای اجاره می کنند.

اما برای کسانی که به اندازه کافی خوش شانس هستند که با انتخاب خود اجاره کنند، لزوماً انتخاب بدی نیست.

یادتان می‌آید که بین هزینه‌های ماهانه مالکیت و اجاره خمیازه می‌زنید؟ یک مستاجر ثروتمند در موقعیتی است که می تواند تفاوت را پس انداز و سرمایه گذاری کند. اگرچه مالکیت خانه اغلب به عنوان بهترین راه برای ایجاد ثروت معرفی می شود، اما این تنها راه نیست. حتی ممکن است بهترین راه نباشد: به طور متوسط ​​و در طولانی مدت، بازار سهام به طور منظم از قیمت متوسط ​​خانه بهتر عمل می کند - البته بدون مزایای مالیاتی و افزایش های دیگر که دولت های فدرال و ایالتی بر صاحبان خانه می ریزند.

به‌جای ریختن آخرین دلار درآمد قابل تصرف (و سپس مقداری) در دارایی‌ای که تهدید می‌کند هنگام بارندگی نشت کند، پارک کردن آن پول در جای دیگر به اجاره‌گر این امکان را می‌دهد که تنوع بیشتری داشته باشد.

«من فکر می‌کنم افراد بیشتری شروع به علاقه‌مندی به اجاره و پس‌انداز در همان زمان کرده‌اند، زیرا آنها به دنبال آن هستند که به اهداف مالی خود دست پیدا کنند، اما همچنان می‌خواهند خانه‌شان را از دست بدهند. داریل فیرودر، اقتصاددان ردفین، گفت: «در واقع، اگر اجاره و پس‌انداز کردن است یا خیر، تماس مالی بهتر بسیار «مبهم» می‌شود. بسیاری از آن به آینده قیمت خانه، اجاره های محلی، قیمت سهام، نرخ بهره و مدت زمانی که فرد قصد دارد در خانه بماند بستگی دارد. این یک انتخاب بسیار پیچیده و فردی است و بدون ریسک نیست. Fairweather یک ماشین حساب آنلاین اجاره در مقابل خرید تولید شده توسط نیویورک تایمز را تبلیغ کرد.

اما شرایط خاص کالیفرنیا - قیمت‌های بالا نسبت به اجاره‌ها، نگه‌داری و هزینه‌های بیمه و هزینه‌های بیمه، یا تعداد نسبتاً زیادی از مستاجرین تحت کنترل نوع دیگری هستند. بحث مالی برای اجاره ممکن است تقریباً به خوبی همیشه باشد.

مزایای مالکیت دارایی

حتی اگر اجاره روی کاغذ معامله بهتری باشد، دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است کسی بخواهد بخرد که ربطی به پول ندارد.

فضا یکی است: به تعداد زیادی طبقات قانونیFinan> اکثریت‌های قانونی و قانونی واحدها آپارتمان هستند در حالی که خانه های مجزای تک خانواده عمدتاً برای مالکان در نظر گرفته شده است. به‌ویژه برای خانواده‌های در حال رشد، این گزینه اغلب این است که همسر و فرزندان خود را در یک آپارتمان شهری جمع کنید یا از شهر (و احتمالاً خارج از ایالت) رانندگی کنید تا زمانی که توانایی خرید داشته باشید.

تحصیل یکی دیگر از موارد است. همچنین اجاره‌ها بیشتر از واحدهای تحت سکونت در محله‌هایی با مدارس دولتی ضعیف و نرخ بالای جرم و جنایت هستند.

برای برخی، مالکیت خانه با یک عامل کاملا غیر پولی گرم و مبهم همراه است، خواه استقلال باشد. فقط به این دلیل که کسی می تواند صدها یا هزاران دلار اضافی در ماه را پس انداز کند و سرمایه گذاری کند، به این معنی نیست که این کار را خواهد کرد. هیچ کس پرداخت وام مسکن را دوست ندارد، اما با تبدیل بخشی از حقوق هر ماه به حقوق صاحبان خانه، به عنوان نوعی پس‌انداز اجباری عمل می‌کند. پس انداز نکردن همیشه وسوسه انگیز است.

فرودر گفت: «بر خلاف روند اجتماعی، نظم بیشتری لازم است.

___

این داستان در ابتدا توسط CalMatters منتشر شد و از طریق همکاری با آسوشیتدپرس توزیع شد.